maison à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Maison de prestige à La Rochelle - Quartier recherché de Laleu Nous vous invitons à découvrir cette somptueuse maison de 234 m², nichée sur une parcelle de 706 m², au cœur du quartier prisé de Laleu. Ce bien d’exception, alliant confort moderne et raffinement, offre un cadre de vie idyllique à proximité du centre-ville et des pistes cyclables menant à l’île de Ré. Caractéristiques de la propriété : Superficie totale : 234 m², comprenant un appartement T3 indépendant de 78 m², loué avec succès, garantissant des revenus locatifs stables. Surface habitable : 160 m², répartis avec soin. Entrée majestueuse Cuisine fermée lumineuse, idéale pour les moments de partage en famille Espace nuit distinct, comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, offrant intimité et confort, une chambre supplémentaire, un bureau élégant et un WC indépendant. À l’étage, une chambre avec rangements intégrés, salle de douche moderne et WC. L’extérieur, exposé sud-est sans vis à vis, est un véritable havre de paix. Une vaste terrasse sans vis-à-vis, entourée d’un jardin enchanteur, vous invite à la détente. Ce jardin, piscinable, est agrémenté d’un abri de jardin chic, parfait pour recevoir vos proches dans un cadre bucolique au cœur de la ville. Stationnement avec places de parking disponibles devant la propriété, offrant praticité et confort. Proximité avec accès rapide aux rocades, transports, écoles de renom et commerces. Cette maison d'exception, véritable symbole d'un art de vivre raffiné, vous séduira par son ambiance chaleureuse et son cadre enchanteur. Un bien rare à ne pas manquer, que ce soit pour une famille en quête de confort ou pour un investisseur désireux d’un revenu locatif de qualité. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de ce bien d'exception et laissez-vous charmer par ses nombreux atout. Visite virtuelle a disposition. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 https://patrick-combes.optimhome.com (réf. 567862 )

ENGLISH

Prestigious house in La Rochelle - sought-after Laleu district We invite you to discover this sumptuous 234 m² house, nestled on a 706 m² plot, in the heart of the popular Laleu district. This exceptional property, combining modern comfort and refinement, offers an idyllic living environment close to the city center and the cycle paths leading to the Ile de Ré. Characteristics of the property: Total surface area: 234 m², including an independent T3 apartment of 78 m², successfully rented, guaranteeing stable rental income. Living space: 160 m², carefully distributed. Majestic entrance Bright closed kitchen, ideal for moments of sharing with family Separate sleeping area, including a master suite with private bathroom, offering privacy and comfort, an additional bedroom, an elegant office and a separate toilet. Upstairs, a bedroom with built-in storage, modern shower room and WC. The exterior, facing south-east without being overlooked, is a true haven of peace. A vast unobstructed terrace, surrounded by an enchanting garden, invites you to relax. This garden, suitable for swimming pool, is decorated with a chic garden shed, perfect for entertaining your loved ones in a bucolic setting in the heart of the city. Parking with parking spaces available in front of the property, offering convenience and comfort. Proximity with quick access to ring roads, transport, renowned schools and shops. This exceptional house, a true symbol of a refined art of living, will seduce you with its warm atmosphere and its enchanting setting. A rare property not to be missed, whether for a family looking for comfort or for an investor wanting quality rental income. Contact us without delay to organize a visit to this exceptional property and let yourself be charmed by its many assets. Virtual tour available. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 – More information on https://patrick-combes.optimhome.com (ref 567862)

DEUTSCH

Prestigeträchtiges Haus in La Rochelle – begehrter Stadtteil Laleu Wir laden Sie ein, dieses prächtige 234 m² große Haus auf einem 706 m² großen Grundstück im Herzen des beliebten Stadtteils Laleu zu entdecken. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernen Komfort und Raffinesse und bietet ein idyllisches Wohnumfeld in der Nähe des Stadtzentrums und der Radwege, die zur Ile de Ré führen. Merkmale der Immobilie: Gesamtfläche: 234 m², einschließlich einer unabhängigen T3-Wohnung von 78 m², erfolgreich vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Wohnfläche: 160 m², sorgfältig aufgeteilt. Majestätischer Eingang. Helle, geschlossene Küche, ideal für gemeinsame Momente mit der Familie. Separater Schlafbereich, einschließlich einer Master-Suite mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort bietet, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein elegantes Büro und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit integriertem Stauraum, modernem Duschbad und WC. Der Außenbereich ist uneinsehbar nach Südosten ausgerichtet und eine wahre Oase der Ruhe. Eine große, unverbaubare Terrasse, umgeben von einem bezaubernden Garten, lädt zum Entspannen ein. Dieser für einen Swimmingpool geeignete Garten ist mit einem schicken Gartenhäuschen ausgestattet und eignet sich perfekt für die Unterhaltung Ihrer Lieben in einer idyllischen Umgebung im Herzen der Stadt. Parkplätze stehen vor dem Grundstück zur Verfügung und bieten Komfort und Komfort. Nähe mit schnellem Zugang zu Ringstraßen, Verkehrsmitteln, renommierten Schulen und Geschäften. Dieses außergewöhnliche Haus, ein wahres Symbol einer raffinierten Lebenskunst, wird Sie mit seiner warmen Atmosphäre und seiner bezaubernden Umgebung verführen. Eine seltene Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte, sei es für eine Familie, die Komfort sucht, oder für einen Investor, der sich hochwertige Mieteinnahmen wünscht. Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren und sich von ihren vielen Vorzügen verzaubern zu lassen. Virtueller Rundgang verfügbar. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 – mehr Informationen auf der https://patrick-combes.optimhome.com (Ref. 567862)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 706 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible