maison à la vente - 16300 BARBEZIEUX SAINT HILAIRE

Descriptif du bien

Élégance et Charme au Coeur de la Charente Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente une magnifique maison traditionnelle charentaise, restaurée avec soin et offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour-salle à manger de 70 m² avec une magnifique cheminée en pierre et une bibliothèque faite sur-mesure avec éclairage intégré. Une cuisine indépendante de 36 m², aménagée et équipée, avec des baies vitrées en double vitrage aluminium, offre une vue dégagée sur la nature et la piscine. Toutes les pièces de vie sont orientées sud-est pour un maximum de luminosité avec des sols en parquet en chêne massif. La maison est équipée de la fibre optique. De l'autre côté du séjour, une pièce de 12 m² orientée nord-ouest peut servir de bureau, d'atelier ou de chambre d'invité. Un grand espace adjacent, actuellement utilisé comme salle de jeux, peut être entièrement aménagé selon vos besoins. Cet espace est attenant à une salle d'eau avec WC, une grande buanderie et un dressing. Un magnifique escalier en métal et en chêne mène à l'étage où un grand palier sert de bureau avec un coin télé ou jeux vidéo niché tout au fond. Vous y trouverez également quatre chambres, dont une magnifique suite parentale entièrement ouverte sur la piscine, avec douche à l'italienne, parquet au sol, poutres apparentes et dressing. A cet étage se trouvent également une autre salle de bain, un WC séparé et un accès à un petit grenier. Toutes les chambres offrent une vue sur la piscine et le jardin. A l'extérieur, une magnifique grange d'environ 130 m² avec une grande mezzanine peut servir de stockage ou être aménagée en salle de jeux. Dans cette grange, vous trouverez également un espace servant de cave à vin et pour les conserves alimentaires. La maison est chauffée par une pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et par des convecteurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude de la maison est assurée par un chauffe eau solaire. Situation Idéale Située dans un environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, très calme et proche de toutes commodités. Le centre de Barbezieux, avec ses écoles et commerces, est à moins de cinq minutes. Angoulême est accessible en 20 minutes, Cognac en 40 minutes et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 50 minutes. La nationale est à cinq minutes en voiture reliant Bordeaux en moins d'une heure. Barbezieux est une charmante commune offrant un cadre de vie agréable avec son patrimoine historique et ses paysages pittoresques. Cette propriété est un véritable coup de coeur, offrant un cadre de vie confortable et serein. Venez découvrir cette magnifique maison alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre exceptionnel. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 372956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Elegance and Charm in the Heart of Charente Christel Milcan, your prestigious real estate advisor, presents a magnificent traditional Charentaise house, carefully restored and offering an exceptional living environment. On the ground floor, you will find a spacious 70 m² living-dining room with a beautiful stone fireplace and a custom-made library with integrated lighting. A 36 m² independent kitchen, fitted and equipped, with aluminum double-glazed bay windows, offers an unobstructed view of nature and the pool. All living rooms are south-east facing for maximum brightness with solid oak parquet floors. The house is equipped with fiber optic. On the other side of the living room, a 12 m² room facing north-west can be used as an office, workshop, or guest bedroom. A large adjacent space, currently used as a playroom, can be fully customized according to your needs. This space is adjacent to a bathroom with a toilet, a large laundry room, and a dressing room. A magnificent metal and oak staircase leads to the upper floor where a large landing serves as an office with a TV or video game corner nestled at the end. You will also find four bedrooms, including a magnificent master suite completely open to the pool, with a walk-in shower, parquet flooring, exposed beams, and a dressing room. Also on this floor are another bathroom, a separate toilet, and access to a small attic. All bedrooms offer a view of the pool and the garden. Outside, a magnificent barn of approximately 130 m² with a large mezzanine can be used for storage or converted into a playroom. In this barn, you will also find a space used as a wine cellar and for food preserves. The house is heated by a ground-source heat pump on the ground floor and electric convectors upstairs. Hot water production is ensured by a solar water heater. Ideal Location Located in a privileged environment, this property offers an exceptional living environment, very quiet and close to all amenities. The center of Barbezieux, with its schools and shops, is less than five minutes away. Angoulême is accessible in 20 minutes, Cognac in 40 minutes, and Bordeaux-Mérignac airport in 50 minutes. The national road is five minutes away by car, connecting Bordeaux in less than an hour. Barbezieux is a charming town offering a pleasant living environment with its historical heritage and picturesque landscapes. This property is a real favorite, offering a comfortable and serene living environment. Come and discover this magnificent house combining the charm of the old with modern comfort, in an exceptional setting. To visit and accompany you in your project, contact Christel MILCAN at 0609826249 or by email at c.milcan@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be required. This sale is guaranteed for 12 months.

DEUTSCH

Eleganz und Charme im Herzen der Charente Christel Milcan, Ihre Beraterin für prestigeträchtige Immobilien, präsentiert ein wunderschönes traditionelles Charentaise-Haus, das sorgfältig restauriert wurde und ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges 70 m² großes Wohn-Esszimmer mit einem wunderschönen Steinkamin und einer maßgefertigten Bibliothek mit integrierter Beleuchtung. Eine 36 m² große separate Küche, ausgestattet und eingerichtet, mit Aluminium-Doppelverglasung, bietet einen freien Blick auf die Natur und den Pool. Alle Wohnräume sind nach Südosten ausgerichtet, um maximale Helligkeit zu gewährleisten, mit massiven Eichenparkettböden. Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich ein 12 m² großes Zimmer nach Nordwesten, das als Büro, Atelier oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein großer angrenzender Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, kann vollständig nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Dieser Raum grenzt an ein Badezimmer mit WC, eine große Waschküche und einen Ankleideraum. Eine wunderschöne Treppe aus Metall und Eiche führt in den ersten Stock, wo ein großer Flur als Büro dient, mit einem TV- oder Videospielecke am Ende. Hier finden Sie auch vier Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Hauptsuite, die komplett zum Pool hin offen ist, mit begehbarer Dusche, Parkettboden, sichtbaren Balken und Ankleideraum. Auf dieser Etage befinden sich auch ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und Zugang zu einem kleinen Dachboden. Alle Schlafzimmer bieten einen Blick auf den Pool und den Garten. Im Außenbereich befindet sich eine wunderschöne Scheune von ca. 130 m² mit einer großen Zwischengeschoss, die als Lagerraum genutzt oder in ein Spielzimmer umgewandelt werden kann. In dieser Scheune finden Sie auch einen Bereich, der als Weinkeller und für Lebensmittelkonserven dient. Das Haus wird im Erdgeschoss mit einer Fußboden-Wärmepumpe und im Obergeschoss mit Elektroheizkörpern beheizt. Die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt über einen Solarwarmwasserbereiter. Ideale Lage In einer privilegierten Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sehr ruhig und nahe aller Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Barbezieux, mit seinen Schulen und Geschäften, ist in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Angoulême ist in 20 Minuten erreichbar, Cognac in 40 Minuten und der Flughafen Bordeaux-Mérignac in 50 Minuten. Die Nationalstraße ist fünf Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet Bordeaux in weniger als einer Stunde. Barbezieux ist eine charmante Gemeinde, die ein angenehmes Lebensumfeld mit ihrem historischen Erbe und ihren malerischen Landschaften bietet. Diese Immobilie ist ein echter Favorit, der ein komfortables und ruhiges Lebensumfeld bietet. Entdecken Sie dieses wunderschöne Haus, das den Charme des Alten mit modernem Komfort in einer außergewöhnlichen Umgebung verbindet. Um das Haus zu besichtigen und Sie in Ihrem Projekt zu begleiten, kontaktieren Sie Christel MILCAN unter 0609826249 oder per E-Mail an c.milcan@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Dieser Verkauf ist 12 Monate garantiert.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4144 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 70 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : pompe à chaleur