maison à la vente - 16190 MONTMOREAU SAINT CYBARD

Descriptif du bien

Baisse de prix ! Située à moins de 3 min en voiture des écoles et collèges de Montmoreau, des commodités et commerces ainsi que de la gare ferroviaire, vous apprécierez l'emplacement de cette maison aux portes de Montmoreau. Cette maison sur deux niveaux comprend quatre chambres dont trois au rez-de-chaussée. La quatrième située au rez-de-jardin, possède une salle d'eau privative. La cuisine est aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre une vue plongeante sur le quartier résidentiel avec en point de mire le Château féodal du 11ème siècle. La terrasse de 24 m² prolonge la pièce pour profiter pleinement de la vue. La salle de bain comprend une douche et une baignoire. Au rez-de-jardin, vous trouverez la 4ème chambre mais également une buanderie, une cave et un garage de plus de 60 m². Sur chaque niveau, il y a un WC indépendant. La toiture a été récemment isolée par une couche de laine pulsée en mars 2024. 3 modes de chauffage : - Chauffage central électrique par une pompe à chaleur air/eau avec programmateur. - Chauffage additionnel avec chaudière fuel - Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle Les ouvertures : Portes-fenêtres / fenêtres battantes bois en survitrage. Volets battants bois et PVC. Fenêtres coulissantes métal double vitrage avec volets roulants PVC dans la cuisine. Production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation verticale de 200 l. Fibre sur le secteur, à mettre en place. Côté extérieur, le terrain de 1048 m² est entièrement clos. Le jardin est arboré et parfaitement entretenu. Le bien possède 3 accès (2 portails et un portillon). Le bien se situe sur une zone pavillonnaire, sans mitoyenneté, sur un secteur calme avec accès rapide à la route départementale. Ainsi, vous êtes à 19 min du centre-ville de Chalais, à 30 min du centre-ville d'Angoulême et de Barbezieux-Saint-Hilaire en voiture. Comptez quelques minutes pour vous rendre à la gare TER. Ainsi par le train, vous êtes à 24 nm de la gare TGV d'Angoulême et à 55 mn de celle de Bordeaux Saint-Jean. Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (185 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 200 € par an. Réf 2529. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME

ENGLISH

Price drop ! Located less than 3 minutes by car from the schools and colleges of Montmoreau, amenities and shops as well as the train station, you will appreciate the location of this house at the gates of Montmoreau. This two-level house has four bedrooms, three of which are on the ground floor. The fourth, located on the garden level, has a private bathroom. The kitchen is fitted and equipped. The living room, spacious and bright, offers a bird's eye view of the residential area with the 11th century feudal castle in focus. The 24 m² terrace extends the room to take full advantage of the view. The bathroom has a shower and a bathtub. On the garden level, you will find the 4th bedroom but also a laundry room, a cellar and a garage of more than 60 m². On each level, there is an independent WC. The roof was recently insulated with a layer of pulsed wool in March 2024. 3 heating modes: - Electric central heating by an air/water heat pump with programmer. - Additional heating with fuel boiler - Functional open fireplace Openings: French doors/wooden hinged windows with overglazing. Wooden and PVC hinged shutters. Double-glazed metal sliding windows with PVC roller shutters in the kitchen. Hot water production by 200 l vertical storage electric tank. Fiber on the sector, to be put in place. On the exterior side, the 1048 m² land is completely enclosed. The garden is wooded and perfectly maintained. The property has 3 accesses (2 gates and a gate). The property is located in a residential area, without joint ownership, in a quiet area with quick access to the main road. So, you are 19 minutes from the city center of Chalais, 30 minutes from the city center of Angoulême and Barbezieux-Saint-Hilaire by car. Allow a few minutes to get to the TER station. So by train, you are 24 minutes from the Angoulême TGV station and 55 minutes from Bordeaux Saint-Jean. Fees: 7% including tax including buyer's charge (€185,000 excluding fees) Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €2,330 and €3,200 per year. Ref 2529. DECLIC IMMO 16 DPE: E Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 City of registry: ANGOULEME

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1048 m2 // année de construction : 1974 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel