maison à la vente - 14500 SAINT GERMAIN DE TALLEVENDE

Descriptif du bien

Hayley Herve et Laetitia Michel Capifrance vous proposent à la vente une propriété située dans le Calvados proche de Vire, à 50 minutes de Saint Lô, 1 heure de Granville et du Mont Saint Michel. Composée de deux maisons d’habitation sur un terrain de plus de 9 hectares avec étang, paddocks et dépendances. La première maison comporte au rez-de-chaussée une cuisine aménagée avec accès par escalier sur premier étage avec chambre, salle d’eau avec wc, placards, au rez-de-chaussée un grand salon avec accès terrasse avec vue sur herbage, un escalier donnant accès à l’étage palier, deux chambres avec salle d’eau et wc , au deuxième étage une grande chambre, un dressing, une salle de bain avec wc La seconde maison meublée comporte au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et la salle à manger avec accès terrasse, une chambre, une salle d’eau avec wc. À l’étage, palier, deux chambres, une salle de bain avec wc. Le terrain est aménagé avec des chemins menant aux différentes parcelles, à l’étang et aux pâtures. Les plus de cette propriété : sans vis-à-vis, vie de plain-pied, entourée de nature, à 8 km de Vire et ses commodités, Paris Montparnasse via la gare de Vire, 5 km d’un golf et d'un lac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 813 888 - Greffe de CAEN) Laetitia MICHEL Entrepreneur Individuel 06 51 18 99 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876522)

ENGLISH

Hayley Herve and Laetitia Michel from Capifrance are delighted to present this exceptional property for sale in Calvados, near Vire. Set on over 9 hectares of land (22 acres), the property includes two charming homes, a small lake, paddocks and various outbuildings. The main house features a fully-equipped kitchen, a spacious living room with a wood burning stove leading upstairs that opens onto a terrace with stunning views of the surrounding meadows. Upstairs: a double bedroom with its own shower room and WC (accessed via stairways in kitchen), two more bedrooms with en-suite shower rooms and a third large bedroom with a dressing room, plus a bathroom with WC on the top floor. The second house, fully furnished, is equally inviting. The ground floor boasts an open-plan kitchen, dining, and living area that leads to a lovely terrace, perfect for outdoor dining. This home also includes a bedroom and a modern shower room with WC on the ground floor. Upstairs, there are two additional bedrooms and a family bathroom with WC. The extensive grounds are perfect for nature lovers, with walking paths leading through the fields, around the pond, and through the paddocks. Key highlights of this property include its private, secluded setting with no overlooking neighbours, single-story living options, and a stunning natural environment. It’s only 8 km from the town of Vire and its amenities, with direct train access to Paris Montparnasse from Vire station. Plus, you’re just 5 km from a golf course and a lake, offering plenty of recreational opportunities. 1 hours drive from the beaches, Granville, Le Mont St Michel and Ouistreham ferry port. This is a rare opportunity to own a peaceful countryside retreat, while remaining close to key destinations in Normandy! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 813 888 - Greffe de CAEN) Laetitia MICHEL Entrepreneur Individuel 06 51 18 99 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876522)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 5 extérieur // surface du terrain : 96000 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 40 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : bois