maison à la vente - 16230 VAL DE BONNIEURE

Descriptif du bien

PRIX EN BAISSE ! Bienvenue dans cet ensemble immobilier en pierre, composé de 3 maisons. Au calme (mais non isolé !), situé à seulement 30 minutes de la gare d'Angoulême, offrant une opportunité rare pour un regroupement familial et/ou une activité commerciale/artisanale. Située dans un village dynamique et convivial, proches des commerces et écoles, cette propriété se distingue par son charme, son potentiel et sa proximité avec toutes les commodités. La première maison de 7 pièces : Récemment rénovée et prête à accueillir ses premiers habitants, avec ses 145m2 elle offre une élégante combinaison de modernité et de tradition. Elle dispose d'une entrée spacieuse (avec coin placard), d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur une grande terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des douces soirées d'été. Avec ses hauts plafonds et son salon chaleureux équipé d'un superbe poêle à bois, elle offre une atmosphère de confort et de convivialité. Un grand cellier offre un espace pratique ainsi qu'un WC au rdc. À l'étage, une belle mezzanine, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace. La deuxième maison de 6 pièces : Rénovée avec soin, cette charmante maison de 97m2 offre une atmosphère lumineuse. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial, tandis que la chambre principale et la salle d'eau offrent confort et intimité. À l'étage, une chambre supplémentaire. Une grande pièce à rénover offrent des possibilités supplémentaires d'aménagements personnalisés. Une terrasse et un beau jardin fleuri complète cet espace extérieur paisible. La troisième maison de 9 pièces : Avec ses 175m2 habitables et son potentiel de rénovation, cette maison offre un espace généreux pour accueillir une grande famille ou des hôtes. Le salon avec insert, le séjour et la cuisine créent un cadre de vie confortable. À l'étage, trois grandes chambres, un bureau et une zone aménageable offrent un espace adaptable à vos besoins. Une dépendance d’environ 20m2 avec un étage de la même surface complète l'ensemble. Le terrain et le verger : S'étendant sur 4800m2 le terrain entièrement clos de cette propriété (avec des entrées séparées) offre un vaste espace pour la détente et les loisirs en plein air. À côté des maisons, un charmant verger de 3400m2 offre une variété d'arbres fruitiers, dont des poiriers, des pommiers et des cerisiers, créant un cadre bucolique et pittoresque. Caractéristiques complémentaires : Assainissement individuel conforme - éligible à la fibre. La proximité des écoles, des commerces et des services médicaux en fait un lieu de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier polyvalent et plein de potentiel dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856536)

ENGLISH

PRICE REDUCED! Welcome to this stone property complex, consisting of 3 houses. Quiet (but not isolated!), located just 30 minutes from Angoulême train station, offering a rare opportunity for a family reunion and/or a commercial/craft activity. Located in a dynamic and friendly village, close to shops and schools, this property stands out for its charm, its potential and its proximity to all amenities. The first 7-room house: Recently renovated and ready to welcome its first inhabitants, with its 145m2 it offers an elegant combination of modernity and tradition. It has a spacious entrance (with cupboard area), a kitchen open to the living room opening onto a large sunny terrace, ideal for enjoying mild summer evenings. With its high ceilings and its warm living room equipped with a superb wood stove, it offers an atmosphere of comfort and conviviality. A large storeroom offers a practical space as well as a WC on the ground floor. Upstairs, a beautiful mezzanine, two large bedrooms, a shower room and a separate toilet complete this space. The second 6-room house: Carefully renovated, this charming 97m2 house offers a bright atmosphere. The kitchen, open to the living room, creates a friendly living space, while the master bedroom and the shower room offer comfort and privacy. Upstairs, an additional bedroom. A large room to renovate offers additional possibilities for personalized arrangements. A terrace and a beautiful flower garden complete this peaceful outdoor space. The third 9-room house: With its 175m2 of living space and its renovation potential, this house offers a generous space to accommodate a large family or guests. The living room with insert, the living room and the kitchen create a comfortable living environment. Upstairs, three large bedrooms, an office and a convertible area offer a space adaptable to your needs. An outbuilding of approximately 20m2 with a floor of the same surface area completes the whole. The Land and Orchard: Spanning 4800m2 the fully enclosed grounds of this property (with separate entrances) offer ample space for relaxation and outdoor recreation. Adjacent to the houses, a charming 3400m2 orchard offers a variety of fruit trees including pear, apple and cherry trees, creating a bucolic and picturesque setting. Additional features: Individual compliant sanitation - eligible for fiber. The proximity of schools, shops and medical services makes it a practical and pleasant place to live. Don't miss this unique opportunity to acquire a versatile property complex full of potential in an idyllic setting. Contact me today to arrange a viewing and discover all the assets of this exceptional property. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.48% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

PREIS REDUZIERT! Willkommen in diesem Steinimmobilienkomplex, der aus 3 Häusern besteht. Ruhig (aber nicht isoliert!), nur 30 Minuten vom Bahnhof Angoulême entfernt, bietet es eine seltene Gelegenheit für ein Familientreffen und/oder eine kommerzielle/handwerkliche Aktivität. In einem dynamischen und freundlichen Dorf gelegen, in der Nähe von Geschäften und Schulen, zeichnet sich dieses Anwesen durch seinen Charme, sein Potenzial und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten aus. Das erste 7-Zimmer-Haus: Kürzlich renoviert und bereit, seine ersten Bewohner willkommen zu heißen, bietet es mit seinen 145 m² eine elegante Kombination aus Moderne und Tradition. Es verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich (mit Schrankbereich), eine zum Wohnzimmer offene Küche mit Zugang zu einer großen sonnigen Terrasse, ideal zum Genießen lauer Sommerabende. Mit seinen hohen Decken und seinem warmen Wohnzimmer, das mit einem hervorragenden Holzofen ausgestattet ist, bietet es eine Atmosphäre der Behaglichkeit und Geselligkeit. Eine große Speisekammer bietet praktischen Platz sowie ein WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss vervollständigen ein schönes Zwischengeschoss, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette diesen Raum. Das zweite 6-Zimmer-Haus: Behutsam renoviert bietet dieses charmante 97m2 große Haus eine helle Atmosphäre. Die zum Wohnzimmer offene Küche schafft einen freundlichen Wohnraum, während das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer Komfort und Privatsphäre bieten. Im Obergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein großer Raum zum Renovieren bietet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Arrangements. Eine Terrasse und ein wunderschöner Blumengarten vervollständigen diesen ruhigen Außenbereich. Das dritte Haus mit 9 Zimmern: Mit seinen 175m2 Wohnfläche und seinem Renovierungspotenzial bietet dieses Haus großzügigen Platz für die Unterbringung einer großen Familie oder Gäste. Das Wohnzimmer mit Einschub, das Wohnzimmer und die Küche schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Im Obergeschoss bieten drei große Schlafzimmer, ein Büro und ein umwandelbarer Bereich Platz, der an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Ein Nebengebäude von ca. 20 m² mit einer Etage gleicher Fläche rundet das Ganze ab. Das Grundstück und der Obstgarten: Das vollständig umzäunte Grundstück dieses Anwesens (mit separaten Eingängen) erstreckt sich über 4800 m² und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Neben den Häusern bietet ein bezaubernder 3400 m² großer Obstgarten eine Vielzahl von Obstbäumen, darunter Birnen-, Apfel- und Kirschbäume, die eine idyllische und malerische Umgebung schaffen. Zusätzliche Merkmale: Konforme individuelle Sanitäranlagen – für Glasfaser geeignet. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen macht es zu einem praktischen und angenehmen Wohnort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, einen vielseitigen Immobilienkomplex voller Potenzial in idyllischer Umgebung zu erwerben. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,48 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934781624), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 8000 m2

Prestations du bien

21 pièces // 7 chambres // 3 salles de bains