maison à la vente - 13920 SAINT MITRE LES REMPARTS

Descriptif du bien

Emplacement idéal et commodités Idéalement située dans un quartier paisible et prisé à Saint Mitre les Remparts, à proximité de toutes les commodités et à 45 minutes de Marseille, cette demeure spacieuse de 180 m² avec 4 chambres réparties sur deux niveaux offre un confort exceptionnel. Jouissant d’une vue imprenable sur les hauteurs, cette maison s’érige sur un terrain arboré de 1007 m² agrémenté d’une piscine de 8,4 x 4,5 m², créant ainsi un cadre idyllique. Le rez-de-chaussée présente un espace de vie généreux et lumineux comprenant : Un hall d’entrée avec accès au sous-sol Une cuisine équipée Un salon-séjour avec cheminée insert et climatisation réversible, ouvrant sur une magnifique terrasse Trois chambres avec placards (dont une climatisée et donnant sur la terrasse) Une vaste salle d’eau Un WC indépendant Le sous-sol aménagé offre une polyvalence appréciable avec : Une salle de jeux Une quatrième grande chambre climatisée et avec placard Un cellier Une buanderie Un atelier Un grand garage de plus de 40 m² Le sous-sol, offrant de très belles hauteurs sous plafonds, pourrait aisément se transformer en un deuxième logement indépendant. Des travaux de qualité ont été réalisés, comprenant : Isolation de la toiture Fenêtres et volets électriques Climatisation réversible Pompe à chaleur Alarme Adoucisseur d’eau Système d’arrosage automatique Portail et garage à ouverture électrique Contactez Monique WALET pour plus d’informations ou pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette propriété, votre Agent commercial OptimHome au 06 76 96 98 88 ou visitez son profil (réf. 567879). Avec plus de 15 ans d’expérience en tant que conseillère en immobilier, elle se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (réf. 567879 )

ENGLISH

Ideal location and amenities Ideally located in a peaceful and sought-after area in Saint Mitre les Remparts, close to all amenities and 45 minutes from Marseille, this spacious 180 m² residence with 4 bedrooms spread over two levels offers exceptional comfort. Property features Enjoying a breathtaking view of the heights, this house stands on a wooded plot of 1007 m² with a swimming pool of 8.4 x 4.5 m², creating an idyllic setting. Facilities and work carried out The ground floor has a generous and bright living space including: An entrance hall with access to the basement A fitted kitchen A living room with insert fireplace and reversible air conditioning, opening onto a magnificent terrace Three bedrooms with cupboards (one of which is air-conditioned and opens onto the terrace) A large shower room A separate toilet The converted basement offers considerable versatility with: A games room A fourth large air-conditioned bedroom with cupboard A storeroom A laundry room A workshop A large garage of over 40 m² The basement, offering very high ceilings, could easily be transformed into a second independent dwelling. Quality work has been carried out, including: Roof insulation Electric windows and shutters Reversible air conditioning Heat pump Alarm Water softener Automatic watering system Electric gate and garage Contact Monique WALET for more information or to schedule a visit and discover the potential of this property, your OptimHome sales agent on 06 76 96 98 88 or visit her profile (ref. 567879). With more than 15 years of experience as a real estate advisor, she will be happy to answer all your questions and assist you in your real estate project. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Monique WALET, ISTRES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 96 98 88 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/walet (ref 567879)

DEUTSCH

Ideale Lage und Annehmlichkeiten Ideal gelegen in einer ruhigen und beliebten Gegend in Saint Mitre les Remparts, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und 45 Minuten von Marseille entfernt, bietet diese geräumige, 180 m² große Residenz mit 4 Schlafzimmern auf zwei Ebenen außergewöhnlichen Komfort. Eigenschaften der Immobilie Mit einem atemberaubenden Blick auf die Höhe steht dieses Haus auf einem 1007 m² großen Waldgrundstück mit einem 8,4 x 4,5 m² großen Swimmingpool und schafft so eine idyllische Umgebung. Ausstattung und durchgeführte Arbeiten Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und hellen Wohnraum, darunter: Eine Eingangshalle mit Zugang zum Keller, eine ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamineinsatz und umschaltbarer Klimaanlage, die auf eine herrliche Terrasse führt, drei Schlafzimmer mit Schränken (eines davon). davon ist klimatisiert und öffnet sich zur Terrasse) Ein großes Badezimmer Eine separate Toilette Der Einbaukeller bietet erhebliche Vielseitigkeit mit: einem Spielzimmer einem vierten großen klimatisierten Schlafzimmer mit Schrank einer Speisekammer einer Waschküche einer Werkstatt einer großen Garage und mehr über 40 m² Der Keller mit seinen sehr hohen Decken könnte problemlos in eine zweite unabhängige Unterkunft umgewandelt werden. Es wurden Qualitätsarbeiten durchgeführt, darunter: Dachisolierung, elektrische Fenster und Rollläden, reversible Klimaanlage, Wärmepumpe, Alarmanlage, Wasserenthärter, automatisches Bewässerungssystem, elektrisches Tor und Garage zum Öffnen. Kontaktieren Sie Monique WALET für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen und das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Ihren OptimHome-Verkäufer unter 06 76 96 98 88 oder besuchen Sie dessen Profil (Ref. 567879). Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung als Immobilienberaterin beantwortet sie gerne alle Ihre Fragen und unterstützt Sie bei Ihrem Immobilienprojekt. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,00 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Monique WALET in ISTRES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 96 98 88 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/walet (Ref. 567879)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 15 couvert // surface du terrain : 1007 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1965

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible