maison à la vente - 13140 MIRAMAS

Descriptif du bien

Vous recherchez une maison alliant confort moderne et emplacement privilégié ? Ne cherchez plus ! Pascaline et Kévin, CHEVALIER vous présentent, cette superbe maison de 132 m², entièrement rénovée, est prête à accueillir votre famille. Installée sur une parcelle de 230 m², cette propriété est un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville. - Surface habitable : Avec ses 132 m², cette maison offre de vastes espaces de vie, parfaits pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. - Parcelle : Sur un terrain de 230 m², vous disposerez d'un jardin agréable, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées, avec une exposition plein sud qui assure une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. - Chambres : 4 chambres généreuses vous attendent, dont une suite parentale. Chaque chambre est conçue pour offrir confort et intimité. - Espace de vie : La pièce à vivre est le coeur de la maison, avec un grand salon ouvert sur une cuisine moderne, le tout récemment refait à neuf avec des matériaux de qualité. Cet espace, à la fois convivial et lumineux, est idéal pour vos moments en famille ou entre amis. - Garage indépendant : Un garage de 28 m² est à votre disposition, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire, offrant ainsi un potentiel d'extension intéressant selon vos besoins. Prestations et équipements modernes : - Connectivité et confort : La maison est équipée de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable, parfaite pour le télétravail ou les loisirs numériques. - Sécurité renforcée : Un système d'alarme avec vidéosurveillance est installé, vous garantissant une sécurité optimale. - Confort thermique : Profitez d'une climatisation réversible pour un confort en toutes saisons, ainsi que de volets roulants électriques pour un usage facile et pratique. Isolation et performance énergétique : - Classe énergétique : Grâce à une excellente isolation, la maison bénéficie d'un diagnostic énergétique en classe B, vous assurant des factures énergétiques réduites et un confort optimal. Cette maison est un véritable havre de paix où tout a été pensé pour votre bien-être. Sa situation idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, en fait un bien rare sur le marché immobilier de Miramas. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Prix de vente, 325 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Cette vente est garantie 12 mois. DPE : Classe B. GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690 et 1010 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KÉVIN CHEVALIER - PASCALINE AVRIL, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de KÉVIN CHEVALIER - PASCALINE AVRIL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .Mandat réf 377754 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier..

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 230 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1930

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 63 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : climatisation réversible