maison à la vente - 13270 FOS SUR MER

Descriptif du bien

Cindy IKLEF et Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE sont ravis de vous présenter cette maison T4 de plain-pied avec studio indépendant et piscine – Opportunité rare ! Située dans un quartier calme, cette maison T4 de plain-pied, exposée plein sud, sur une parcelle de 688 m², offre des prestations de qualité, un jardin paysagé avec piscine, et un studio indépendant générant un revenu locatif. Maison principale : Entièrement rénovée, elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée, salon avec meuble TV intégré, et salle à manger spacieuse. Le tout agrémenté d’un poêle à bois. 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain contemporaine. WC séparé. Deux terrasses couvertes à l’avant et à l’arrière pour profiter des extérieurs. Garage isolé et aménagé avec mezzanine, buanderie, et accès motorisé. Extérieurs : Jardin arboré avec gazon synthétique pour un entretien facile. Piscine (8x4m) avec local, WC extérieur, et forage alimentant gratuitement piscine, buanderie, machines à laver et arrosage. Studio indépendant – Revenu locatif : Studio de 25 m², entrée séparée, loué 700 € par mois, idéal pour un complément de revenu ou accueillir des proches. Prestations supplémentaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, et gestion économique de l'eau grâce au forage. Proche de toutes commodités et accès facile aux axes routiers. Cette maison combine confort, économie d'énergie et revenu locatif. N'attendez plus pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 262 228 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Cindy IKLEF Entrepreneur Individuel 07 88 20 21 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873897)

ENGLISH

Cindy IKLEF and Yannick LACAGE from the CAPIFRANCE network are delighted to present this single-storey 4-room house with independent studio and swimming pool - Rare opportunity! Located in a quiet area, this single-storey 4-room house, facing south, on a plot of 688 m², offers quality services, a landscaped garden with swimming pool, and an independent studio generating rental income. Main house: Completely renovated, it offers a beautiful bright living room with equipped American kitchen, living room with built-in TV cabinet, and spacious dining room. All decorated with a wood stove. 3 bedrooms, including a master suite with dressing room and contemporary bathroom. Separate toilet. Two covered terraces at the front and back to enjoy the outdoors. Insulated and fitted garage with mezzanine, laundry room, and motorized access. Exteriors: Wooded garden with synthetic grass for easy maintenance. Swimming pool (8x4m) with room, outdoor toilet, and drilling supplying free of charge to the swimming pool, laundry room, washing machines and watering. Independent studio - Rental income: 25 m² studio, separate entrance, rented for €700 per month, ideal for additional income or to accommodate relatives. Additional services: Reversible air conditioning, thermodynamic water heater, water softener, and economical water management thanks to drilling. Close to all amenities and easy access to main roads. This house combines comfort, energy savings and rental income. Don't wait any longer to arrange a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Cindy IKLEF und Yannick LACAGE vom CAPIFRANCE-Netzwerk freuen sich, dieses einstöckige T4-Haus mit separatem Studio und Swimmingpool präsentieren zu können – seltene Gelegenheit! In einer ruhigen Gegend gelegen, bietet dieses nach Süden ausgerichtete, einstöckige T4-Haus auf einem 688 m² großen Grundstück hochwertige Dienstleistungen, einen angelegten Garten mit Swimmingpool und ein unabhängiges Studio, das Mieteinnahmen generiert. Haupthaus: Komplett renoviert, bietet es ein schönes helles Wohnzimmer mit ausgestatteter amerikanischer Küche, ein Wohnzimmer mit integriertem TV-Gerät und ein geräumiges Esszimmer. Alles ergänzt durch einen Holzofen. 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und modernem Badezimmer. Separates WC. Zwei überdachte Terrassen vorne und hinten, um die Natur zu genießen. Isolierte und ausgestattete Garage mit Zwischengeschoss, Waschküche und motorisiertem Zugang. Außenbereich: Garten mit Kunstrasen für einfache Pflege. Schwimmbad (8x4m) mit Raum, Außentoilette und Bohrloch, das das Schwimmbad kostenlos versorgt, Waschküche, Waschmaschinen und Bewässerung. Unabhängiges Studio – Mieteinnahmen: 25 m² großes Studio, separater Eingang, Miete für 700 € pro Monat, ideal für zusätzliches Einkommen oder den Empfang von Verwandten. Zusatzleistungen: Reversible Klimaanlage, thermodynamischer Warmwasserbereiter, Wasserenthärter und sparsames Wassermanagement dank Bohren. In der Nähe aller Annehmlichkeiten und guter Anbindung an die Hauptstraßen. Dieses Haus vereint Komfort, Energieeinsparung und Mieteinnahmen. Warten Sie nicht länger mit der Organisation eines Besuchs! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931326715), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 688 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 kms

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible