maison à la vente - 16480 CHATIGNAC

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - Beaucoup de charme pour cette maison orientée sud-est bénéficiant de vues spectaculaires et imprenables sur la campagne environnante. Le bien est située au calme dans un charmant petit village en Charente à proximité de Brossac et de Chalais (écoles, commerces, gare TER), à 45 minutes d'Angoulême et à 1h30 de Bordeaux . Il est composé d'une habitation principale confortable de 6 pièces avec une entrée, un couloir avec placards, un séjour-salle à manger avec cheminée suspendue, une cuisine semi-ouverte, une véranda, trois chambres, une salle de bains, wc séparés avec lave mains, un bureau et un cellier. Combles accessible et aménagés. Plusieurs accès sur l'extérieur, terrasses, un coin barbecue et une véranda. Au rez de jardin se situe un second logement de type T2 indépendant idéal pour recevoir et pour faire de la location saisonnière. Il est composé d'un séjour avec coin nuit, une cuisine, une salle d'eau avec wc. Par ailleurs une petite cabane aménagée de type TINY HOUSE nichée à l'écart dans le jardin offre une alternative d'hébergement originale pour 2 personnes. Egalement situés au rez de jardin, un grand garage, un cellier, une cave à vin, un débarras servant de stockage de bois, une serre à plantes, et un grand espace atelier d'environ 80 m2. Tout autour de la maison, un jolie parc arboré d'arbres fruitiers et arbres d'ornement offre des espaces ombragés. Plusieurs points d'eau et d'éclairage ont été aménagés dans le jardin ainsi qu'un bel espace potager naturel. Confort /chauffage : maison pricipale: insert/cheminée à bois, chauffage centrale au fuel. Eaux sanitaire: ballon électrique. Rez de jardin: électrique. Assainissement : fosse septique DPE = D (185) ; GES = D (39) Le budget pour ce bien : 326.000 euros, honoraires à charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Willemar CONIJN, au 0627104245 ou par courriel à w.conijn@proprietes-privees.com - I SPEAK ENGLISH - IK SPREEK NEDERLANDS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Willemar CONIJN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Périgueux 449 857 051 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr Mandat réf : 376979 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Willemar CONIJN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 449 857 051 - .

ENGLISH

Une maison attrayante avec des vues stupéfiantes, à l'orée d'un joli village. Elle offre un logement flexible. Une maison sur sous-sol solidement construite dans un endroit recherché. A10 minutes de la ville de Chalais qui a tous les commerces. 1.5h des aéroports de Bordeaux, Limoges et Bergerac. En retrait de la route du village, le chemin mène à la porte d'entrée. Le logement principal est sur un seul niveau. HALL D'ENTRÉE avec une porte menant au sous-sol. Un couloir avec un mur plein de placards de rangement dessert les chambres et le salon. SEJOUR/SALLE A MANGER (43m²) une pièce lumineuse avec 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le balcon qui entourent la maison permettant de profiter de la vue imprenable sur la campagne. Au centre de la pièce il y a un poêle à bois à double ouverture sous une grande cheminée en laiton. CUISINE/SALLE DE PETIT-DEJEUNER (20m²) avec des placards en bois massif fabriqués à la main. Beaucoup d'espace pour une table de petit déjeuner. Porte menant à la véranda. BUANDERIE / ARRIÈRE CUISINE qui est utilisé comme un grand garde-manger / buanderie et deuxième cuisine, complète avec un double évier. Une porte s'ouvre sur un escalier qui vous mène au grenier aménageable, également idéal pour le stockage. VERANDA (21m²) à l'arrière de la cuisine avec de grandes fenêtres coulissantes, permettant de profiter de la vue. Un endroit idéal pour recevoir . Les portes s'ouvrent sur le BARBECUE COUVERT et sur la TERRASSE et la BALCONIE. BUREAU/CHAMBRE 4 (10.4m²) CHAMBRE 1 (11m²) avec bidet et lavabo CHAMBRE 2 (13.8m²) avec placards intégrés. CHAMBRE 3 (15m²) avec armoires encastrées. Une porte mène à la véranda pour prendre un café le matin. W.C. avec lavabo SALLE DE BAIN (8.5m²) une pièce spacieuse avec un double lavabo, W.C., bidet et baignoire. Le sous-sol total fait environ 170m². Il se trouve au niveau du jardin à l'arrière de la maison et on y accède soit par un escalier descendant du hall, soit par l'allée qui fait le tour de la maison. Il a une très bonne hauteur et pourrait être transformé en logement d'invité/appartement. GARAGE 4 PIÈCES qui seraient idéales pour une salle de sport, un atelier, un studio etc...... CUISINE D'ÉTÉ avec évier SALLE / STUDIO donnant sur le jardin SALLE DE DOUCHE avec W.C., douche et lavabo. CAVE A VIN JARDIN. Le jardin entoure la maison avec une grande sélection de plantes, d'arbustes et d'arbres. Il y a un potager productif, un verger, une piscine hors-sol très privée, et plusieurs zones pour s'asseoir et profiter du calme, en écoutant le chant des oiseaux. Veuillez noter que la fosse septique nécessitera quelques travaux qui ont été pris en compte dans le prix.

DEUTSCH

Une maison attrayante avec des vues stupéfiantes, à l'orée d'un joli village. Elle offre un logement flexible. Une maison sur sous-sol solidement construite dans un endroit recherché. A10 minutes de la ville de Chalais qui a tous les commerces. 1.5h des aéroports de Bordeaux, Limoges et Bergerac. En retrait de la route du village, le chemin mène à la porte d'entrée. Le logement principal est sur un seul niveau. HALL D'ENTRÉE avec une porte menant au sous-sol. Un couloir avec un mur plein de placards de rangement dessert les chambres et le salon. SEJOUR/SALLE A MANGER (43m²) une pièce lumineuse avec 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le balcon qui entourent la maison permettant de profiter de la vue imprenable sur la campagne. Au centre de la pièce il y a un poêle à bois à double ouverture sous une grande cheminée en laiton. CUISINE/SALLE DE PETIT-DEJEUNER (20m²) avec des placards en bois massif fabriqués à la main. Beaucoup d'espace pour une table de petit déjeuner. Porte menant à la véranda. BUANDERIE / ARRIÈRE CUISINE qui est utilisé comme un grand garde-manger / buanderie et deuxième cuisine, complète avec un double évier. Une porte s'ouvre sur un escalier qui vous mène au grenier aménageable, également idéal pour le stockage. VERANDA (21m²) à l'arrière de la cuisine avec de grandes fenêtres coulissantes, permettant de profiter de la vue. Un endroit idéal pour recevoir . Les portes s'ouvrent sur le BARBECUE COUVERT et sur la TERRASSE et la BALCONIE. BUREAU/CHAMBRE 4 (10.4m²) CHAMBRE 1 (11m²) avec bidet et lavabo CHAMBRE 2 (13.8m²) avec placards intégrés. CHAMBRE 3 (15m²) avec armoires encastrées. Une porte mène à la véranda pour prendre un café le matin. W.C. avec lavabo SALLE DE BAIN (8.5m²) une pièce spacieuse avec un double lavabo, W.C., bidet et baignoire. Le sous-sol total fait environ 170m². Il se trouve au niveau du jardin à l'arrière de la maison et on y accède soit par un escalier descendant du hall, soit par l'allée qui fait le tour de la maison. Il a une très bonne hauteur et pourrait être transformé en logement d'invité/appartement. GARAGE 4 PIÈCES qui seraient idéales pour une salle de sport, un atelier, un studio etc...... CUISINE D'ÉTÉ avec évier SALLE / STUDIO donnant sur le jardin SALLE DE DOUCHE avec W.C., douche et lavabo. CAVE A VIN JARDIN. Le jardin entoure la maison avec une grande sélection de plantes, d'arbustes et d'arbres. Il y a un potager productif, un verger, une piscine hors-sol très privée, et plusieurs zones pour s'asseoir et profiter du calme, en écoutant le chant des oiseaux. Veuillez noter que la fosse septique nécessitera quelques travaux qui ont été pris en compte dans le prix.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5385 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1990

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 43 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée