maison à la vente - 13110 PORT DE BOUC

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle d'environ 120 m², construite en 1980 sur vide sanitaire, un véritable trésor caché à seulement 100 mètres de la mer dans le quartier prisé de Bottaï. Cadre de Vie Exceptionnel Nichée sur un terrain de 703 m² avec piscine et grand garage de 30 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal. Vous pourrez agrandir le studio indépendant déjà présent en un spacieux T2 avec jardin et entrée séparée, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement unique. Confort et Espace À l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux. La maison comprend une grande cuisine séparée aménagée et équipée, une belle salle à manger avec climatisation réversible neuve, un salon avec cheminée insert, et une grande buanderie/cellier. Le coin nuit dispose de deux belles chambres, d’une grande salle d'eau et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une grande chambre de plus de 25 m² et un accès aux combles. Espaces Extérieurs de Qualité Profitez d’une belle cuisine d'été équipée d’un barbecue, d’une véranda accueillante et de plusieurs terrasses parfaites pour se détendre en extérieur. Emplacement Idéal À seulement 100 mètres de la plage et à proximité de toutes les commodités, cette propriété est située dans le meilleur quartier de la ville, offrant un calme absolu. Idéale pour une grande famille ou pour deux familles, elle représente un véritable havre de paix où vous pourrez profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer. Ne Manquez Pas Cette Opportunité ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Monique WALET, votre mandataire immobilère OptimHome au 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (réf. 565357). Avec plus de 15 ans d'expérience, elle sera ravie de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Visite sur Rendez-vous Pour garantir une expérience de visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Venez découvrir cette propriété d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (réf. 565357 )

ENGLISH

Discover this beautiful traditional house of approximately 120 m², built in 1980 on a crawl space, a true hidden gem just 100 meters from the sea in the sought-after Bottaï neighborhood. Exceptional Living Environment Set on a 703 m² plot with a pool and a large 30 m² garage, this property offers an ideal living environment. You can expand the existing independent studio into a spacious T2 with a garden and separate entrance, providing unique layout flexibility. Comfort and Space Upon entering, you'll be greeted by a spacious hall. The house features a large, separate, fully equipped kitchen, a lovely dining room with new reversible air conditioning, a living room with an insert fireplace, and a large laundry/storage room. The sleeping area includes two beautiful bedrooms, a large shower room, and a separate WC. Upstairs, you'll find a large bedroom of over 25 m² and access to the attic. Quality Outdoor Spaces Enjoy a beautiful summer kitchen with a barbecue, a welcoming veranda, and several terraces perfect for relaxing outdoors. Ideal Location Just 100 meters from the beach and close to all amenities, this property is situated in the best neighborhood of the city, offering absolute tranquility. Ideal for a large family or two families, it represents a true haven of peace where you can fully enjoy the seaside lifestyle. Don’t Miss This Opportunity! For more information or to schedule a visit, contact Monique WALET, your OptimHome real estate agent at 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (ref. 565357). With over 15 years of experience, she will be happy to answer all your questions and assist you with your real estate project. Visit by Appointment Only To ensure a secure and personalized visit, an ID will be required. Don’t miss this unique opportunity! Come discover this beautiful property! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (réf. 565357 )

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige traditionelle Haus von ca. 120 m², das 1980 auf einem Kriechkeller erbaut wurde, ein wahrer versteckter Schatz, nur 100 Meter vom Meer entfernt im beliebten Stadtteil Bottaï. Außergewöhnliches Wohnumfeld Eingebettet auf einem 703 m² großen Grundstück mit Swimmingpool und großer 30 m² großer Garage bietet diese Immobilie ein ideales Wohnumfeld. Sie können das bereits vorhandene unabhängige Studio zu einem geräumigen T2 mit Garten und separatem Eingang erweitern und bieten so eine einzigartige Flexibilität bei der Raumaufteilung. Komfort und Platz Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Halle begrüßt. Das Haus verfügt über eine große separate Einbauküche, ein schönes Esszimmer mit neuer umschaltbarer Klimaanlage, ein Wohnzimmer mit Kamineinsatz und eine große Waschküche/Speisekammer. Der Schlafbereich verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer von über 25 m² und Zugang zum Dachboden. Hochwertige Außenbereiche Genießen Sie eine schöne Sommerküche mit Grill, eine einladende Veranda und mehrere Terrassen, die sich perfekt zum Entspannen im Freien eignen. Ideale Lage Nur 100 Meter vom Strand entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten befindet sich diese Immobilie in der besten Gegend der Stadt und bietet absolute Ruhe. Es ist ideal für eine große Familie oder für zwei Familien und stellt eine wahre Oase der Ruhe dar, in der Sie die Schönheit des Lebens am Meer in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie Monique WALET, Ihre OptimHome-Immobilienmaklerin, unter 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (Ref. 565357). Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung beantwortet sie gerne alle Ihre Fragen und unterstützt Sie bei Ihrem Immobilienprojekt. Besuch nach Vereinbarung Um ein sicheres und persönliches Besuchserlebnis zu gewährleisten, wird ein Identitätsnachweis verlangt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kommen Sie und entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Monique WALET in ISTRES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 96 98 88 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/walet (Ref. 565357)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 703 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible