895 000 € FAI
Annonce datée du
10/10/2024
Descriptif du bien
La Rochelle, Quartier Lafond, proche Boulevard de Cognehors.
Elégante maison familiale de 153 m² sur une parcelle de 380 m².
Au rez-de-chaussée de cette maison très bien entretenue, les pièces de vie sont entièrement ouvertes et permettent de profiter d’un espace d’environ 50 m².
Ce volume chaleureux accueille un séjour lumineux aux larges baies vitrées donnant sur le jardin avec son salon cosy équipé d’une cheminée Focus, prolongé par une belle salle à manger et une cuisine tout équipée avec ilot central.
Attenant à la cuisine, l’arrière-cuisine de 9 m2 accueille à la fois un cellier et un espace buanderie.
Une chambre/bureau de 11 m2 et des WC complètent ce niveau.
A l’étage, une pièce palière avec une belle hauteur sous plafond dessert 2 chambres de 11 et 12 m2 avec portes-fenêtres donnant sur un balcon filant avec vue sur le jardin ; 2 autres chambres de 12 et 13.5 m2, une salle d’eau et une salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et wc.
Système de chauffage au gaz de ville (chaudière de 2022). Isolation extérieure. Volets roulants électriques.
Vous profiterez d’un magnifique espace extérieur au calme proposant une terrasse orientée sud, un jardin très bien entretenu, arboré et fleuri, une piscine de 8m x 4m avec dôme. A cela s’ajoute un abri de jardin de 15 m² avec eau et électricité abritant le local technique piscine.
Garage de 18 m2 attenant à la maison, cave de 3.5 m² et 3 places de stationnement privatives sur la parcelle devant la maison, très rares dans le secteur.
Situation idéale : proche des commerces, services, écoles, transport en commun et à 2km du Vieux-Port, 1.5km du Marché Central de La Rochelle.
Produit rare dans le secteur, à visiter sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871169)
ENGLISH
La Rochelle, Lafond district, near Boulevard de Cognehors. Elegant family home of 153 m2 on a plot of 380 m2. On the ground floor of this very well-maintained house, the living rooms are completely open and allow you to enjoy a space of approximately 50 m2. This warm volume accommodates a bright living room with large bay windows overlooking the garden with its cozy lounge equipped with a Focus fireplace, extended by a beautiful dining room and a fully equipped kitchen with central island. Adjoining the kitchen, the 9 m2 utility room accommodates both a storeroom and a laundry area. A bedroom/office of 11 m2 and a toilet complete this level. Upstairs, a landing room with a beautiful high ceiling serves 2 bedrooms of 11 and 12 m2 with French windows opening onto a balcony with a view of the garden; 2 other bedrooms of 12 and 13.5 m2, a shower room and a bathroom with bathtub, walk-in shower and toilet. City gas heating system (boiler from 2022). External insulation. Electric roller shutters. You will enjoy a magnificent quiet outdoor space offering a south-facing terrace, a very well-maintained garden, with trees and flowers, an 8m x 4m swimming pool with dome. In addition, there is a 15 m2 garden shed with water and electricity housing the pool technical room. 18 m2 garage adjoining the house, 3.5 m2 cellar and 3 private parking spaces on the plot in front of the house, very rare in the area. Ideal location: close to shops, services, schools, public transport and 2km from the Old Port, 1.5km from the Central Market of La Rochelle. Rare product in the area, to visit without delay.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 383 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1960
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz
