maison à la vente - 17120 SEMUSSAC

Descriptif du bien

Située à seulement 10 minutes des plages, cette maison de 110 m² vous séduira par son excellent état et ses prestations de qualité, sans aucun frais à prévoir ! Elle comprend : une entrée, un vaste salon-séjour avec insert, une cuisine équipée, un coin cellier, une lingerie, une arrière-cuisine, trois chambres, des salles d'eau et un WC. À l’extérieur, profitez d'un préau, d'un abri, d'un barbecue couvert, ainsi que d’un spacieux parking intérieur pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures, le tout sur un terrain clos de 790 m². Viager Occupé - Homme de 72 ans et Femme de 71 ans Les Atouts de cet Investissement : Valeur vénale estimée : 300 000 € Prix d’achat en viager occupé : 120 600 €, soit une décote de 58% Bouquet : 47 500 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 423 € En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20 % Caractéristiques Principales : Surface habitable : 110 m² Diagnostic énergétique : D (188 kWh/m²/an) Émissions de GES : B (5 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 100 € et 1 450 € (prix indexés 2021) Informations Pratiques : Taxe foncière : 1 089 € Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Découvrez le Viager Dématérialisé : une approche moderne et simplifiée de l’investissement en viager, grâce à la mutualisation, rendant le processus plus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus ! Une Opportunité d’Investissement à Ne Pas Manquer ! Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1445.1€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Located just 10 minutes from the beach, this charming 110 m² home is in excellent condition with no additional expenses required! It features an entryway, a spacious living-dining room with fireplace, a fully-equipped kitchen, a utility room, laundry area, back kitchen, three bedrooms, bathrooms, and a WC. Outside, enjoy a covered patio, shelter, built-in barbecue, and ample parking for up to six cars, all on a fully enclosed 790 m² plot. Occupied Life Annuity - Male, 72 years old and Female, 71 years old Investment Highlights: Estimated Market Value: €300,000 Discounted Purchase Price: €120,600, a 58% discount Initial Payment (Bouquet): €47,500 (fees included, seller's charge) Monthly Annuity: €423 In case of early property vacancy, the annuity will increase by 20%. Key Features: Living Area: 110 m² Energy Rating: D (188 kWh/m²/year) Greenhouse Gas Emissions: B (5 kg CO₂/m²/year) Estimated Annual Energy Costs: Between €1,100 and €1,450 (2021 indexed prices) Additional Information: Property Tax: €1,089 Consult potential risks related to this property on the Géorisques website. Explore the Digital Life Annuity Option: a modern, streamlined approach to life annuity investment through pooling, making the process more accessible and transparent. Contact us to learn more! A Prime Investment Opportunity Not to Be Missed! For further information, please feel free to contact me. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1445.1€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // surface du terrain : 691 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité