maison à la vente - 13190 ALLAUCH

Descriptif du bien

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre ALLAUCH - Quartier Logis Neuf - Villa T4 avec piscine, sans vis-à-vis, sur un terrain plat et clôturé de 775m², Expo SUD, vue dégagée. Avec garage et appartement T2 indépendant. Villa Familiale avec Piscine et Vue Dégagée à Allauch – Exclusivité La villa idéale pour ceux qui recherchent confort et indépendance dans un cadre exceptionnel. Située dans le quartier prisé du Logis Neuf à Allauch, cette propriété vous séduira par ses espaces généreux et ses prestations haut de gamme. Caractéristiques principales : Cadre privilégié : Sur un terrain de 775 m², la villa est orientée plein sud, offrant une luminosité maximale et une vue dégagée sans vis-à-vis. Piscine haut de gamme : Plongez dans une piscine au sel avec régulation automatique du pH, entourée de terrasses spacieuses et d’un poolhouse ombragé comprenant une cuisine d'été, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Espaces de vie lumineux : Un vaste séjour baigné de lumière, parfait pour vos moments de détente, 2 chambres confortables et une suite parentale offrant un espace de repos privilégié. Indépendance et flexibilité : Un appartement T2 indépendant vous permet d'accueillir vos proches en toute intimité ou de l'aménager pour une activité professionnelle. Garage et stationnement : Un grand garage indépendant et un espace de parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Jardin sans entretien : Profitez d'un jardin paysager facile à entretenir, pour vivre pleinement chaque instant sans contraintes. Un emplacement stratégique : Proche des écoles, commerces et transports pour une vie quotidienne facilitée. À quelques minutes du Parc départemental de Pichauris et de nombreux départs de randonnées pour les amoureux de la nature. Ne passez pas à côté de cette villa d'exception ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Votre projet de vie commence ici ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852934)

ENGLISH

**** New exclusively by Laëtitia JULLIEN with 3D virtual tour **** Come and discover this T4 family villa with swimming pool, not overlooked, on a flat and fenced plot of 775m², SOUTH Exposure, open view. The property has a total of 203.72m² including a 50m² garage and an independent T2 apartment of 41.5m². Ideal location, in the village of Allauch in the Logis Neuf sector, 10 minutes walk from the Logis Neuf shops, the school, the nursery, the Collines bus, and school transport to the Yves Montant College and the Monte Cristo High School. Pichauris department park 10 minutes by car, and several hiking trails nearby. The villa is presented as follows: On the garden level, you have the independent garage of 50m² and an independent one-bedroom apartment of 41.5m² ideal for accommodating a member of the family or a liberal profession. The family house is located exclusively on the 1st floor of 114m² and has a living space of 54m² with open kitchen, pellet stove, 3 bedrooms including a master suite of 17.31m² with walk-in shower, a separate toilet, a bathroom bathroom for children and a laundry room. The garden does not require any maintenance, you can enjoy it without constraints. You will enjoy spending days and evenings around the swimming pool with its terraces, and its shaded poolhouse with its summer kitchen. The 9.5x4m swimming pool, 1.5m flat bottom shell, salt water with automatic PH management for even more comfort without constraints. For your celebrations with family or friends, you can park up to 6 cars. Connected to mains drainage. Original construction from 1950 with total renovation in 2020. Double-glazed PVC joinery Aluminum shutters and electric roller shutters. Quality materials, modern automatic gate. Property tax 2023: €3,591 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Familienvilla mit Swimmingpool in Allauch, exklusiv von Laëtitia JULLIEN Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in der begehrten Gegend Logis Neuf in Allauch. Auf einem 775 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus absolute Privatsphäre mit Südausrichtung und freiem Blick. Pluspunkte: Traumschwimmbad: Ein herrliches Salzschwimmbad mit automatischer pH-Wert-Steuerung, umgeben von Terrassen und einem schattigen Poolhaus mit Sommerküche. Großzügige Räume: Ein großer, heller Wohnraum, 3 komfortable Schlafzimmer und eine Master-Suite. Völlige Unabhängigkeit: Ein unabhängiges Apartment mit einem Schlafzimmer, perfekt für den Empfang von Familie, Freunden oder für eine berufliche Tätigkeit. Geräumige Garage: Eine große, freistehende Garage für alle Ihre Lager- und Parkbedürfnisse. Bequemes Parken: Möglichkeit, mehrere Autos zu parken. Sorgloser Garten: Ein pflegeleichter Garten, ideal, um jeden Moment in vollen Zügen zu genießen. Erstklassige Lage: In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel. Nur wenige Autominuten vom Departementspark Pichauris und zahlreichen Wanderwegen entfernt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich jetzt, um mehr zu erfahren und einen Besuch zu vereinbaren. Hier beginnt Ihr neues Leben! 3D-Virtual-Rundgang auf Anfrage Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936634075), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 775 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2020

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 54 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible