Opportunité pour un investissement locatif T3 avec jardin sur VENTABREN (13)

maison à la vente -   13122  VENTABREN, surface 69 m2 vente maison - UBI448276292
383 000 € FAI
Surface
69 m²
Surface terrain
71 m²
Pièces
3
Cuisine
vide
Stationnement
2 extérieur
DPE : A
33
Réf. annonce
340939051944
Annonce datée du
04/12/2024

Descriptif du bien

Idéal premier achat ou investissement ! À Ventabren, dans un cadre calme et proche des commerces, venez découvrir ce charmant T3 de 69 m². Idéal pour un jeune couple ou un investisseur, cet appartement combine l’espace d’une maison avec la praticité d’un appartement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un grand séjour lumineux de 30 m² avec cuisine à aménager, offrant un accès à un jardin privatif de 25 m², orienté plein sud, parfait pour vos moments de détente et repas en extérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de 2 chambres de plus de 10 m², d’un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi que d’une salle de bain avec WC. Les atouts de ce bien : - 2 places de parking privatives dans une résidence sécurisée. - Accès à la piscine de la copropriété. - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus). - Frais de notaire réduits. - DPE A : consommation annuelle d'énergie estimée : 244 / 330€. - Panneau solaire pour l'eau chaude. Une excellente OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ! Ce bien peut être loué à 1 500 €/mois en location nue, mais pour maximiser la rentabilité et bénéficier d’avantages fiscaux, la location meublée en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une option à envisager. C'est un excellent levier fiscal et patrimonial, vous permettant d'optimiser votre investissement tout en bénéficiant d'une belle rentabilité. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs de la Résidence dont piscine.) : 1480€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.)
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 71 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2024 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300m
Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité
Photo numero 45120367 du bien UBI448276292 Photo numero 45120368 du bien UBI448276292 Photo numero 45120369 du bien UBI448276292 Photo numero 45120370 du bien UBI448276292 Photo numero 45120371 du bien UBI448276292 Photo numero 45120372 du bien UBI448276292 Photo numero 45120373 du bien UBI448276292 Photo numero 45120374 du bien UBI448276292 Photo numero 45120375 du bien UBI448276292 Photo numero 45120376 du bien UBI448276292
 
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