maison à la vente - 16490 PLEUVILLE

Descriptif du bien

Description in English at the bottom of the page Vous aimez l'atypisme !!! 305 m2 de dépaysement totale !! A 15 minutes de Charroux et Civray - Amateur de bibliothèque en recherche de calme et de sérénité ! Construite en 1640, propriété atypique, à l'aspect dépaysant de l'intérieur ferait une maison idéale pour quiconque veut un bien qui invite à la tranquillité. Pouvant également être en partie chambre d'hôte ou gîte d'affaires car deux entrées sont indépendantes.( tourelle / maison) Pour la maison principale : Entrée 6 m2 Grande cuisine dinatoire ouverte 32m2 sur une véranda avec vue jardin arrière, un sol en pierre, Une salle d'eau 4 m2 avec douche à l'italienne + une buanderie avec un garde-manger 18 m2 Wc. Salle à manger 40 m2 avec poêle à bois Jotul émaille. Impressionnante mezzanine centrale ( au dessus du 1 er salon ) utilisée comme bibliothèque, de la surface totale du 1er salon, pièce maitresse de cette maison + Coin cuisine et wc avec une suite parentale attenante à ce très bel espace. Salon 28m2 Une chambre avec un lavabo et wc. 15 m2 ( 4 autres chambres disponibles en étage) LA SECONDE PARTIE (chambre d'hôte / Tourelle ) attenante à la maison étant plutôt le salon d'été car plus frais. Au rez-de-chaussée se trouve un salon principal avec cheminée. Charme absolu poutres apparentes, des murs en pierre, une impressionnante cheminée à foyer ouvert et serait l'endroit idéal pour recevoir des amis et la famille. Un escalier permet d'accéder à deux chambres doubles et à une salle de bains avec wc, neuve Un autre escalier mène à une spacieuse chambre double au troisième étage, avec d'imposantes poutres apparentes et une grande salle de bains attenante avec wc neuve. Un petit escalier permet d'accéder à un grenier qui peut être utilisé comme espace de rangement ou salle d'atelier peinture/création. La maison est équipée de panneaux solaires et un récupérateur d'eau. Le chauffage central est assuré par une chaudière biocombustible efficace. Cette maison offre des vues sur la campagne tranquille de la Charente et se trouve dans un petit hameau à proximité d'un village plus important. Les écoles, les services médicaux et les supermarchés se trouvent à 10-20 minutes dans les villes historiques animées de Charroux et Civray. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (réf. 552044 )

ENGLISH

Built in 1640, this beautifully and thoughtfully renovated property will make an ideal family home or business B&B/Gite. On the ground floor there is a large and magnificent main living room. It has exposed beams, stone walls, an impressive open fireplace and would be the ideal place to entertain friends and family. A staircase provides access to two double bedrooms and a bathroom with toilet. A further staircase leads to a spacious double bedroom on the third floor, with imposing exposed beams and a large en-suite bathroom with wc. A small staircase provides access to an attic which can be used as storage space. On the ground floor there is an open plan kitchen/diner with natural stone flooring and views over the rear garden, a separate utility room with a pantry and a walk-in shower with wc. Open an old wooden door and you find yourself in the second family lounge which has an enameled Jotul wood burner, exposed stone walls and an impressive mezzanine/minstrel gallery all around. From this second living room is a pretty double bedroom with a sink and wc. The mezzanine/minstrel gallery is currently used as a library with an office area and a small kitchenette, but it offers many possibilities for its future new owners. A 5th bedroom with bathroom is also on this level. This remarkable house offers views over the tranquil Charente countryside and is set in a small hamlet close to a larger village. Schools, medical services and supermarkets are 10-20 minutes away in the bustling historic towns of Charroux and Civray. The house is equipped with solar panels on the roof and a rain collector. Central heating is provided by an efficient biofuel boiler. There are gardens to the front and rear of the property and enough parking for several cars. Price excluding agency fees: €233 980 Agency fees are the responsibility of the buyer. Information on the risks likely to be exposed is available on the Géorisks website: www. geohazards. govt. Fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alexandra BEAUQUENNE, NIORT, Optimhome Associate Estate Agent at 07 67 43 43 64 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (ref 552044)

DEUTSCH

Dieses wunderschön und sorgfältig renovierte Anwesen aus dem Jahr 1640 eignet sich ideal als Familienhaus oder als B&B/Gite für Unternehmen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und prächtiges Hauptwohnzimmer. Es verfügt über freiliegende Balken, Steinmauern und einen beeindruckenden offenen Kamin und wäre der ideale Ort, um Freunde und Familie zu unterhalten. Über eine Treppe gelangt man zu zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer mit WC. Eine weitere Treppe führt zu einem geräumigen Doppelzimmer im dritten Stock mit imposanten Holzbalken und einem großen En-Suite-Badezimmer mit WC. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Dachboden, der als Lagerraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gibt es eine offene Wohnküche mit Natursteinboden und Blick auf den hinteren Garten, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und eine ebenerdige Dusche mit WC. Öffnen Sie eine alte Holztür und Sie befinden sich im zweiten Familienwohnzimmer, das über einen emaillierten Jotul-Holzofen, freiliegende Steinwände und eine beeindruckende Zwischengeschoss-/Minnesängergalerie rundherum verfügt. Von diesem zweiten Wohnzimmer aus gelangt man in ein hübsches Doppelzimmer mit Waschbecken und WC. Das Zwischengeschoss/die Minstrel-Galerie wird derzeit als Bibliothek mit Bürobereich und kleiner Küchenzeile genutzt, bietet aber seinen zukünftigen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein 5. Schlafzimmer mit Bad. Dieses bemerkenswerte Haus bietet Blick auf die ruhige Landschaft der Charente und liegt in einem kleinen Weiler in der Nähe eines größeren Dorfes. Schulen, medizinische Versorgung und Supermärkte sind in den geschäftigen historischen Städten Charroux und Civray 10 bis 20 Minuten entfernt. Das Haus ist mit Sonnenkollektoren auf dem Dach und einem Regenkollektor ausgestattet. Die Zentralheizung erfolgt über einen effizienten Biobrennstoffkessel. Vor und hinter dem Grundstück befinden sich Gärten und ausreichend Parkplätze für mehrere Autos. Preis ohne Maklergebühren: 233 980 € Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers. Informationen zu den voraussichtlichen Risiken finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. Fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alexandra BEAUQUENNE in NIORT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 67 43 43 64 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (Ref. 552044)

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1441 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10mins

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : bois