maison à la vente - 16100 COGNAC

Descriptif du bien

À proximité de COGNAC, dissimulée derrière son authentique porche Charentais et ses imposants murs de pierre, cette charmante propriété ancienne se dévoile avec discrétion... Les propriétaires ont entrepris d'importants travaux de rénovation avec minutie et élégance. Toutes les menuiseries, y compris celles des dépendances, ont été remplacées. Les anciennes écuries ont été transformées en superbes annexes, la distillerie abrite toujours son vieux alambic en cuivre du 19e siècle, et le chai attenant a été métamorphosé en une splendide salle de réception agrémentée d'une imposante cheminée. La piscine et son salon d'été ouvert sur les terrasses en bois et en pierre, apportent une touche de modernité à l'ensemble. À l'intérieur, l'histoire de cette bâtisse de 260 m² a été préservée tout en répondant aux exigences du confort contemporain. La cuisine, au design résolument contemporain, constitue le cœur de la maison. Les espaces modernes jouent avec les volumes pour créer une harmonie architecturale entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, une entrée traditionnelle avec son évier en pierre dessert un salon, un bureau, des toilettes et un séjour. À l'étage, quatre chambres dont une superbe suite parentale, une salle de bains, un dressing et des toilettes séparées offrent un confort absolu. Une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée pourrait également être aménagée. À l'extérieur, une grange indépendante de 80 m², dans le prolongement des dépendances, donne accès à un verger entièrement clos de murs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855797)

ENGLISH

Near COGNAC, hidden behind its authentic Charentais porch and its imposing stone walls, this charming old property is revealed with discretion... The owners have undertaken major renovation work with meticulousness and elegance. All the joinery, including that of the outbuildings, has been replaced. The old stables have been transformed into superb annexes, the distillery still houses its old copper still from the 19th century, and the adjoining cellar has been transformed into a splendid reception room decorated with an imposing fireplace. The swimming pool and its summer lounge opening onto the wooden and stone terraces bring a touch of modernity to the whole. Inside, the history of this 260 m² building has been preserved while meeting the demands of contemporary comfort. The kitchen, with its resolutely contemporary design, constitutes the heart of the house. Modern spaces play with volumes to create architectural harmony between interior and exterior. On the ground floor, a traditional entrance with its stone sink leads to a living room, an office, a toilet and a living room. Upstairs, four bedrooms including a superb master suite, a bathroom, a dressing room and separate toilet offer absolute comfort. A bedroom with bathroom on the ground floor could also be fitted out. Outside, an independent barn of 80 m², as an extension of the outbuildings, gives access to a fully walled orchard. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In der Nähe von COGNAC, versteckt hinter seiner authentischen Charentais-Veranda und seinen imposanten Steinmauern, wird dieses charmante alte Anwesen mit Diskretion enthüllt ... Die Eigentümer haben umfangreiche Renovierungsarbeiten mit Akribie und Eleganz durchgeführt. Die gesamte Tischlerei, einschließlich der Nebengebäude, wurde ersetzt. Die alten Stallungen wurden in prächtige Nebengebäude umgewandelt, die Brennerei beherbergt noch immer ihren alten Kupferdestillierapparat aus dem 19. Jahrhundert und der angrenzende Keller wurde in einen prächtigen Empfangsraum mit einem imposanten Kamin verwandelt. Der Swimmingpool und die Sommerlounge mit Zugang zu den Holz- und Steinterrassen verleihen dem Ganzen einen Hauch von Modernität. Im Inneren wurde die Geschichte dieses 260 m² großen Gebäudes bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen an zeitgemäßen Komfort gerecht. Die Küche mit ihrem entschieden zeitgenössischen Design bildet das Herzstück des Hauses. Moderne Räume spielen mit Volumen, um eine architektonische Harmonie zwischen Innen und Außen zu schaffen. Im Erdgeschoss führt ein traditioneller Eingang mit Steinwaschbecken zu einem Wohnzimmer, einem Büro, einer Toilette und einem Wohnzimmer. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer, darunter eine herrliche Master-Suite, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und eine separate Toilette absoluten Komfort. Ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss könnte ebenfalls eingerichtet werden. Draußen bietet eine unabhängige Scheune von 80 m² als Erweiterung der Nebengebäude Zugang zu einem vollständig ummauerten Obstgarten. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934879768), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2068 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel