maison à la vente - 15140 FONTANGES

Descriptif du bien

Idéalement située dans le département du Cantal (15), Stéphanie LATGE, vous propose, cette magnifique propriété ou vous aurez un cadre de vie exceptionnel ! Terrain de presque 2 hectares avec jeux pour les enfants, piscine de 3.20 m x 6.40 m, chauffée et sécurisée par un abri amovible. Entièrement restaurée en 2009 avec des matériaux de qualité, cette ancienne ferme est actuellement exploitée en chambre d'hôtes et hébergements insolites. (Classée « Parc résidentiel de loisirs 3 étoiles). Vous rêvez d'allier votre lieu d'habitation tout en exerçant une activité professionnelle !!! Cette propriété insolite est faite pour vous ! La maison principale offre une surface totale de 248 m2. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre salle à manger avec bureau d'accueil et une cuisine équipée. Une grande salle à manger salon avec accès sur à la terrasse bois. Réservés à votre clientèle : un espace buanderie, 3 chambres avec salle d'eau pour chacune, et une salle d'eau WC indépendante. Au 1er étage : un appartement privatif avec salon, une chambre parentale, une salle de bains, et 3 chambres. La propriété comprend également 5 roulottes hôtelières, un chalet et 2 cabanes insolites. Chaque logement dispose de 2 couchages, une baignoire en bois pour le côté authentique et charme , un WC, pour offrir à vos hôtes, un espace privé et confortable. Atmosphère conviviale et chaleureuse assurée pour chacun des hébergements insolites ! Certains disposent même d'un sauna. Parking de 10 voitures avec 1 point recharge véhicule électrique. Nichée au coeur du Cantal, cette propriété vous offrira des vues exceptionnelles sur l'environnement alentour. Proche des lieux touristiques, entourée de terres agricoles, vous profiterez cependant du calme absolu. Prix de Vente HAI : 895 000 euros (Honoraires charge vendeur) DPE C : 128 kWhep/m².an réalisé le 26 septembre 2020 GES D : 26 KgéqCO2/m².an réalisé le 26 septembre 2020 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l''année 2021 : entre 2586 et 2805 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au 0647501200 ou par courriel à s.latge@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902 603 174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 369971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902 603 174 - .

ENGLISH

Ideally located in the Cantal department (15), Stéphanie LATGE offers you this magnificent property to offer you an exceptional living environment! Land of almost 2 hectares with games for children, swimming pool of 3.20 mx 6.40 m, heated and secured by a removable shelter. Completely restored in 2009 with quality materials, this old farm is currently used as a bed and breakfast and unusual accommodation. (Classified "3-star residential leisure park). Do you dream of combining your place of residence while carrying out a professional activity!!! This unusual property is made for you! The main house offers a total surface area of 248 m2. On the ground floor, a living room, dining room with reception desk and an equipped kitchen. A large dining room with access to the wooden terrace. You will also find a laundry area, 3 bedrooms with a bathroom for each, and a separate bathroom with WC. On the 1st floor: an apartment with living room, a master bedroom, a bathroom, and 3 bedrooms. The property also includes 5 hotel trailers, a chalet and 2 unusual cabins. Each accommodation has 2 beds, a wooden bathtub for the authentic and charming side, a WC, to offer your guests a private and comfortable space. A friendly and warm atmosphere guaranteed for each of the unusual accommodations! Some even have a sauna. Parking for 10 cars with 1 electric vehicle charging point. Nestled in the heart of Cantal, this property will offer you exceptional views of the surrounding environment. Close to tourist attractions, surrounded by agricultural land, you will however enjoy absolute calm. HAI Sale Price: EUR935,000 (Fees charged to the seller) DPE C: 128 kWhep/sqm.year realized on September 26, 2020 GES D: 26 KgéqCO2/sqm.year realized on September 26, 2020 Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established based on energy prices for the year 2021: between EUR2,586 and EUR2,805. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr To visit and support you in your project, contact Stéphanie LATGÉ, on 0647501200 or by email at s.latge@proprietes-privees .com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be required to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Stéphanie LATGÉ acting under the status of commercial agent registered with RSAC AURILLAC 902 603 174 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 369971 - The professional guarantees and secures your real estate project.

Prestations extérieures au bien

terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 19600 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

20 pièces // 14 chambres // cuisine séparée // 11 salles de bains // 11 wc // chauffage : gaz