maison à la vente - 16270 GENOUILLAC

Descriptif du bien

Cette propriété rare située dans un village calme d'environ 600 habitants présente une fabuleuse opportunité pour toute personne souhaitant créer une maison familiale, gérer une chambre d'hôte/gîte ou pour quelqu'un qui possède des chevaux ou souhaite une petite exploitation. La maison mitoyenne a été divisée par son propriétaire actuel en deux maisons distinctes, dont l'une a été rénovée mais nécessite quelques finitions, l'autre est à finir. La maison rénovée (environ 81 m2) comprend un grand espace de vie ouvert (environ 38 m2) avec cuisine et poêle à bois insert. Au premier étage il y a 2 grandes chambres (environ 15m2 et 14m2) et une salle de bain (environ 5,5m2) avec chauffage au sol, un branchement machine à laver et WC. La deuxième maison (environ 100 m2), pourrait facilement être réintégrée dans la première, comprend 2 pièces (environ 45 m2) que les propriétaires actuels devaient transformer en une cuisine avec buanderie et toilettes et un salon/salle à manger avec cheminée. Ces 2 pièces sont à terminer entièrement. Au premier étage, qui est presque entièrement rénové, se trouvent 3 chambres (environ 11m2, 16,m2 et 10m2), dont une avec une superbe cheminée sculptée et une salle de bain ensuite avec chauffage au sol et WC, et une autre salle d'eau familiale (environ 5,77m2) avec chauffage au sol et WC. La toiture a été entièrement remplacée par les propriétaires actuels. Le propriété est au tout à l'égout. À l'extérieur, il y a une dépendance en brique d'environ 55 m2 qui est actuellement divisée en trois garages séparés mais qui pourrait être transformée en écuries si nécessaire. Le terrain de 4,03 hectares, d'une beauté exceptionnelle, descend doucement jusqu'à une rangée d'arbres et donne à cette maison une vue imprenable. Il est entièrement clôturé et possède plusieurs sources naturelles. Il y a une école maternelle et primaire à Genouillac mais il n'y a pas de commerces. Cependant, ils se trouvent à une courte distance (5 minutes) à Roumazières avec des écoles secondaires, des services médicaux et vétérinaires, etc. La plus grande ville de Chasseneuil-sur-Bonnière est a 10 minutes et l’aéroport de Limoges à environ 40 minutes. Prix hors honoraires agence : 144 940€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (réf. 550656 )

ENGLISH

This rare property located in a quiet village of around 600 inhabitants presents a fabulous opportunity for anyone wishing to create a family home, run a B&B/gîte or for someone who owns horses or wants a small exploitation. The terraced house has been divided by its current owner into two separate houses, one of which has been renovated but requires some finishing, the other to be finished. The renovated house (approximately 81 m2) includes a large open plan living space (approximately 38 m2) with kitchen and insert wood stove. On the first floor there are 2 large bedrooms (approximately 15m2 and 14m2) and a bathroom (approximately 5.5m2) with underfloor heating, a washing machine connection and WC. The second house (approximately 100 m2), could easily be reintegrated into the first, includes 2 rooms (approximately 45 m2) which the current owners had to transform into a kitchen with laundry room and toilet and a living/dining room with fireplace. These 2 rooms need to be completely finished. On the first floor, which is almost completely renovated, there are 3 bedrooms (approximately 11m2, 16m2 and 10m2), one of which has a superb carved fireplace and an ensuite bathroom with underfloor heating and WC, and a further bathroom. family water (approximately 5.77m2) with underfloor heating and WC. The roof was completely replaced by the current owners. The property is on mains drainage. Outside there is a brick outbuilding of approximately 55m2 which is currently divided into three separate garages but could be converted into stables if required. The exceptionally beautiful 4.03 hectare plot slopes gently down to a row of trees and gives this home stunning views. It is completely fenced and has several natural springs. There is a nursery and primary school in Genouillac but there are no shops. However, they are a short distance (5 minutes) away in Roumazières with secondary schools, medical and veterinary services etc. The larger town of Chasseneuil-sur-Bonnière is 10 minutes away and Limoges airport approximately 40 minutes. Price excluding agency fees: €144,940 This rare property situated in a quiet village of around 600 inhabitants presents a fabulous opportunity for anyone looking to create a family home, run a Chambre d'hote/gite or for someone who owns horses.or wants a small-holding. The semi-detached house has been divided by it's present owner into two separate houses, one of which has been renovated but requires a few finishing touches, the other is to finish. The renovated house (approx 81m2) includes a large open plan living space (approx 38m2) with kitchen and an inset wood burner. On the first floor there are 2 large double bedrooms (approx 15m2 & 14m2) and a bathroom (approx 5.5m2) with underfloor heating, a washing machine connection and toilet. The second house, (approx 100m2), could easily be reintegrated into the first, comprised of 2 rooms (approx 45m2) which the present owners were to make into a kitchen with utility and toilet and a living/dining area with fireplace. These 2 rooms are to finish entirely. On the first floor, which is nearly completely renovated, can be found 3 bedrooms (approx 11m2, 16,m2 and 10m2), one of which has a stunning carved fireplace and an ensuite bathroom with underfloor heating and toilet, and a further family shower room (approx 5.77m2) with underfloor heating and toilet. The roof of both houses has been completely replaced by the current owners and they are on main drainage. Outside there is a brick built outbuilding of approximately 55m2 which is currently divided into three separate garages but it could be converted into stables if required. The land of 4.03 hectaires (11 acres) which is exceptionally pretty gently descends to a line of trees and gives this house stunning outlook. It is fully enclosed and has several natural springs on it. There are a nursery and infants school in Genouillac but are no shops these however, can be found a short distance away (5 mins) in Roumazieres along with secondary schools, medical services and vet etc. The larger town of Chasseneuil-sur-Bonniere is 10 minutes away and Limoges airport about 40 minutes. Price excluding agency fees: €144,940 Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 7.53% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alexandra BEAUQUENNE, NIORT, Optimhome Associate Estate Agent at 07 67 43 43 64 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (ref 550656)

DEUTSCH

Dieses seltene Anwesen befindet sich in einem ruhigen Dorf mit etwa 600 Einwohnern und bietet eine fantastische Gelegenheit für alle, die ein Familienhaus errichten, ein B&B/Gîte betreiben möchten oder für jemanden, der Pferde besitzt oder eine kleine Ausbeutung anstrebt. Das Reihenhaus wurde von seinem jetzigen Eigentümer in zwei separate Häuser aufgeteilt, von denen eines renoviert wurde, aber einige Renovierungsarbeiten erfordert, das andere muss noch fertiggestellt werden. Das renovierte Haus (ca. 81 m2) verfügt über einen großen offenen Wohnraum (ca. 38 m2) mit Küche und Holzofen. Im ersten Stock befinden sich 2 große Schlafzimmer (ca. 15m2 und 14m2) und ein Badezimmer (ca. 5,5m2) mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und WC. Das zweite Haus (ca. 100 m2), das problemlos in das erste Haus integriert werden könnte, umfasst 2 Räume (ca. 45 m2), die die jetzigen Eigentümer in eine Küche mit Waschküche und Toilette sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin umbauen mussten. Diese 2 Räume müssen komplett fertiggestellt werden. Im ersten Stock, der fast vollständig renoviert ist, befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 11 m², 16 m² und 10 m²), eines davon mit einem prächtigen geschnitzten Kamin und einem eigenen Badezimmer mit Fußbodenheizung und WC sowie ein weiteres Badezimmer. Familienwasser ( ca. 5,77m2) mit Fußbodenheizung und WC. Das Dach wurde von den jetzigen Eigentümern komplett erneuert. Das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen. Draußen gibt es ein gemauertes Nebengebäude von ca. 55 m², das derzeit in drei separate Garagen unterteilt ist, aber bei Bedarf in Ställe umgewandelt werden könnte. Das außergewöhnlich schöne 4,03 Hektar große Grundstück fällt sanft bis zu einer Baumreihe ab und bietet diesem Haus eine atemberaubende Aussicht. Es ist komplett eingezäunt und verfügt über mehrere natürliche Quellen. In Genouillac gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, aber keine Geschäfte. Sie sind jedoch nicht weit entfernt (5 Minuten) in Roumazières mit weiterführenden Schulen, medizinischen und tierärztlichen Diensten usw. Die größere Stadt Chasseneuil-sur-Bonnière ist 10 Minuten und der Flughafen Limoges etwa 40 Minuten entfernt. Preis ohne Maklergebühren: 144.940 €. Dieses seltene Anwesen liegt in einem ruhigen Dorf mit rund 600 Einwohnern und bietet eine fantastische Gelegenheit für alle, die ein Familienhaus errichten, ein Chambre d'hote/gîte betreiben möchten oder Pferde besitzen oder ein solches besitzen möchten Kleinbetrieb. Die Doppelhaushälfte wurde von ihrem jetzigen Eigentümer in zwei separate Häuser aufgeteilt, von denen eines renoviert wurde, aber noch ein paar letzte Handgriffe benötigt, das andere steht kurz vor der Fertigstellung. Das renovierte Haus (ca. 81 m²) verfügt über einen großen offenen Wohnraum (ca. 38 m²) mit Küche und eingebautem Holzofen. Im ersten Stock befinden sich 2 große Doppelzimmer (ca. 15 m² und 14 m²) und ein Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Das zweite Haus (ca. 100 m²) könnte problemlos in das erste Haus integriert werden und besteht aus zwei Räumen (ca. 45 m²), die die jetzigen Eigentümer in eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und Toilette sowie einen Wohn-/Essbereich mit Kamin umwandeln sollten. Diese 2 Räume sollen komplett fertiggestellt werden. Im ersten Stock, der fast vollständig renoviert ist, befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 11 m², 16 m² und 10 m²), eines davon mit einem atemberaubenden geschnitzten Kamin und einem eigenen Badezimmer mit Fußbodenheizung und Toilette sowie einer weiteren Familiendusche Zimmer (ca. 5,77m2) mit Fußbodenheizung und Toilette. Das Dach beider Häuser wurde von den jetzigen Eigentümern komplett erneuert und sie sind an die Hauptentwässerung angeschlossen. Draußen gibt es ein gemauertes Nebengebäude von ca. 55 m², das derzeit in drei separate Garagen unterteilt ist, aber bei Bedarf in Stallungen umgewandelt werden könnte. Das Grundstück von 4,03 Hektar (11 Acres) ist außergewöhnlich hübsch und fällt sanft bis zu einer Baumreihe ab, was diesem Haus eine atemberaubende Aussicht verleiht. Es ist vollständig umschlossen und verfügt über mehrere natürliche Quellen. In Genouillac gibt es einen Kindergarten und eine Kleinkinderschule, aber keine Geschäfte. Diese sind jedoch nicht weit (5 Minuten) entfernt in Roumazières zu finden, zusammen mit weiterführenden Schulen, medizinischen Diensten, einem Tierarzt usw. Die größere Stadt Chasseneuil-sur-Bonnière ist 10 Minuten und der Flughafen Limoges etwa 40 Minuten entfernt. Preis ohne Agenturgebühren: 144.940 € Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 7,53 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alexandra BEAUQUENNE in NIORT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 67 43 43 64 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (Ref. 550656)

Prestations extérieures au bien

3 places de garage // 10 extérieur // surface du terrain : 40000 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0-6km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée