maison à la vente - 14130 PONT L EVEQUE

Descriptif du bien

Cette Charmante Longère, Typique du Pays d'Auge, vous est proposée par Sandrine & Tony GRIGNOLA, OptimHome Immobilier ! Imaginez vous, à seulement 10 minutes de Pont-l’Évêque, au cœur du Pays d’Auge, dans une charmante longère normande qui respire l’authenticité et le calme. Implantée sur un terrain d’environ 6000 m², cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible avec un jardin clos de 1000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l’entrée, vous êtes accueillis dans un salon chaleureux, où les soirées en famille prennent tout leur sens. La salle à manger attenante invite aux repas conviviaux, tandis que la cuisine indépendante, récemment rénovée, offre un espace moderne pour donner vie à toutes vos envies culinaires. La maison dispose également de deux chambres confortables, parfaites pour un couple ou une petite famille. Une salle de douche avec WC, elle aussi fraîchement rénovée et où chaque détail a été pensé pour votre confort, vient compléter de bien. À cela s’ajoutent les combles, partiellement aménageables, un véritable atout pour agrandir votre espace de vie ou laisser libre cours à vos projets. Mais ce qui rend cette maison encore plus séduisante, c’est sa vue imprenable sur la campagne environnante, vallonnée et verdoyante. En bon état général, cette maison mérite toutefois quelques travaux d’isolation et de rafraîchissement pour sublimer tout son potentiel. C’est une belle opportunité, parfaite pour un premier achat ou pour ceux qui rêvent d’un petit pied à terre à proximité des côtes normandes, et à seulement 5 minutes du Golf de St Julien-sur-Calonne. Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette petite perle du Pays d’Auge. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://tony-grignola.optimhome.com (réf. 575321 )

ENGLISH

This charming farmhouse, typical of the Pays d'Auge, is offered to you by Sandrine & Tony GRIGNOLA, OptimHome Immobilier! Imagine yourself, just 10 minutes from Pont-l'Évêque, in the heart of the Pays d'Auge, in a charming Norman farmhouse that exudes authenticity and calm. Located on a plot of approximately 6000 m², this single-storey house offers you a peaceful living environment with an enclosed garden of 1000 m², ideal for enjoying the beautiful days in complete privacy. As soon as you enter, you are welcomed into a warm living room, where family evenings take on their full meaning. The adjoining dining room invites you to convivial meals, while the independent kitchen, recently renovated, offers a modern space to bring all your culinary desires to life. The house also has two comfortable bedrooms, perfect for a couple or a small family. A shower room with WC, also recently renovated and where every detail has been thought of for your comfort, completes the property. Added to this is the attic, partially convertible, a real asset to enlarge your living space or give free rein to your projects. But what makes this house even more attractive is its breathtaking view of the surrounding countryside, hilly and green. In good general condition, this house nevertheless deserves some insulation and refreshment work to enhance its full potential. This is a great opportunity, perfect for a first purchase or for those who dream of a small pied-à-terre near the Normandy coast, and only 5 minutes from the Golf de St Julien-sur-Calonne. Contact us today to organize a visit and let yourself be seduced by this little pearl of the Pays d'Auge. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Tony GRIGNOLA, VALORBIQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 13 91 45 40 – More information on https://tony-grignola.optimhome.com (ref 575321)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // surface du terrain : 6190 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3,4 km

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : bois