maison à la vente - 16100 COGNAC

Descriptif du bien

Dans la vallée de la Charente, entre Cognac et Saintes, maison Saintongeaise en pierre, idéalement située dans un cadre exceptionnel et un environnement préservé. Nichée derrière son portail en fer forgé et ses imposants piliers en pierre de taille ornés de pommes de pin, cette demeure jouit d'un emplacement idéal. Elle s'ouvre harmonieusement sur la nature tout en offrant un accès facile aux commerces, aux services (médecins, pharmacie...), aux écoles, aux restaurants et aux activités culturelles du village, loin de toute agitation routière. D'une superficie de 240m², elle séduit par son harmonie avec le paysage pittoresque qui l'entoure. Son ambiance apaisante et sa vue offrent un véritable refuge au cœur de cet environnement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une double entrée, des toilettes, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un double salon avec cheminée communicant sur la terrasse et le jardin, un cellier, la chaufferie et une entrée de service. À l'étage, un vaste palier traversant dessert une buanderie, des toilettes, deux bureaux, une belle chambre parentale avec salle d'eau, ainsi que trois autres chambres partageant une salle de bain et une salle d'eau. Les espaces intérieurs offrent des volumes généreux et une circulation fluide, créant une sensation d'espace agréable dans chaque pièce. À l'extérieur, sur un terrain entièrement clos de solides murs en pierre, vous trouverez un atelier, un charmant pigeonnier et une agréable piscine, pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Résidence principale ou maison de vacances, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une vie au plus près de la nature dans un cadre de vie unique sans pour autant sacrifier les avantages de la proximité urbaine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856494)

ENGLISH

In the Charente valley, between Cognac and Saintes, Saintongeaise stone house, ideally located in an exceptional setting and a preserved environment. Nestled behind its wrought iron gate and its imposing stone pillars decorated with pine cones, this residence enjoys an ideal location. It opens harmoniously onto nature while offering easy access to shops, services (doctors, pharmacy, etc.), schools, restaurants and cultural activities in the village, far from any traffic hustle and bustle. With an area of 240m², it seduces with its harmony with the picturesque landscape that surrounds it. Its soothing atmosphere and view offer a true refuge in the heart of this environment. On the ground floor, you will find a double entrance, a kitchen open to the dining room, a double living room with fireplace connecting to the terrace and the garden, a pantry, the boiler room and a service entrance. Upstairs, a large crossing landing serves a laundry room, toilets, two offices, a beautiful master bedroom with shower room, as well as three other bedrooms sharing a bathroom and a shower room. The interior spaces offer generous volumes and fluid circulation, creating a pleasant feeling of space in each room. Outside, on grounds entirely enclosed by solid stone walls, you will find a workshop, a charming dovecote and a pleasant swimming pool, to fully enjoy the green environment. Main residence or holiday home, it will be perfect for those looking for a life close to nature in a unique living environment without sacrificing the advantages of urban proximity. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Charente-Tal, zwischen Cognac und Saintes, befindet sich das Steinhaus Saintongeaise in idealer Lage in einer außergewöhnlichen Umgebung und einer geschützten Umgebung. Eingebettet hinter seinem schmiedeeisernen Tor und seinen imposanten, mit Tannenzapfen verzierten Steinsäulen genießt diese Residenz eine ideale Lage. Es öffnet sich harmonisch zur Natur und bietet gleichzeitig einen einfachen Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen (Ärzte, Apotheke usw.), Schulen, Restaurants und kulturellen Aktivitäten im Dorf, fernab von jeglichem Verkehrslärm. Mit einer Fläche von 240m² verführt es durch seine Harmonie mit der malerischen Landschaft, die es umgibt. Seine beruhigende Atmosphäre und seine Aussicht bieten einen echten Zufluchtsort im Herzen dieser Umgebung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Doppeleingang, eine zum Esszimmer offene Küche, ein Doppelwohnzimmer mit Kamin und Verbindung zur Terrasse und zum Garten, eine Speisekammer, den Heizraum und einen Serviceeingang. Im Obergeschoss dient ein großer Flur als Waschküche, Toiletten, zwei Büros, ein schönes Hauptschlafzimmer mit Duschbad sowie drei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer und ein Duschbad teilen. Die Innenräume bieten großzügige Volumen und fließende Zirkulation, wodurch in jedem Raum ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Draußen, auf dem komplett von massiven Steinmauern umgebenen Grundstück, finden Sie eine Werkstatt, einen bezaubernden Taubenschlag und einen schönen Swimmingpool, damit Sie die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ob Hauptwohnsitz oder Ferienhaus, es ist perfekt für alle, die ein naturnahes Leben in einem einzigartigen Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe zu verzichten. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939267163), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1198 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 38 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz