maison à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Bonjour, en terme d'immobilier, il est primordial de privilégier l'adresse. Cette maison est édifiée sur une parcelle de plus de 1 100 m² sur la commune de l'Houmeau à 1.2 km de la mer, du port du Plomb et de la plage de Pampin. A 7mn en voiture du centre ville de La Rochelle et 3 km du pont de l'ile de Ré. Le tout est aisément accessible à vélo. Le centre du village, le parc, les écoles et les commerces, on y va à pieds. La maison est située en recul de la rue principale sans nuisances de la route ni mitoyenneté sur sa parcelle close et arborée. En parfait état la construction de 2013 comporte au rez-de-jardin : Une entrée, un WC invités, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et aménagée en partie ouverte sur la salle à manger et sur le préau, une arrière cuisine. A ce niveau, il y a un autre WC, deux belles chambres (dont une comprend une salle de bain complète et un dressing). Sous l'escalier qui dessert deux autres chambres, une salle d'eau ,un troisième WC, on trouve un espace fermé et le cas échéant climatisé pour placer les bouteilles. Sur le haut du terrain clos par un portail automatique, il y à le garage suffisamment grand pour deux voitures. Egalement le pool house ou l'on range d'autre vélos, tondeuse, BBQ etc. et bien sûr la filtration de la piscine 8*4 chauffée par PAC. Les matériaux sont de qualité. Le plancher en chêne massif dans toutes les pièces sèches, les menuiseries aluminium noir, les carrelages, les faïences et bien sûr l'isolation sont parfaits. Le chauffage est au sol sur les deux niveaux. Mon descriptif est assez détaillé mais il serait judicieux d'organiser une visite sans trop tarder pour vous rendre compte sur place. Pour cela et pour tous renseignements, je suis a votre disposition à votre convenance au 06-80-28-18-73. N'hésitez pas, soyez sûrs que vous ne me dérangerez pas. OSEZ JOSE. MERCI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 360 916 - Greffe de LA ROCHELLE) José RAMOS Entrepreneur Individuel 06 80 28 18 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867472)

ENGLISH

Hello, in terms of real estate, it is essential to prioritize the address. This house is built on a plot of more than 1,100 m² in the town of Houmeau, 1.2 km from the sea, the port of Plomb and Pampin beach. 7 minutes by car from La Rochelle city center and 3 km from the Ile de Ré bridge. Everything is easily accessible by bike. The village center, the park, the schools and the shops, you can go there on foot. The house is located back from the main street without road nuisance or joint ownership on its enclosed and wooded plot. In perfect condition, the 2013 construction includes on the garden level: An entrance, a guest toilet, a living room, a dining room, an equipped and fitted kitchen partly open to the dining room and the courtyard, a rear kitchen. On this level there is another WC, two beautiful bedrooms (one of which includes a full bathroom and a dressing room). Under the staircase which serves two other bedrooms, a bathroom and a third toilet, there is a closed and, if necessary, air-conditioned space for storing bottles. At the top of the plot enclosed by an automatic gate, there is a garage large enough for two cars. Also the pool house where we store other bicycles, mower, BBQ etc. and of course the filtration of the 8*4 swimming pool heated by heat pump. The materials are quality. The solid oak flooring in all the dry rooms, the black aluminum joinery, the tiles, the earthenware and of course the insulation are perfect. There is underfloor heating on both levels. My description is quite detailed but it would be wise to organize a visit without too much delay to see it on site. For this and for any information, I am at your disposal at your convenience at 06-80-28-18-73. Don't hesitate, be sure you won't bother me. DARE JOSE. THANK YOU. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 1176 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2013 // proximité proximité d'établissement scolaire : 700m

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz