maison à la vente - 13840 ROGNES

Descriptif du bien

Située dans le village prisé de Rognes, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison de 140m2 habitables vous offre en fait un potentiel de près de 180m2 exploitables au total. Construction des années 80, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Proche de tout, elle allie la sérénité d’un environnement calme et naturel à la praticité des commodités : - Écoles à quelques minutes à pied. - Arrêts de bus à moins de 10 minutes. - Proximité des commerces et des accès routiers. Les atouts de cette maison : Un extérieur qui invite à la détente : - Espace piscine avec plage aménagée, parfait pour les journées ensoleillées. - Terrasse conviviale pour vos repas en plein air (avec store banne électrique) - Mur en pierres plein de charme, terrain de boules et un appentis spacieux. - Jardin verdoyant bordé d'une pinède protégée, pour une immersion en pleine nature. Un intérieur lumineux et fonctionnel : Rez-de-jardin : - Une entrée avec grand placard pour un rangement optimisé. - Un salon-séjour lumineux, orienté plein Sud, offrant des volumes généreux pour un confort optimal. - Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, un cellier et une grande cave à vin en sous-sol. - Deux chambres confortables, un dressing et une salle de bain. À l’étage : - Une mezzanine chaleureuse surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un coin lecture. - Une chambre avec mezzanine privative pour un espace unique. - Une salle d'eau-WC. - Un vaste espace sous combles aménagé en chambre d’appoint et rangements, modulable selon vos besoins. Un grand sous-sol (de près de 50m2 hors garages) aux multiples possibilités : Avec sa belle hauteur sous plafond, imaginez un home cinéma, une salle de jeux ou un espace créatif… laissez libre cours à vos envies ! Pourquoi choisir cette maison ? - Calme absolu avec une vue dégagée et un environnement préservé. - Un emplacement stratégique au coeur d'un village à la campagne et la ville d'Aix à moins de 30 minutes. - Si cette maison a déjà été rénovée en partie (fenêtres double vitrage partout, climatisation réversible, espace piscine, mur d’enceinte côté rue et portail automatique…) , il reste de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution qui vous permettront de mettre votre touche personnelle à cette maison pleine de belles surprises. Cette maison n’attend que vous pour devenir le projet de vie, ne la laissez pas filer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882729)

ENGLISH

Located in the sought-after village of Rognes, just 25 minutes from Aix-en-Provence, this 1980s home offers an exceptional lifestyle. Conveniently situated, it combines the serenity of a calm and natural environment with the practicality of nearby amenities: - Schools just a few minutes’ walk away. - Bus stops less than a 10-minute walk. - Close to shops and major road access. Highlights of this property: - An outdoor space designed for relaxation: - A pool area with a landscaped deck, perfect for sunny days. - A welcoming terrace for outdoor dining. - Authentic stone walls, a pétanque court, and a spacious carport. - A lush garden adjacent to a protected pine forest, offering a true connection to nature. A bright and functional interior: Ground floor: - An entryway with a large closet for optimal storage. - A bright, south-facing living and dining area with generous spaces for maximum comfort. - A fitted kitchen with direct access to the terrace, plus a pantry and a large wine cellar in the basement. - Two comfortable bedrooms, a dressing room, and a bathroom. Upper floor: - A cozy mezzanine overlooking the living room, ideal for an office or reading nook. - A bedroom with a private mezzanine for a unique space. - A large attic space converted into an additional bedroom and storage areas, adaptable to your needs. A versatile basement: With its generous ceiling height, envision a home theater, game room, or creative studio… the possibilities are endless! Why choose this home? Absolute tranquility with open views and a preserved environment. A strategic location balancing the peace of the countryside with proximity to dynamic cities. While some renovations have already been completed (double-glazed windows throughout, reversible air conditioning, a pool area, street-facing boundary wall, and automatic gate), there is still plenty of potential for customizations and upgrades to make this home uniquely yours. This home is ready to become your dream project—don’t let it slip away! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882729)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1408 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1984 // proximité proximité d'établissement scolaire

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible