maison à la vente - 16440 SIREUIL

Descriptif du bien

Vous recherchez une maison dans un secteur paisible, tout en restant proche des commerces de premières nécessités et des établissements scolaires ? Alors, venez découvrir ce charmant pavillon de 123 m², à Sireuil. Construit sur un vide sanitaire, l'habitation principale a bénéficié de deux agrandissements en 2005 et en 2015, offrant deux chambres supplémentaires et un salon spacieux et convivial. A ce jour, la maison est composée de 4 chambres de 9.30 à 14.23 m², d'un bureau, d'une cuisine ouverte sur le séjour d'un côté et le salon de l'autre. Ainsi, la pièce de vie bénéficie d'un espace détente appréciable, d'une très belle luminosité et d'une vue imprenable sur la vallée. L'ouverture sur la terrasse prolonge cet espace de vie. Avec ses 18 m², la terrasse agrémente l'ensemble. Et sa vue plongeante sur la vallée est une réelle invitation à la contemplation. La cuisine a été entièrement rénovée en 2023 et les peintures / tapisseries de la pièce de vie sont en parfait état. Coté nuit, les chambres sont équipées de penderies et de moustiquaires. Certaines chambres possèdent des volets roulants motorisés. Mais pour la plupart des ouvertures, les volets sont en bois et très bien entretenus. L'ensemble des fenêtres et la porte d'entrée sont en PVC double vitrage. Une chaudière à gaz condensation fournit le chauffage et l'eau chaude. La cheminée à foyer ouvert est en complément. Pour améliorer encore plus la performance énergétique, l'isolation des combles a été renforcée par la pose de laine pulsée. A proximité de la maison, se trouvent d'un côté la grange adossée au garage d'une surface de 45 m² avec 8 m² de rangement supplémentaire. Possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur mais aussi à l'extérieur. De l'autre côté, une pièce indépendante à usage de salle de musique, est attenante au jardin d'hiver et au barbecue. Sur un terrain de plus de 2100 m², vous pourrez apprécier la piscine hors-sol, le potager et le jardin. Le terrain est entièrement clos et arboré. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique. Le bien se situe sur la commune de Sireuil, à 20 minutes du centre-ville d'Angoulême et à 7 minutes de la N10 (axe Poitiers-Bordeaux). Ce bien vous intéresse ? Dans ce cas, n'hésitez-pas à me contacter pour le visiter. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 394 € et 1 886 € par an. Réf 2547. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME

ENGLISH

Are you looking for a house in a peaceful area, while remaining close to essential shops and schools? So, come and discover this charming 123 m² pavilion in Sireuil. Built on a crawl space, the main house benefited from two extensions in 2005 and 2015, offering two additional bedrooms and a spacious and welcoming living room. To date, the house is made up of 4 bedrooms from 9.30 m² to 14.23 m², an office, a kitchen open to the living room on one side and the lounge on the other. Thus, the living room benefits from an appreciable relaxation area, very beautiful light and a breathtaking view of the valley. The opening onto the terrace extends this living space. With its 18 m², the terrace enhances the whole. With its plunging view, it is a real invitation to contemplation. The kitchen was completely renovated in 2023 and the paintings / tapestries in the living room are in perfect condition. On the night side, the rooms are equipped with wardrobes and mosquito nets. Some rooms have motorized roller shutters. But for most openings, the shutters are made of wood and very well maintained. All windows and the front door are double-glazed PVC. A gas condensing boiler provides heating and hot water. The open fireplace is additional. To further improve energy performance, the insulation of the attic was reinforced by the installation of pulsed wool. Near the house, on one side is the barn attached to the garage with a surface area of ??45 m² with 8 m² of additional storage. Possibility of parking several vehicles inside but also outside. On the other side, an independent room used as a music room is adjacent to the winter garden and the barbecue. On a plot of more than 2100 m², you can enjoy the above-ground swimming pool, the vegetable garden and the garden. The land is entirely enclosed and wooded. Access to the property is via an electric gate. The property is located in the town of Sireuil, 20 minutes from downtown Angoulême and 7 minutes from the N10 (Poitiers-Bordeaux axis). This property interests you ? In this case, do not hesitate to contact me to visit it. Fees: 5% including tax including buyer's charge (€260,000 excluding fees) Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,394 and €1,886 per year. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 City of registry: ANGOULEME

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2164 m2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz