maison à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

MAISON ENTIÈREMENT RENOVÉE DE 82 m2 AVEC JARDIN DE 299 m2 ET PISCINE CHAUFFÉE, 3 CHAMBRES, A PUYRICARD, 10 mn DU CENTRE HISTORIQUE D’AIX EN PROVENCE ET 20 mn DE LA GARE TGV. Située à Puyricard, dans une jolie petite résidence de standing sécurisée, très belle maison de 82 m2 édifiée sur un terrain de 299 m2, lumineuse, au calme et sans vis-à-vis, avec jardin, terrasse couverte, piscine chauffée et garage. Elle propose au RDC près de 40 m² d’espace de vie baigné par la lumière, comprenant une entrée, un vaste salon, une salle à manger et une belle cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, le tout exposé Est, Sud-Est, Sud-Ouest et Ouest et ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin. Les toilettes invités accueillent un espace buanderie caché par une porte. L’étage distribue 3 chambres, très lumineuses et toutes dotées de placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche serviette, et des toilettes séparées avec WC suspendu. A l’extérieur se trouvent une piscine 5x3 chauffée par une pompe à chaleur, une terrasse couverte et un récupérateur d'eau pour le jardin qui est clos et à l'abri du regard des voisins. Un garage et une place de parking devant le garage ainsi que des places libres dans la résidence permettent un stationnement aisé. Une rénovation totale de la maison vient d’être réalisée avec de belles prestations : isolation intérieure de la maison et du garage, l’escalier, les tuiles faitières, l’électricité, les fenêtres oscillo-battantes double vitrage à isolation renforcée avec moustiquaires, les volets, la VMC, la climatisation réversible, le poêle à granulés, les sols, la piscine chauffée avec PAC et son local technique, le récupérateur d’eau, les palissades extérieures… La dalle autour de la piscine et l'aménagement du jardin par un paysagiste sera terminé d’ici un mois. La résidence est entièrement fermée et la sécurité est assurée par un visiophone et un digicode à l’entrée de la résidence. Arrêt de bus à 1 mn à pied, centre du village de Puyricard à 15 mn à pied / 3 mn en voiture (avec marché, commerces, restaurants, crèches et écoles), centre-ville historique d’Aix en Provence à 10 mn en voiture, gare TGV à 20 mn, aéroport à 30 mn. Dépend du collège Rocher du Dragon. Les charges de l’ASL (Association Syndicale Libre) s’élèvent à 720 € par an. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(720) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881535)

ENGLISH

COMPLETELY RENOVATED HOUSE OF 82 m2 WITH GARDEN OF 299 m2 AND HEATED POOL, 3 BEDROOMS, IN PUYRICARD, 10 minutes FROM THE HISTORICAL CENTER OF AIX EN PROVENCE AND 20 minutes FROM THE TGV STATION. Located in Puyricard, in a pretty little secure luxury residence, very beautiful house of 82 m2 built on a plot of 299 m2, bright, quiet and not overlooked, with garden, covered terrace, heated swimming pool and garage. It offers on the ground floor nearly 40 m² of living space bathed in light, including an entrance, a large living room, a dining room and a beautiful fully fitted and equipped American kitchen, all facing East, South-East, South -West and West and opening onto a covered terrace and the garden. The guest toilet accommodates a laundry area hidden by a door. The first floor distributes 3 bedrooms, very bright and all equipped with cupboards, a bathroom with walk-in shower, towel dryer, and separate toilets with wall-hung WC. Outside there is a 5x3 swimming pool heated by a heat pump, a covered terrace and a water collector for the garden which is enclosed and hidden from view from neighbors. A garage and a parking space in front of the garage as well as free spaces in the residence allow easy parking. A total renovation of the house has just been carried out with great services: interior insulation of the house and garage, the staircase, the ridge tiles, electricity, the double-glazed tilt-and-turn windows with reinforced insulation with mosquito nets, the shutters, the VMC, the reversible air conditioning, the pellet stove, the floors, the heated swimming pool with heat pump and its technical room, the water collector, the exterior fences... The slab around the swimming pool will be finished within a month. The residence is completely closed and security is ensured by a videophone and a digital code at the entrance to the residence. Bus stop 1 minute walk, Puyricard village center 15 minutes walk / 3 minutes by car (with market, shops, restaurants, nurseries and schools), historic city center of Aix en Provence 10 minutes by car car, TGV station 20 mins away, airport 30 mins away. Depends on the Rocher du Dragon college. The charges of the ASL (Free Trade Union Association) amount to €720 per year. . Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(720) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 299 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1988 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible