maison à la vente - 16320 ROUGNAC

Descriptif du bien

A proximité d'un petit village , à 15 minutes de Villebois-Lavalette, 35 minutes de la gare LGV d'Angouléme ,et une heure de Périgueux, cet écrin de verdure, au calme, offre une propriété entourée de jardin arboré, un bois, deux parcs clôturés, dont un équipé d'un box pour recevoir deux chevaux, une source et une rivière sur un terrain de 2,62 hectares. La maison d'architecte de 189 m2 offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 35m2 très lumineux grâce aux baies vitrées (donnant sur la terrasse et une vue très dégagée sur les parcs et la rivière), une toilette, une premiére cuisine de 24,30m2 comprenant un espace repas, une deuxième cuisine de 12,40m2 conduit à la cuisine d'été sur une terrasse couverte, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc. A l'étage le couloir desert une deuxieme chambre, une troisième chambre, une quatriéme chambre ou dressing, une salle de bain et un wc. Au sous sol, on retrouve un espace rangement chauffé, une grande pièce de 29,17 m2 idéale pour salle de jeux pour enfants, ou atelier ou espace de travail, ou grand espace de rangement, un dressing/chaufferie, un bureau et une buanderie. En hauteur près du bois,confondu dans la nature, à environ 50 mètres de la maison, avec son chemin d'accés un hangar de 80m2 avec portail coulissant de 3.50 de haut permet de recevoir camping cars , ou bateau ou stockage de fourrage ou bien établi. Celui- ci comprend éléctricité et eau (évier). La propriété offre des prestations de qualités et rares sur le marché. Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux. Chauffage centrale avec pompe à chaleur neuve et chaudière à gaz neuve, fenêtres en PVC double vitrage, assainisement conforme, adoucisseur d'eau, portail électrique, prairies clôturés avec clôture électrique. Une propriété exceptionelle dans un cadre exceptionel!!

ENGLISH

Near a small village, 15 minutes from Villebois-Lavalette, 35 minutes from the Angouleme LGV station, and one hour from Perigueux, this quiet green setting offers a property surrounded by a wooded garden, a wood , two enclosed parks, one of which is equipped with a box to accommodate two horses, a spring and a river on a plot of 2.62 hectares. The architect-designed house of 189 m2 offers on the ground floor an entrance, a living room of 35m2, very bright thanks to the bay windows (overlooking the terrace and a very clear view of the parks and the river), a toilet, a first kitchen of 24.30m2 including a dining area, a second kitchen of 12.40m2 leads to the summer kitchen on a covered terrace, a master suite with its bathroom and toilet. Upstairs the deserted corridor has a second bedroom, a third bedroom, a fourth bedroom or dressing room, a bathroom and a toilet. In the basement, there is a heated storage space, a large room of 29.17 m2 ideal for a children's playroom, or workshop or work space, or large storage space, a dressing room/boiler room, an office and a laundry room. . High up near the woods, blending into nature, about 50 meters from the house, with its access path an 80m2 shed with sliding gate 3.50 high allows you to accommodate campers, or boats or fodder storage or established. This includes electricity and water (sink). The property offers quality services that are rare on the market. Very well maintained, the house does not require any work. Central heating with new heat pump and new gas heating, double-glazed PVC windows, compliant sanitation, water softener, electric gate, enclosed meadows with electric fence. An exceptional property in an exceptional setting!!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 26000 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz