Descriptif du bien<p align="center">Située à une dizaine de minutes de Ruffec et 5 minutes de Sauzé-Vaussais, maison en pierres présentant de beaux volumes et des possibilités d’extension, de 126 m2 habitables, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : une entrée, une salle à manger de 24 m2 avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine laboratoire aménagée et équipée, un salon sur parquet flottant de 18 m2, une salle d’eau, un dégagement desservant deux chambres de 10,50 et 15,40 m2, WC, accès à une cave enterrée et escalier d’accès au 1<sup>er</sup> niveau,</p><p align="center">A l’étage : palier desservant trois chambres sur parquet de 9,70 m2, 10,50 m2 et 9,60 m2, dont deux en enfilade.</p><p align="center">Communiquant avec la cuisine : un grand atelier de 55 m2 avec coin chaufferie et grenier au-dessus, un garage de 27,30 m2 avec point d’eau et WC, et une cuisine d’été de 19 m2 avec point d’eau.</p><p align="center">Ouvertures PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à pellets de 2021, assainissement non conforme.</p><p align="center">Cour fermée devant, le tout sur 365 m2, et jardin indépendant à 150 m de distance sur lequel se trouve un cabanon de jardin, le tout sur 387 m2.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
ENGLISH<p align="center">Conveniently situated in a village between the market towns of Ruffec and Sauzé-Vaussais, this deceptively spacious stone house with potential for extension currently offers 126m2 of living space and benefits from PVC double-glazed windows, electric roller shutters and a pellet-fired boiler installed in 2021. A new fosse will be required. </p><p align="center">Ground floor rooms are mostly tiled floors: Entrance Hall, dining room of 24m2 with an open fireplace and traditional inbuilt cupboard, a fitted kitchen of 8m2, living room of 18m2 with laminate wood floor, a 5m2 shower room with towel rail. There is a hallway leading to 2 bedrooms of 10m2 and 15m2, separate WC and access to the cellar. </p><p align="center">1st floor: landing, 3 bedrooms of 9, 10 and 9m2 all with laminate wood floors, 2 of these are adjoining.</p><p align="center">Outside: Large 55m2 workshop with a concrete floor, door to access the kitchen, an area houses the central heating boiler room and a 1st floor attic above, perfect for creating extra living space. A 27m2 garage with water point, WC and a 19m2 summer kitchen/utility with a sink.</p><p align="center">Fully enclosed and easy to maintain front courtyard of approx. 365m2 and an independent garden of 387m2 with a garden shed located just 150m from the house.</p><p align="center"><b>Priced to sell, this house is light + airy throughout and early viewing is highly recommended!</b></p><p align="center">Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr</p>
