maison à la vente - 14170 SAINT PIERRE EN AUGE

Descriptif du bien

Venez découvrir en avant première cette belle maison rénovée de 220 m2 située à 5 minutes de St Pierre-en-Auge (14170). Cette maison ancienne extrêmement confortable et agréable à vivre a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité pour proposer des prestations modernes. L'isolation et le chauffage (par pompe à chaleur et poêle à bois) ont été également refaits en 2020 et procure un excellent diagnostic énergétique avec un DPE en B et un GES en A ! Cette maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un beau séjour traversant avec des poutres et une belle hauteur sous plafond agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, d'une grande cuisine aménagée et très bien équipée avec îlot central, de WC et d'une buanderie. Le séjour et la cuisine donnent accès à la terrasse et au jardin orientés plein sud. Au 1er étage vous trouverez : un grand palier (actuellement espace détente qui pourrait se transformer en quatrième chambre), d'un couloir desservant deux grandes chambres, d'une salle de bains (avec baignoire d'angle, vasque sur meuble, sèche serviette) et de WC séparés. Le 2nd étage se compose d'une suite parentale avec 2 dressings, un bureau, une salle d'eau (avec douche italienne, grande vasque sur meuble) et de WC séparés. Le superbe jardin clos de murs et de haies végétales bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne et d'une dépendance. La maison est équipée d'une borne de recharge pour véhicules électriques. Prix : 365 000 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr Consommation énergétique B : 91 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 3 CO2/m²/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 euros et 1470 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel HUBER au 0638824136 ou par courriel à e.hueber@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr HUBER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 798 058 863. SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30********* BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 363214 Emmanuel HUEBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 798 058 863 - .

ENGLISH

Come and discover this beautiful renovated stone house of 220 m2 located 5 minutes from St Pierre-en-Auge (14170). This extremely comfortable and pleasant old house has been completely renovated with taste and quality materials to offer modern services. The insulation and heating (by heat pump and wood stove) were also redone in 2020 and provide an excellent energy diagnosis with a DPE in B and a GES in A! This house is composed on the ground floor: an entrance, a beautiful living room with beams and high ceilings decorated with a fireplace equipped with a wood stove, a large fitted kitchen and very well equipped with central island, WC and laundry room. The living room and kitchen give access to the south-facing terrace and garden. On the 1st floor you will find: a large landing (currently a relaxation area which could be transformed into a fourth bedroom), a corridor leading to two large bedrooms, a bathroom (with corner bathtub, vanity basin, towel dryer). ) and separate WC. The 2nd floor consists of a master suite with 2 dressing rooms, an office, a bathroom (with Italian shower, vanity sink) and separate WC. The superb garden enclosed by walls and hedges benefits from a panoramic view of the countryside and an outbuilding.

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie dieses wunderschöne renovierte Steinhaus von 220 m2, 5 Minuten von St. Pierre-en-Auge (14170) entfernt. Dieses äußerst komfortable und angenehme alte Haus wurde mit Geschmack und hochwertigen Materialien komplett renoviert, um moderne Dienstleistungen zu bieten. Die Isolierung und Heizung (durch Wärmepumpe und Holzofen) wurden ebenfalls im Jahr 2020 erneuert und bieten eine hervorragende Energiediagnose mit einem DPE in B und einem GES in A! Dieses Haus besteht im Erdgeschoss aus: einem Eingang, einem schönen Wohnzimmer mit Balken und hohen Decken, dekoriert mit einem Kamin mit Holzofen, einer großen, gut ausgestatteten Küche mit zentraler Kochinsel, WC und Waschküche. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Im 1. Stock finden Sie: einen großen Flur (derzeit ein Ruhebereich, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte), einen Flur, der zu zwei großen Schlafzimmern führt, ein Badezimmer (mit Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner) und separates WC. Die 2. Etage besteht aus einer Master-Suite mit 2 Ankleidezimmern, einem Büro, einem Badezimmer (mit italienischer Dusche, Waschbecken) und separatem WC. Der herrliche, von Mauern und Hecken umgebene Garten bietet einen Panoramablick auf die Landschaft und ein Nebengebäude.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // pas d'ascenseur // surface du terrain : 527 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : pompe à chaleur