maison à la vente - 14130 LE BREUIL EN AUGE

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel - Optimhome vous présente cette charmante maison normande à colombages de 106 m², idéalement située au Breuil-en-Auge, à seulement 10 km de Pont-l'Évêque et 20 km de Deauville. Profitez d’un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour ceux qui apprécient le charme de la Normandie et son riche patrimoine architectural. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d’eau pratique, une cuisine et un charmant salon / séjour, tandis qu’à l’étage, une salle de bain et 3 chambres complète le tout, offrant un confort optimal pour toute la famille. La pièce principale est embellie par une cheminée fonctionnelle qui ajoute une note de convivialité. Les menuiseries en double vitrage, en PVC, garantissent une excellente isolation tout en conservant le caractère traditionnel de la maison. De plus, une dépendance de 13 m² vous offre des possibilités d’aménagement pour créer un bureau, un atelier ou un espace de loisirs selon vos envies. Un joli ruisseau traverse la propriété, apportant non seulement une atmosphère apaisante, mais aussi une ventilation naturelle pour le rez-de-chaussée, ajoutant au charme indéniable de ce bien. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison normande pleine de caractère, à proximité de Pont L'Évêque et des magnifiques plages de la Côte Fleurie. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (réf. 566406 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel - Optimhome presents this charming half-timbered Norman house of 106 m², ideally located in Breuil-en-Auge, just 10 km from Pont-l'Évêque and 20 km from Deauville. Enjoy a peaceful and authentic living environment, perfect for those who appreciate the charm of Normandy and its rich architectural heritage. On the ground floor, you will find a practical shower room, a kitchen and a charming living room, while upstairs, a bathroom and 3 bedrooms complete the whole, offering optimal comfort for the whole family. The main room is embellished by a functional fireplace which adds a touch of conviviality. The double-glazed PVC joinery guarantees excellent insulation while preserving the traditional character of the house. In addition, a 13 m² outbuilding offers you development possibilities to create an office, a workshop or a leisure area according to your wishes. A pretty stream runs through the property, not only providing a calming atmosphere, but also natural ventilation for the ground floor, adding to the undeniable charm of this property. Don't miss this unique opportunity to acquire a Norman house full of character, close to Pont L'Évêque and the magnificent beaches of the Côte Fleurie. Do not hesitate to contact me to arrange a visit and discover the full potential of this exceptional property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 – More information on https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (ref 566406)

DEUTSCH

Samuel Tenenborczel - Optimhome präsentiert dieses charmante normannische Fachwerkhaus von 106 m² in idealer Lage in Breuil-en-Auge, nur 10 km von Pont-l'Évêque und 20 km von Deauville entfernt. Genießen Sie eine ruhige und authentische Wohnumgebung, perfekt für diejenigen, die den Charme der Normandie und ihr reiches architektonisches Erbe schätzen. Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Duschbad, eine Küche und ein charmantes Wohn-/Wohnzimmer, während im Obergeschoss ein Badezimmer und 3 Schlafzimmer das Ganze vervollständigen und optimalen Komfort für die ganze Familie bieten. Der Hauptraum wird durch einen funktionalen Kamin geschmückt, der für eine gesellige Atmosphäre sorgt. Die doppelt verglaste PVC-Tischlerei garantiert eine hervorragende Isolierung und behält gleichzeitig den traditionellen Charakter des Hauses bei. Darüber hinaus bietet Ihnen ein 13 m² großes Nebengebäude Gestaltungsmöglichkeiten, um ganz nach Ihren Wünschen ein Büro, eine Werkstatt oder einen Freizeitraum zu schaffen. Ein hübscher Bach fließt durch das Anwesen und sorgt nicht nur für eine beruhigende Atmosphäre, sondern auch für eine natürliche Belüftung des Erdgeschosses, was zum unbestreitbaren Charme dieser Immobilie beiträgt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein charaktervolles normannisches Haus in der Nähe von Pont L'Évêque und den herrlichen Stränden der Côte Fleurie zu erwerben. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 – mehr Informationen auf der https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (Ref. 566406)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 2 extérieur // surface du terrain : 880 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz