maison à la vente - 13310 SAINT MARTIN DE CRAU

Descriptif du bien

PORTES OUVERTES, sur RENDEZ-VOUS, le dimanche 6 octobre 2024 de 10H à 18H. Rare sur la commune de Saint-Martin-de-Crau, cette maison avec piscine de 102 m² offre un agencement exceptionnel avec 4 chambres, toutes de belles dimensions, allant de 10,5 m² à plus de 15 m². Vous apprécierez également ses extérieurs soignés, ainsi que ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/salle à manger chaleureux et convivial, mis en valeur par une magnifique cheminée traditionnelle. La cuisine de marque Cuisinella est moderne et fonctionnelle. La Buanderie/Garage est actuellement aménagée en buanderie, mais cette pièce pourrait facilement redevenir un garage selon vos besoins. Nous terminons pas des toilettes indépendants. 4 chambres de tailles généreuses se trouvent à l'étage. Trois d'entres elles disposent de leur propre espace dressing, offrant ainsi un rangement optimal. Toujours à l'étage, en ce qui concerne la salle d'eau et les toilettes : les deux pièces sont actuellement séparées, mais peuvent être réunies pour former une grande salle d'eau de plus de 6,5 m² selon vos préférences. Cette maison se distingue par son bel espace extérieur comprenant : - une piscine de belle taille : parfaite pour se rafraîchir et se détendre pendant les chaudes journées d'été. - une terrasse avec pergola en fer forgé, pour profiter des repas en plein air. - un grand chalet en bois, idéal pour le rangement ou les loisirs, ainsi qu’un autre abri dédié au local technique de la piscine. - un forage, pratique pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. Caractéristiques techniques : - Double vitrage pour un confort thermique optimal - Volets en aluminium garantissant solidité et durabilité - Excellente isolation offrant des performances énergétiques appréciables - Climatisation réversible à l'étage, cheminée traditionnelle et chaudière gaz, pour s'adapter à toutes les saisons. Cette maison est parfaite pour les familles à la recherche d'un logement spacieux et fonctionnel dans un cadre agréable. Elle est située à deux pas d'une école maternelle et élémentaire, d'un lycée et non loin du collège. Un supermarché est également à 5 minutes à pied. Avec ses nombreuses prestations et son environnement privilégié, elle offre un cadre de vie optimal tout en étant proche des commodités de la ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cette maison. Votre conseillère, Christelle MAITRE - Groupe C2i Crau, Arles & Alpilles, au 06 47 24 15 34. DPE réalisé le 22/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle MAITRE, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 918 833 864.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 351 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1976

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres