maison à la vente - 14130 PONT L EVEQUE

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel - Optimhome vous présente cette propriété de 180m², comprenant une maison principale de 130m² et une annexe de 50m² aménagée en appartement, située à Saint-André-d'Hébertot, à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque et 19 kilomètres de Deauville. La maison principale, sur deux niveaux, offre un cadre de vie confortable et pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre avec une cheminée, une cuisine séparée, une chambre parentale avec salle d'eau, une buanderie, un WC et un garage spacieux. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, chacune avec son propre dressing, ainsi qu'une salle de bains. L'annexe de 50m² est aménagée en appartement indépendant, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing et une salle d'eau. Idéal pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière. Le terrain de 2000m² est magnifiquement entretenu et offre de nombreux atouts. Une terrasse plein sud de 40m² est parfaite pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un second garage très spacieux, pouvant accueillir des véhicules plus volumineux (type véhicule utilitaire), ainsi que deux abris pour un espace de rangement supplémentaire. La maison est équipée d'un portail motorisé et des portes de garage motorisées, offrant un confort moderne et des prestations de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, confort et fonctionnalité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (réf. 566647 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel - Optimhome presents this 180m² property, comprising a 130m² main house and a 50m² annex converted into an apartment, located in Saint-André-d'Hébertot, just 10 minutes from Pont-l'Évêque and 19 kilometers from Deauville. The main house, on two levels, offers a comfortable and practical living environment. On the ground floor, you will find a living room with a fireplace, a separate kitchen, a master bedroom with shower room, a laundry room, a toilet and a spacious garage. Upstairs, a mezzanine leads to two bedrooms, each with its own dressing room, as well as a bathroom. The 50m² annex is converted into an independent apartment, comprising a living room with open kitchen, a bedroom with dressing room and a shower room. Ideal for welcoming guests or for seasonal rental. The 2000m² plot is beautifully maintained and offers many assets. A 40m² south-facing terrace is perfect for enjoying the sunny days. The property also has a second very spacious garage, which can accommodate larger vehicles (such as utility vehicles), as well as two shelters for additional storage space. The house is equipped with a motorized gate and motorized garage doors, offering modern comfort and quality services. Don't miss this unique opportunity to acquire a property combining charm, comfort and functionality. Contact me now to arrange a visit and discover the full potential of this exceptional house. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 – More information on https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (ref 566647)

DEUTSCH

Samuel Tenenborczel – Optimhome präsentiert dieses 180 m² große Anwesen, einschließlich eines Haupthauses von 130 m² und eines in eine Wohnung umgewandelten Nebenhauses von 50 m², in Saint-André-d'Hébertot, nur 10 Minuten von Pont-l'Évêque und 19 Kilometer von Deauville entfernt. Das Haupthaus bietet auf zwei Ebenen ein komfortables und praktisches Wohnumfeld. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, ein Hauptschlafzimmer mit Bad, eine Waschküche, ein WC und eine geräumige Garage. Im Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer, sowie einem Badezimmer. Der 50 m² große Anbau wird in eine unabhängige Wohnung umgewandelt, die ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Badezimmer umfasst. Ideal zur Begrüßung von Gästen oder zur saisonalen Vermietung. Das 2000m² große Grundstück ist wunderschön gepflegt und bietet viele Vorteile. Eine 40m² große Südterrasse lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Das Anwesen verfügt außerdem über eine zweite, sehr geräumige Garage, die Platz für größere Fahrzeuge (Nutzfahrzeugtyp) bietet, sowie zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einem motorisierten Tor und motorisierten Garagentoren ausgestattet und bietet modernen Komfort und hochwertige Dienstleistungen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine Immobilie zu erwerben, die Charme, Komfort und Funktionalität vereint. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses zu entdecken. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 – mehr Informationen auf der https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (Ref. 566647)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité