maison à la vente - 16440 SIREUIL

Descriptif du bien

Vous recherchez une maison clef en main ? Qui plus est, une maison de bonne facture pour votre famille ? Venez visiter cette maison de plain-pied de 168 m² entièrement rénovée, située à Sireuil. Tout le confort est réuni pour vous accueillir ! Vous apprécierez dès l’entrée ce bien d’exception où les espaces se fondent avec harmonie. La pièce de vie de 50 m² comprend un séjour de 28 m² et une cuisine entièrement équipée. Depuis la cuisine, vous accédez à une arrière-cuisine fonctionnelle et une chambre privative avec sa propre salle d’eau. La création d’une arche en pierre entre le séjour et le salon agrandit l’espace de vie pour le rendre pratique et chaleureux. Vous apprécierez également la luminosité des lieux. Cette maison offre un cadre de vie agréable où l’intérieur se fond avec l’extérieur grâce aux accès aux terrasses : l’une de 66 m² avec espace barbecue et la seconde de 34 m² côté Sud, avec vue sur le jardin. Tout a été pensé pour le bien-être de ses occupants : - Le chauffage est performant : pompe à chaleur réversible dans le salon, les chambres, poêle à pellets dans le salon, cheminée fermée dans le séjour, chauffage électrique dans les sanitaires. - Isolation optimale : isolation des combles en 2019. Isolation des murs par l’intérieur, plancher donnant sur un vide-sanitaire avec isolation, menuiseries en PVC double-vitrage et volets battants bois. - Matériaux de qualité : pierre de taille à l'intérieur et l'extérieur, cuisine et arrière-cuisine entièrement rénovée, salle de bain principale neuve... Tout est réuni pour un confort de vie exceptionnel - Chambres confortables : 4 chambres de 12 à 13 m² rénovées avec espace de rangement et espace de travail. L'ancien garage aménagé en pièce avec salle d'eau privative est idéal pour un bureau, une chambre d'amis... grâce à son entrée indépendante. - Espace de rangement et de stockage : une cave de 30 m² est accessible depuis la grande terrasse. Vous avez également un abris de jardin rénové (19 m²), un bucher (18 m²) - Conformité du système d'assainissement individuel Jardin arboré de plus de 4 000 m² avec espace de détente et espace de jeux. Cette maison de caractère, construite en 1985, allie le charme des pierres apparentes à la modernité d'une rénovation complète. Le choix des matériaux et des couleurs chaleureuses apportent un sentiment de confort et de bien-être. Venez visiter cette très belle maison qui se situe en campagne, près du bourg de Sireuil. à 20mn en voiture d'Angoulême. Accès N10 et N141 en 7 min environ. Arrêt de bus scolaire à proximité de la maison. N'hésitez-pas, contactez-moi ! Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (279 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 170 € par an. Réf 2606. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME

ENGLISH

Are you looking for a turnkey house? What's more, a well-made house for your family? Come and visit this fully renovated 168 m² single-storey house located in Sireuil. All the comforts are there to welcome you! You will appreciate this exceptional property from the entrance where the spaces blend harmoniously. The 50 m² living room includes a 28 m² living room and a fully equipped kitchen. From the kitchen, you access a functional back kitchen and a private bedroom with its own bathroom. The creation of a stone arch between the living room and the lounge enlarges the living space to make it practical and warm. You will also appreciate the brightness of the place. This house offers a pleasant living environment where the interior blends with the exterior thanks to the access to the terraces: one of 66 m² with barbecue area and the second of 34 m² on the south side, with a view of the garden. Everything has been designed for the well-being of its occupants: - The heating is efficient: reversible heat pump in the living room, bedrooms, pellet stove in the living room, closed fireplace in the living room, electric heating in the bathrooms. - Optimal insulation: insulation of the attic in 2019. Insulation of the walls from the inside, floor opening onto a crawl space with insulation, double-glazed PVC joinery and wooden shutters. - Quality materials: cut stone inside and out, fully renovated kitchen and utility room, new main bathroom... Everything is combined for exceptional living comfort - Comfortable bedrooms: 4 bedrooms of 12 to 13 m² renovated with storage space and work space. The old garage converted into a room with private bathroom is ideal for an office, a guest room... Thanks to its independent entrance. - Storage and storage space: a 30 m² cellar is accessible from the large terrace. You also have a renovated garden shed (19 m²), a woodshed (18 m²) - Compliance of the individual sanitation system Wooded garden of more than 4,000 m² with relaxation area and play area. This character house, built in 1985, combines the charm of exposed stone with the modernity of a complete renovation. The choice of materials and warm colors bring a feeling of comfort and well-being. Come and visit this beautiful house which is located in the countryside, near the village of Sireuil. 20 minutes by car from Angoulême. Access N10 and N141 in about 7 minutes. School bus stop near the house. Don't hesitate, contact me! Fees: 7% including VAT, buyer's charge (€279,000 excluding fees) Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, 2023 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between €1,550 and €2,170 per year. Ref 2606. DECLIC IMMO 16 DPE: C Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC No. 953 992 120 City of the registry: ANGOULEME

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4120 m2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité