maison à la vente - 13980 ALLEINS

Descriptif du bien

Située dans un lotissement calme proche du centre ville, cette maison de plain-pied de 94 m² environ vous offre un véritable havre de paix. Nichée au coeur d'un jardin sans aucun vis-à-vis de 550 m² environ, elle vous garantit une tranquillité totale. A l'intérieur, tout est pensé pour le confort. Un séjour lumineux s'ouvre par de belles baies vitrées sur une grande terrasse avec cuisine d'été, idéale pour vos moments de détente. La cuisine séparée, totalement aménagée et équipée, donne également sur une jolie terrasse à l'avant de la maison, orientée sud-ouest. Côté couchage, la maison se compose de trois chambres de belle taille, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC séparé. Un garage de 16 m² environ équipé d'une mezzanine complète ce bien. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré et parfaitement aménagé avec ses deux terrasses, orientées pour bénéficier du soleil toute la journée. L'arrosage automatique est alimenté par l'eau du canal qui coule à proximité de la maison. Le tout agrémenté d'une piscine hors sol en très bon état et d'un abri où vous pourrez ranger votre matériel. De rénovation récente, cette maison est impeccablement entretenue et offre de très belles prestations : isolation performante, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, portail aluminium, cheminée avec insert et climatisation réversible. Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir dans un cadre calme et préservé. A voir sans tarder ! Cette vente est garantie 12 mois. Prix de vente 370 000 euros, dont 20 000 d'honoraires charge acquéreur, soit 350 000 euros hors honoraires DPE C - GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des l'années 2021, 2022, 2023 : entre 1060 euros et 1510 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou par courriel à g.romain@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 550 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible