maison à la vente - 16100 COGNAC

Descriptif du bien

COGNAC, Dans une rue calme à quelques minutes du cœur de ville, ensemble immobilier comprenant une maison de maître (370 m²) et son ancien chai réhabilité en duplex indépendant (100 m²) pour un usage privé ou professionnel. Dans son prolongement une dépendance offre la possibilité d'une extension.. Cette propriété se pose en témoin intemporel de son époque et exprime toute la noblesse de l'architecture du XIX siècle derrière ses hauts murs et un imposant portail, au sein de son parc de 3000 m. Les récents travaux de la maison principale ont apporté une modernité et un confort sans précédent tout en conservant ses origines dans un style contemporain qui n'est pas dénué de caractère. Le rez-de-chaussée propose une succession de pièces spacieuses distribuées par une double entrée: Grande cuisine aux lignes épurées avec îlot central et un espace salle à manger ouvert sur la terrasse et la piscine. Beau séjour très lumineux avec cheminée. Salon dont l'élégance réside dans sa palette de couleur monochrome et une cohérence stylistique ajoutant de la profondeur et de la dimension à l'espace. Grande lingerie lumineuse, dressing, WC, chaufferie et une chambre en suite dont la salle d'eau sera à revoir. L'élégant escalier en bois mène au premier étage où se trouvent 3 chambres dont 2 avec salle d'eau ou salle de bains, un bel espace bureau avec vue sur le jardin, WC et une très belle suite parentale avec dressing et salle de bains. Le logement en duplex dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec son espace cuisine, une salle de bain, buanderie et WC. A l'étage la mezzanine distribue 2 chambres. En annexes, carport, pour 2 voitures, grand garage avec atelier (120 m²) et une dépendance avec grenier complètent ce bien. La piscine, sa plage, les terrasses et sa cuisine d'été n'attendent plus que vous pour les beaux jours et les longues soirées d'été… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867213)

ENGLISH

COGNAC, In a quiet street a few minutes from the heart of the town, real estate complex including a mansion (370 m²) and its old winery renovated into an independent duplex (100 m²) for private or professional use. In its extension, an outbuilding offers the possibility of an extension. This property stands as a timeless witness to its era and expresses all the nobility of 19th century architecture behind its high walls and an imposing gate, within its park of 3000 m. Recent work on the main house has brought unprecedented modernity and comfort while retaining its origins in a contemporary style which is not devoid of character. The ground floor offers a succession of spacious rooms distributed by a double entrance: Large kitchen with clean lines with central island and a dining area opening onto the terrace and the swimming pool. Beautiful, very bright living room with fireplace. Living room whose elegance lies in its monochrome color palette and stylistic consistency adding depth and dimension to the space. Large bright laundry room, dressing room, WC, boiler room and an en-suite bedroom whose bathroom will need to be reviewed. The elegant wooden staircase leads to the first floor where there are 3 bedrooms, 2 of which have a shower room or bathroom, a beautiful office area with a view of the garden, WC and a very beautiful master suite with dressing room and bathroom. The duplex accommodation has on the ground floor a large living room with its kitchen area, a bathroom, laundry room and WC. Upstairs the mezzanine distributes 2 bedrooms. In annexes, carport, for 2 cars, large garage with workshop (120 m²) and an outbuilding with attic complete this property. The swimming pool, its beach, the terraces and its summer kitchen are just waiting for you for the sunny days and the long summer evenings… Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2928 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 38 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz