maison à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

A 20MN D’AIX EN PROVENCE - 500M DU VILLAGE - MAISON DE 150 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 250 M2 - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - PISCINE - GARAGE - SOUS-SOL En campagne Aixoise, à 20 minutes au nord du centre historique d'Aix-en-Provence, cette propriété offre un environnement campagne en position dominante avec une belle vue dégagée sur les collines, tout en étant à 500m du centre d’un joli village provençal et de ses commodités. Au fond d'une impasse, au calme absolu sans être isolé et sans vis-à-vis, cette maison entièrement rénovée déploie son charme tranquille sur près de 150 m², avec 4 chambres dont 1 suite, de grands et lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, agrémentée d’un jardin arboré de près de 1 250 m² (*) ainsi que d'un bel espace piscine avec sa terrasse en pierre naturelle, à l'abris des regards dans son écrin de verdure. Majoritairement de plain-pied, cette maison offre une entrée avec placard et toilettes invités, un double séjour lumineux totalisant près de 50 m² avec belle hauteur sous plafond de près de 4m, agrémenté d’une cheminée suspendue Focus et de grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur une spacieuse terrasse avec une belle vue dégagée sur la nature. Une cuisine récente de marque Perene entièrement équipée donne également accès à cette terrasse. L’espace nuit est composé d’une suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau en béton ciré avec douche à l’italienne, une chambre en RDC et une à l’étage se partageant une très belle salle de bains Perene. Le sous-sol propose une pièce additionnelle faisant office de chambre d’appoint, avec sa salle d’eau attenante, permettant d'accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun. Un espace chaufferie / buanderie, une cave, un double garage de 38 m2 et un atelier / remise de 19m2, complètent ce bien. Un environnement calme et bucolique, situé à 80m du bus, 500 mètres du centre du village et des commerces, 200 mètres de l’école, 3 km du collège, 20 mn d’Aix en Provence, 30 mn de la gare TGV d’Aix en Provence, 40 mn de l’aéroport international de Marseille et à proximité des villages typiques du Luberon tels que Lourmarin, Ansouis ou Cucuron… LES ATOUTS-CLES : - Au calme dans la nature, sans vis à vis - Village, commerces, écoles et bus à pied - Maison majoritairement de plain-pied - Tout à l’égout - Sans travaux - Chauffage central avec PAC + climatisation réversible - Sous-sol avec buanderie, cave, garage, remise… - Possibilité d’agrandir - (*) Possibilité d’acquérir la parcelle attenante viabilisée et avec un permis d’aménager permettant la création d’un lot à bâtir de surface de plancher maximale de 300 m2 sur près de 1 200 m². . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862706)

ENGLISH

20 MINUTES FROM AIX EN PROVENCE - 500M FROM THE VILLAGE - 150 SQM HOUSE - 4 BEDROOMS - 1,250 SQM LAND - PANORAMIC VIEW - TERRACE - SWIMMING POOL - GARAGE - BASEMENT In the Aix countryside, 20 minutes north of the historic center from Aix-en-Provence, this property offers a countryside environment in a dominant position with a beautiful open view of the hills, while being 500m from the center of a pretty Provençal village and its amenities. At the bottom of a cul-de-sac, in absolute calm without being isolated and not overlooked, this completely renovated house spreads its quiet charm over nearly 150 sqm, with 4 bedrooms including 1 suite, large and bright living spaces open on the outside, decorated with a garden of almost 1,250 m² (*) as well as a beautiful swimming pool area with its natural stone terrace, sheltered from view in its green setting. Mostly on one level, this house offers an entrance with cupboard and guest toilet, a bright double living room totaling almost 50 sqm with beautiful ceiling height of almost 4m, equipped with a Focus suspended fireplace and large sliding bay windows opening onto a spacious terrace with a beautiful open view of nature. A recent, fully equipped Perene brand kitchen also gives access to this terrace. The sleeping area offers a master suite with its dressing room and polished concrete shower room with walk-in shower, a bedroom on the ground floor and one upstairs sharing a beautiful Perene bathroom. The basement features an additional room serving as an extra bedroom, with its adjoining shower room, allowing you to accommodate family and friends while preserving everyone's privacy. A boiler room/laundry room area, a cellar, a 38 sqm double garage and a 19 sqm workshop/shed complete this property. A calm and bucolic environment, located 80m from the bus, 500 meters from the village center and shops, 200 meters from the school, 3 km from the college, 20 minutes from Aix en Provence, 30 minutes from Aix en Provence TGV station, 40 minutes from Marseille international airport and close to typical Luberon villages such as Lourmarin, Ansouis or Cucuron… KEY ASSETS: - In the nature, in a quiet environment, not overlooked - Village, shops, schools and buses within walking distance - House mainly on one level - Connected to the public sewer system - No renovation needed - Central heating with heat pump and reversible air conditioning - Basement with laundry, cellar, garage, and shed - Possibility to expand - (* ) Possibility of acquiring the adjoining plot with mains services and with a permit allowing the creation of a building with a maximum floor area of 300 sqm over nearly 1,200 sqm. . Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.62% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 1241 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1973 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 mètres

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible