maison à la vente - 16190 MONTMOREAU SAINT CYBARD

Descriptif du bien

Située à moins de 10 minutes de Montmoreau, en limite de Dordogne, dans un petit hameau de 3 maisons, cette belle maison en pierre bénéficie d'un cadre idéale. La maison est composée au rez de chaussée d'une vaste entrée, une grande cuisine de plus de 35 m² , un séjour de 48m² donnant sur la terrasse avec sur la piscine et le parc. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau et wc se trouve également au rez de chaussée. Au 1er étage se trouve 3 chambres ( (156², 22m² et 21m²) ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Au 2ème étage se trouve un grenier qui peut être aménageable. Attenant à la maison se trouve plusieurs dépendances ,une grange de plus de 70m², des anciens pares à cochons, une autre grange de plus de 160 m². A l'extérieur se trouve également une grande piscine ( 5.5m x 12m), ainsi qu'un puits. L'ensemble se trouve sur un grand parc arboré de plus d'1ha. Le chauffage centrale est au gaz, les huisseries sont en double vitrage bois et alu pour la baie vitrée. La toiture est en bon état, l'isolation des combles a été refaite en 2021. L'assainissement est individuel à remettre aux normes. Cette propriété a été rénovée en gardant les charme des pierres et des poutres, elle serait idéale pour une famille, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes a voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (réf. 558037 )

ENGLISH

Located less than 10 minutes from Montmoreau, on the edge of the Dordogne, in a small hamlet of 3 houses, this beautiful stone house enjoys an ideal setting. The house is composed on the ground floor of a large entrance, a large kitchen of more than 35 m², a living room of 48 m² opening onto the terrace overlooking the swimming pool and the park. A bedroom as well as a bathroom and toilet is also on the ground floor. On the 1st floor are 3 bedrooms (156², 22m² and 21m²) as well as a shower room and a toilet. On the 2nd floor is an attic which can be converted. Attached to the house are several outbuildings, a barn of more than 70m², old pigpen, another barn of more than 160m². Outside there is also a large swimming pool (5.5mx 12m), as well as a well. The whole is on a large wooded park of more than 1 ha. The central heating is gas, the frames are double glazed wood and aluminum for the bay window. The roof is in good condition, the insulation of the attic was redone in 2021. Sanitation is individual to be brought up to standard.This property has been renovated keeping the charm of the stones and beams, it would be ideal for a family, gites or bed and breakfast project to see !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (ref 558037)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 10620 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 43 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz