maison à la vente - 17110 SAINT GEORGES DE DIDONNE

Descriptif du bien

REZOXIMO vous propose cette maison au calme et sans vis à vis de 184 m2 à St Georges de Didonne (17110) située entre Royan (17200 ) et Meschers sur Gironde (17132). Ce bien unique dans le secteur et notamment par sa configuration et ses nombreuses possibilitées se compose: Entrée,cuisine aménagée et équipée indépendante, dégagement palier avec placard, espace bureau, wc indépendant, grand séjour de 40 m2 avec cheminée insert avec poutres apparentes, entrée dégagement terrasse arrière, terrasse couverte d'environ 30 m2, SDE d'été avec wc. Etage: Palier avec placard, wc indépendant, dégagement, SDE, 4 chambres ( 17 ; 9.3; 10.8; 8.2 m2 ) dont deux avec accès au balcon avec vue dégagée. Cave intérieure, terrasse exposition Nord/Est, terrain exposition Est/Ouest, chauffage au bois, chauffage électrique, poutres apparentes, mur en pierre moêllon etc.. Dépendances: Batîment de 100 m2 , actuellement en atelier menuiserie pouvant servir de stockage/box, artisans, mais aussi d'habitation comme gîtes car surface constructible. Petit local stockage, ensemble double garage ouvert avec grand hauteur sous toiture de 140 m ( 2x70m2), abri voiture, abri animaux de 16m2. Terrain clos en pierre, plat et arboré, terrain sur rue cloturé. Terrain avec petite partie constructible et le reste non constructible car en zone protégée Natura ( voir PLU) Ce bien unique offre de nombreuses possibiltées avec un total de 286 m2, idéal pour artisan, maçon, investisseur en stockage box, véhicules ancien ou de collection, brocanteur, éleveur, etc.... Plage Mer à 5mn en vélo , centre ville à 1900m, supermarché à 3400 m, bus à proximité, etc. A découvrir sans tarder car unique !! Prix de vente 552 550 € Honoraires : 2,75 % TTC inclus charge acquéreur (537 750 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : C Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - SERLIPPENS Olivier - Portable: 06 11 34 30 46 - Ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com (réf. 7401425018) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SERLIPPENS Olivier agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : SAINTES - RSAC N° 441 882 875 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405. Mandat : 23979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet Prix de vente 552 550 € Honoraires : 2,75 % TTC inclus charge acquéreur (537 750 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : C Prix de vente 552 550 € Honoraires : 2,75 % TTC inclus charge acquéreur (537 750 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : C

ENGLISH

REZOXIMO offers you this quiet and private house of 184 m2 in St Georges de Didonne (17110) located between Royan (17200) and Meschers sur Gironde (17132). This unique property in the area by its configuration and its many possibilities is composed of: Entrance, fitted and equipped independent kitchen, landing with cupboard, office space, separate toilet, large living room of 40 m2 with fireplace insert with exposed beams, entrance to rear terrace, covered terrace of approximately 30 m2, summer shower room with toilet. Floor: Landing with cupboard, separate toilet, hallway, shower room, 4 bedrooms (17; 9.3; 10.8; 8.2 m2) including two with access to the balcony with unobstructed view. Interior cellar, terrace facing North/East, land facing East/West, wood heating, electric heating, exposed beams, rubble stone wall etc. Outbuildings: Building of 100 m2, currently in a carpentry workshop that can be used as storage/box, craftsmen, but also as a dwelling as gites because of the buildable surface. Small storage room, double open garage with large roof height of 140 m (2x70m2), carport, animal shelter of 16m2. Enclosed stone land, flat and wooded, land on fenced street. This unique property offers many possibilities with a total of 286 m2, ideal for craftsman, mason, investor in storage box, old or collection vehicles, second-hand dealer, breeder, etc. .... Beach Sea 5 minutes by bike, city center 1900m, supermarket 3400m, bus nearby, etc. To discover without delay because unique !! To assist you in your project, contact - SERLIPPENS Olivier - Mobile: 06 11 34 30 46 - Or by email at olivier.serlippens@rezoximo.com (ref. 7401425018) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This present announcement was written under the editorial responsibility of SERLIPPENS Olivier acting Under the status of commercial agent registered with the City of the registry: SAINTES - RSAC N° 441 882 875 with SAS REZOXIMO, national real estate network on the internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126, Professional card T and GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Professional card Transactions on real estate and businesses (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 issued by the CCI of NANTES-ST NAZAIRE (44); Guaranteed by GALIAN - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n° 171381J for €120,000 for T. Professional liability insurance by GALIAN policy no. 120 137 405. Mandate: 23979 - The professional guarantees and secures your project Selling price €552,550 Fees: 2.75% including tax, buyer's charge (€537,750 excluding fees) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €2,460 and €3,370 per year. Average energy prices indexed on 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: C

DEUTSCH

REZOXIMO bietet Ihnen dieses ruhige und nicht einsehbare Haus von 184 m2 in St. Georges de Didonne (17110) zwischen Royan (17200) und Meschers sur Gironde (17132) an. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Konfiguration und ihrer zahlreichen Möglichkeiten einzigartig in der Branche und besteht aus: Eingang, separater Einbauküche, Flur mit Schrank, Büroräumen, separater Toilette, großem Wohnzimmer von 40 m2 mit Kamineinsatz und Sichtfenster Balken, Zugang zum hinteren Terrassenbereich, überdachte Terrasse von ca. 30 m2, Sommerduschraum mit WC. Etage: Flur mit Schrank, separater Toilette, Flur, Duschbad, 4 Schlafzimmer (17; 9,3; 10,8; 8,2 m2), davon zwei mit Zugang zum Balkon mit freiem Blick. Innenkeller, nach Norden/Osten ausgerichtete Terrasse, nach Osten/Westen ausgerichtetes Grundstück, Holzheizung, Elektroheizung, Sichtbalken, Bruchsteinmauer usw. Nebengebäude: Gebäude von 100 m2, derzeit in einer Schreinerei, die als Lager/Kiste genutzt werden kann, Handwerker, aber aufgrund der bebaubaren Fläche auch für den Wohnungsbau als Gîtes geeignet. Kleiner Abstellraum, offene Doppelgarage mit großer Dachhöhe von 140 m (2x70m2), Carport, Tierheim von 16m2. Eingezäuntes Steingrundstück, flach und bewaldet, Grundstück an einer eingezäunten Straße. Dieses einzigartige Anwesen bietet mit insgesamt 286 m2 viele Möglichkeiten, ideal für Handwerker, Maurer, Investor in Kistenlagerung, Alt- oder Sammelfahrzeuge, Gebrauchthändler, Züchter usw.... Meeresstrand 5 Minuten mit dem Fahrrad, Stadtzentrum 1900 m, Supermarkt auf 3400 m, Bus in der Nähe usw. Sofort zu entdecken, denn es ist einzigartig!! Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an - SERLIPPENS Olivier - Mobil: 06 11 34 30 46 - Oder per E-Mail an olivier.serlippens@rezoximo.com (Ref. 7401425018) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: www.georisks.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von SERLIPPENS Olivier erstellt, der im Status eines Handelsvertreters handelt, der bei der Stadt registriert ist: SAINTES - RSAC Nr. 441 882 875 bei SAS REZOXIMO, national Immobiliennetzwerk im Internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 518 554 126, Berufsausweis T und GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Berufskarte für Immobilien- und Firmenwerttransaktionen (T) Nr. CPI 7401 2015 000 000 785, ausgestellt von der IHK NANTES-ST NAZAIRE (44); Garantiert durch GALIAN – 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – Nr. 171381J für 120.000 € für T. Professionelle Haftpflichtversicherung durch GALIAN, Policennummer 120 137 405. Mandat: 23979 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Projekt. Verkaufspreis 552.550 € Gebühren: 2,75 % inklusive Steuern inklusive Käufergebühr (537.750 € ohne Gebühren) Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.460 € und 3.370 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: C

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // 4 places de garage // 4 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4000 m2 // année de construction : 1960

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel