maison à la vente - 14130 LE BREUIL EN AUGE

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel - Optimhome vous fait découvrir cette superbe maison normande en colombages de 106m², située au Breuil-en-Auge, à seulement 10 kms de Pont-l'Évêque et 20 kms de Deauville. Offrant un cadre de vie authentique et bucolique, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la Normandie et de son patrimoine architectural. La maison se compose de trois chambres, dont deux en enfilade, offrant un espace de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau, tandis qu'une salle de bain est située à l'étage, offrant commodité et praticité pour toute la famille. Une cheminée fonctionnelle ajoute une touche de charme et de confort à la pièce de vie principale. Les menuiseries récentes en double vitrage, en bois et PVC, assurent une isolation optimale tout en préservant le caractère authentique de la maison. Une dépendance aménageable de 13m² offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie, de travail ou de loisirs selon vos besoins et envies. Un ruisseau pittoresque passe sous la maison, offrant non seulement un avantage unique pour la ventilation du plancher du rez-de-chaussée mais aussi un effet coup de cœur assuré. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison normande de caractère proche des plages de la Côte Fleurie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (réf. 566406 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel - Optimhome lets you discover this superb Norman half-timbered house of 106m², located in Breuil-en-Auge, just 10 km from Pont-l'Évêque and 20 km from Deauville. Offering an authentic and bucolic living environment, this property is perfect for lovers of Normandy and its architectural heritage. The house consists of three bedrooms, two of which are adjoining, offering a warm and comfortable living space. On the ground floor you will find a powder room, while a bathroom is located upstairs, providing convenience and practicality for the whole family. A functional fireplace adds a touch of charm and comfort to the main living room. The recent double-glazed joinery, in wood and PVC, ensures optimal insulation while preserving the authentic character of the house. A convertible outbuilding of 13m² offers additional potential to create a living, working or leisure space according to your needs and desires. A picturesque stream runs under the house, offering not only a unique advantage for ventilation of the ground floor floor but also a guaranteed wow factor. Don't miss this rare opportunity to acquire a Norman house of character close to the beaches of the Côte Fleurie. Contact me now to arrange a viewing and discover all the charm and potential of this exceptional property. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (ref 566406)

DEUTSCH

Mit Samuel Tenenborczel – Optimhome können Sie dieses prächtige 106 m² große normannische Fachwerkhaus in Breuil-en-Auge entdecken, nur 10 km von Pont-l'Évêque und 20 km von Deauville entfernt. Dieses Anwesen bietet ein authentisches und idyllisches Wohnumfeld und ist perfekt für Liebhaber der Normandie und ihres architektonischen Erbes. Das Haus besteht aus drei Schlafzimmern, von denen zwei nebeneinander liegen und einen warmen und komfortablen Wohnraum bieten. Im Erdgeschoss finden Sie eine Gästetoilette, während sich im Obergeschoss ein Badezimmer befindet, das Komfort und Zweckmäßigkeit für die ganze Familie bietet. Ein funktionaler Kamin verleiht dem Hauptwohnzimmer einen Hauch von Charme und Komfort. Die neue Doppelverglasung aus Holz und PVC sorgt für optimale Isolierung und bewahrt gleichzeitig den authentischen Charakter des Hauses. Ein umbaubares Nebengebäude von 13m² bietet zusätzliches Potenzial, einen Wohn-, Arbeits- oder Freizeitraum ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu schaffen. Unter dem Haus verläuft ein malerischer Bach, der nicht nur einen einzigartigen Vorteil für die Belüftung des Erdgeschossgeschosses bietet, sondern auch einen garantierten Wow-Effekt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, ein charaktervolles normannisches Haus in der Nähe der Strände der Côte Fleurie zu erwerben. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ganzen Charme und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (Ref. 566406)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 2 extérieur // surface du terrain : 880 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz