maison à la vente - 13290 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

A vendre à Aix-en-Provence, quartier sud aux Milles, très recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités, cette maison individuelle des années 30 a beaucoup de caractère et de potentiel. Elevée d’un étage, de type 4 (4 pièces principales), elle a été construite sur un terrain de plus de 900 m2, offrant un bel espace de vie extérieur. Le terrain est clôturé avec 2 portails et se situe en zone UD : opportunité foncière d’agrandissement ou de détachement de parcelle d'environ 500 m2 pour la construction d’une deuxième maison accessible par le second portail. Idéal pour une famille qui souhaite agrandir la maison, ou pour un rapprochement familial ou pour un constructeur ou un investisseur avec la construction d'une deuxième maison accessible par le deuxième portail déjà présent sur le terrain. Répartition des pièces : Rez-de-chaussée accessible au nord de la maison : 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC, 1 grand garage de plus de 28 m² pouvant accueillir 2 voitures. Étage accessible par un escalier intérieur ou au sud par un petit escalier extérieur : Cuisine séparée, Salon, 1 chambre de plus de 12 m2 avec placard, 1 salle de bains, WC séparé. Chauffage au gaz de ville. Double vitrage. Puits dans le jardin. Possibilité d'optimiser l'agencement : redistribution des espaces intérieurs ou agrandissement selon les besoins des futurs propriétaires. Emplacement privilégié : proximité des commerces et des écoles (maternelle et primaire), accessibles à pied, ainsi que l'arrêt de bus pour le centre-ville d'Aix-en-Provence, l'ensemble scolaire de la Nativité, bus scolaire destination collège Sophie Germain, et lycée Duby à Luynes. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un quartier calme et recherché ! Contactez Régine FICHERA au 07 88 42 65 30 pour plus d’informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 570822 )

ENGLISH

For sale in Aix-en-Provence, southern district of Les Milles, highly sought after for its tranquility and proximity to amenities, this detached house from the 1930s has a lot of character and potential. Raised on one floor, type 4 (4 main rooms), it was built on a plot of over 900 m2, offering a beautiful outdoor living space. The land is fenced with 2 gates and is located in the UD zone: land opportunity to extend or detach a plot of around 500 m2 for the construction of a second house accessible by the second gate. Ideal for a family wishing to extend the house, or for a family reunification or for a builder or investor with the construction of a second house accessible by the second gate already present on the land. Distribution of rooms: Ground floor accessible to the north of the house: 2 bedrooms, 1 shower room with WC, 1 large garage of over 28 m² which can accommodate 2 cars. Floor accessible by an internal staircase or to the south by a small external staircase: Separate kitchen, Living room, 1 bedroom of more than 12 m2 with closet, 1 bathroom, separate WC. City gas heating. Double glazing. Well in the garden. Possibility of optimizing the layout: redistribution of interior spaces or enlargement according to the needs of the future owners. Prime location: close to shops and schools (nursery and primary), accessible on foot, as well as the bus stop for the city center of Aix-en-Provence, the Nativité school complex, school bus to Sophie Germain college, and Duby high school in Luynes. Don't miss this unique opportunity in a quiet and sought-after area! Contact Régine FICHERA on 07 88 42 65 30 for more information and to organize a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 88 42 65 30 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (ref 570822)

DEUTSCH

Dieses freistehende Haus aus den 1930er Jahren steht zum Verkauf in Aix-en-Provence, im südlichen Stadtteil Les Milles, der wegen seiner Ruhe und der Nähe zu Annehmlichkeiten sehr beliebt ist und viel Charakter und Potenzial hat. Es wurde um eine Etage erhöht, Typ 4 (4 Haupträume), auf einem Grundstück von mehr als 900 m2 gebaut und bietet einen schönen Wohnraum im Freien. Das Grundstück ist mit 2 Toren eingezäunt und befindet sich in der UD-Zone: Grundstücksmöglichkeit zur Erweiterung oder Abtrennung eines Grundstücks von ca. 500 m2 für den Bau eines zweiten Hauses, das durch das zweite Tor zugänglich ist. Ideal für eine Familie, die das Haus vergrößern möchte, für ein Familientreffen oder für einen Bauunternehmer oder Investor mit dem Bau eines zweiten Hauses, das über das bereits auf dem Grundstück vorhandene zweite Tor zugänglich ist. Raumaufteilung: Erdgeschoss, nördlich des Hauses zugänglich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 große Garage von mehr als 28 m², die Platz für 2 Autos bietet. Etage über eine Innentreppe oder nach Süden über eine kleine Außentreppe erreichbar: Separate Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer von mehr als 12 m2 mit Schrank, 1 Badezimmer, separates WC. Stadtgasheizung. Doppelverglasung. Nun im Garten. Möglichkeit zur Optimierung des Grundrisses: Neuaufteilung der Innenräume oder Erweiterung entsprechend den Bedürfnissen zukünftiger Eigentümer. Privilegierte Lage: in der Nähe von Geschäften und Schulen (Kindergarten und Grundschule), zu Fuß erreichbar, sowie der Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt von Aix-en-Provence, zum Nativity-Schulkomplex, zur Schulbus-Zielschule Sophie Germain und nach Duby Gymnasium in Luynes. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in einer ruhigen und begehrten Gegend nicht entgehen! Kontaktieren Sie Régine FICHERA unter 07 88 42 65 30 für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (Ref. 570822)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 946 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 M

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz