maison à la vente - 13780 CUGES LES PINS

Descriptif du bien

Exclusivité par Laëtitia JULLIEN – Villa T5 de 150 m² avec Piscine sur 1341m² de terrain plein Sud, au calme, sans vis-à-vis, à 30 min de Marseille. Découvrez cette villa T5 de 150 m² habitables (209 m² de surface utile) à Cuges-les-Pins, au pied du massif de la Sainte Baume, dans un environnement calme et verdoyant. À 30 minutes de Marseille et 20 minutes des plages de La Ciotat, cette propriété est bien située, à proximité des commodités du village. La maison se présente ainsi : -Salon de 28,52 m² exposé plein Sud, avec coin bar, poêle à granulés, espace TV et accès à une terrasse couverte de 48m² avec barbecue. -Salle à manger de 19,38 m² exposée Sud-Ouest. -Cuisine équipée de 11,93 m² orientée Est. -Deux chambres au rez-de-chaussée (16,21 m² et 9,18 m²) exposées Sud. -Salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, WC séparés. À l’étage : -Dégagement de 16,77 m². -Chambre avec Velux de 17,68 m². -Quatrième chambre de 14 m² avec salle d’eau et WC. Extérieur : -Terrain plat et arboré de 1341 m² avec piscine au chlore de 6x3 m. -Espace potager et parking extérieur. -Garage de 27 m² avec grande hauteur sous plafond. -Cave de 32 m². Équipements et confort : -Climatisation réversible dans toutes les chambres et le séjour. -Poêle à granulés connecté avec système de récupération de chaleur. -Rénovation complète en 2021. Informations complémentaires : -Année de construction : 1980 -Assainissement individuel (fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles) -Taxe foncière 2024 : 1850€ Visite virtuelle disponible sur demande avec immersion en 3D Pour plus d'informations et une immersion complète, contactez Laëtitia JULLIEN au 06 52 52 72 57 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881151)

ENGLISH

Exclusive by Laëtitia JULLIEN – 5-room villa of 150 m² with swimming pool on 1341 m² of land facing due south, in a quiet area, not overlooked, 30 minutes from Marseille. Discover this 5-room villa of 150 m² of living space (209 m² of usable surface area) in Cuges-les-Pins, at the foot of the Sainte Baume massif, in a quiet and green environment. 30 minutes from Marseille and 20 minutes from the beaches of La Ciotat, this property is well located, close to the amenities of the village. The house is presented as follows: - Living room of 28.52 m² facing due south, with bar area, pellet stove, TV area and access to a covered terrace of 48 m² with barbecue. - Dining room of 19.38 m² facing south-west. - Equipped kitchen of 11.93 m² facing east. -Two bedrooms on the ground floor (16.21 m² and 9.18 m²) facing south. -Bathroom with double sink and walk-in shower, separate WC. Upstairs: -16.77 m² hallway. -17.68 m² bedroom with Velux. -Fourth 14 m² bedroom with shower room and WC. Exterior: -Flat, wooded land of 1341 m² with 6x3 m chlorine swimming pool. -Vegetable garden area and outdoor parking. -27 m² garage with high ceilings. -32 m² cellar. Equipment and comfort: -Reversible air conditioning in all bedrooms and the living room. -Connected pellet stove with heat recovery system. - Complete renovation in 2021. Additional information: - Year of construction: 1980 - Individual sanitation (septic tank functional but not compliant with current standards) - Property tax 2024: €1,850 Virtual tour available on request with 3D immersion For more information and a complete immersion, contact Laëtitia JULLIEN on 06 52 52 72 57 The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Exklusiv von Laëtitia JULLIEN – T5-Villa von 150 m² mit Swimmingpool auf 1341 m² Grundstück in Südlage, ruhig, nicht einsehbar, 30 Minuten von Marseille entfernt. Entdecken Sie diese T5-Villa mit 150 m² Wohnfläche (209 m² Nutzfläche) in Cuges-les-Pins, am Fuße des Sainte-Baume-Massivs, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Dieses Anwesen liegt 30 Minuten von Marseille und 20 Minuten von den Stränden von La Ciotat entfernt und liegt in der Nähe der Annehmlichkeiten des Dorfes. Das Haus präsentiert sich wie folgt: -Wohnzimmer von 28,52 m² in Südlage, mit Barbereich, Pelletofen, TV-Bereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse von 48 m² mit Grill. -Esszimmer von 19,38 m² mit Südwestausrichtung. -Ausgestattete Küche von 11,93 m² mit Blick nach Osten. -Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss (16,21 m² und 9,18 m²) mit Südausrichtung. -Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche, separates WC. Obergeschoss: -Freifläche von 16,77 m². -Schlafzimmer mit Velux-Fenster von 17,68 m². -Viertes Schlafzimmer von 14 m² mit Duschbad und WC. Außenbereich: - Flaches, bewaldetes Grundstück von 1341 m² mit 6 x 3 m großem Chlorpool. -Gemüsegartenbereich und Außenparkplatz. -Garage von 27 m² mit hohen Decken. -Zelle von 32 m². Ausstattung und Komfort: -Reversible Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer. -Pelletofen mit Wärmerückgewinnungssystem verbunden. -Komplette Renovierung im Jahr 2021. Zusätzliche Informationen: -Baujahr: 1980 -Individuelle Sanitäranlagen (Klärgrube funktionsfähig, aber nicht konform mit den aktuellen Standards) -Grundsteuer 2024: 1.850 € Virtueller Rundgang auf Anfrage mit 3D-Eintauchen verfügbar Für weitere Informationen und vollständiges Eintauchen , kontaktieren Sie Laëtitia JULLIEN unter 06 52 52 72 57 Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934774358), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1341 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1980

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible