maison à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

A vendre à 20 minutes d'Aix-en-Provence, entre Aix et Marseille, cette propriété exceptionnelle est située en position dominante et offre une vue panoramique et un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Située à proximité des transports en commun et des écoles, cette maison de 300 m² environ, nichée sur un terrain d’environ 2 hectares, est divisée en quatre espaces distincts, parfaits pour une grande famille, un rapprochement familial, un projet de location ou de chambres d'hôtes, voire une activité professionnelle. La maison principale d'environ 140 m2 est composée d'une pièce à vivre avec cheminée foyer ouvert, et un plafond rampant avec poutres apparentes, qui apporte une sensation d'espace et de luminosité. La cuisine équipée est semi-ouverte. Au même niveau, un bureau, 3 chambres, dont 2 donnent sur la grande terrasse et la piscine, une salle de bains et un WC. Une des 2 chambres a également sa salle de bains et un WC. A l'étage, une chambre parentale avec salle de bains et WC. Un patio végétalisé et une véranda séparent la première maison de la deuxième d'une surface totale d'environ 160 m2, organisée en 3 espaces différents : un appartement de type 3 d'environ 90 m2, donnant sur la terrasse et la piscine, où se trouvent également une cuisine d'été, une douche et un WC. A l'étage, un appartement de type 2 d'environ 40 m2, avec une entrée indépendante côté est. La piscine de 9,50m X 4,50m possède un fond mobile, idéal pour moduler la profondeur. Une deuxième piscine hors-sol est également dans la propriété. Un grand garage pouvant accueillir 2 voitures, une cave et un atelier se trouvent au rez-de-chaussée. Entièrement clôturé et fermé par un portail automatique avec vidéophone, le jardin est arboré, en partie en pinède, possède un potager et un joli verger. Pour les sportifs, un court de tennis, un terrain de boules et un green de golf pour améliorer ses putts. Pour les enfants, une maison dans les arbres, un trampoline et une tyrolienne, et pour les oeufs frais du petit-déjeuner, un poulailler. Exposition sud-ouest et nord-est pour profiter du soleil toute la journée. Double vitrage, climatisation réversible. La propriété est équipée de panneaux solaires réduisant d'environ 40% la facture annuelle d'électricité. Eau du Canal de Provence. Zone naturelle protégée. Dernière Taxe foncière : 3842 euros. Cette propriété a une position centrale : commerces de proximité, crèche, écoles et collège à 5 minutes en voiture dans le village. Bus scolaires pour collèges et lycées français et internationaux alentours (dont Collège Mignet à Aix et Lycée Duby à Luynes). Lycées privés internationaux IBS à Luynes et SVIS à Fuveau à 15 minutes. A environ 20 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence, de l'aéroport de Marseille-Provence, et à 5 minutes de la gare de Simiane-Collongue et de l'arrêt du car pour Airbus. Marseille vieux-port : 30 minutes, Cassis et la Ciotat : 45 minutes. Vivre ici, c'est choisir un cadre de vie unique et privilégié ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 564304 )

ENGLISH

For sale 20 minutes from Aix-en-Provence, between Aix and Marseille, this exceptional property is located in a dominant position and offers a panoramic view and an ideal living environment for nature lovers. Located close to public transport and schools, this house of approximately 300 m², nestled on land of approximately 2 hectares, is divided into four distinct spaces, perfect for a large family, a family reunion, a rental project or guest rooms, or even a professional activity. The main house of approximately 140 m2 is made up of a living room with an open fireplace, and a sloped ceiling with exposed beams, which provides a feeling of space and brightness. The fitted kitchen is semi-open. On the same level, an office, 3 bedrooms, 2 of which overlook the large terrace and the swimming pool, a bathroom and a toilet. One of the 2 bedrooms also has its bathroom and a toilet. Upstairs, a master bedroom with bathroom and WC. A green patio and a veranda separate the first house from the second with a total surface area of approximately 160 m2, organized into 3 different spaces: a type 3 apartment of approximately 90 m2, opening onto the terrace and the swimming pool, where There is also a summer kitchen, a shower and a toilet. Upstairs, a type 2 apartment of approximately 40 m2, with an independent entrance on the east side. The 9.50m x 4.50m swimming pool has a movable floor, ideal for adjusting the depth. A second above-ground swimming pool is also on the property. A large garage that can accommodate 2 cars, a cellar and a workshop are on the ground floor. Completely fenced and closed by an automatic gate with video intercom, the garden is wooded, partly in pine forest, has a vegetable garden and a pretty orchard. For sports enthusiasts, a tennis court, a bowling green and a golf green to improve your putting. For children, a tree house, a trampoline and a zip line, and for fresh eggs for breakfast, a chicken coop. South-west and north-east exposure to enjoy the sun all day long. Double glazing, reversible air conditioning. The property is equipped with solar panels reducing the annual electricity bill by around 40%. Water from the Canal de Provence. Protected natural area. Last property tax: 3842 euros. This property has a central location: local shops, nursery, schools and college 5 minutes by car in the village. School buses for nearby French and international middle and high schools (including Collège Mignet in Aix and Lycée Duby in Luynes). International private high schools IBS in Luynes and SVIS in Fuveau 15 minutes away. About 20 minutes from Aix-en-Provence TGV station, Marseille-Provence airport, and 5 minutes from Simiane-Collongue station and the Airbus bus stop. Marseille old port: 30 minutes, Cassis and La Ciotat: 45 minutes. Living here means choosing a unique and privileged living environment! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 88 42 65 30 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (ref 564304)

DEUTSCH

Dieses außergewöhnliche Anwesen steht 20 Minuten von Aix-en-Provence entfernt, zwischen Aix und Marseille, in dominanter Lage zum Verkauf und bietet einen Panoramablick und ein ideales Wohnumfeld für Naturliebhaber. Dieses etwa 300 m² große Haus befindet sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen und ist auf einem etwa 2 Hektar großen Grundstück gelegen. Es ist in vier verschiedene Bereiche unterteilt und eignet sich perfekt für eine große Familie, ein Familientreffen, ein Mietprojekt oder Gästezimmer oder sogar ein Professionelle Aktivität. Das ca. 140 m² große Haupthaus besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer schrägen Decke mit sichtbaren Balken, die ein Gefühl von Geräumigkeit und Helligkeit vermittelt. Die Einbauküche ist halboffen. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Büro, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Blick auf die große Terrasse und den Pool, ein Badezimmer und eine Toilette. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt außerdem über ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoss ein Hauptschlafzimmer mit Bad und WC. Eine grüne Terrasse und eine Veranda trennen das erste Haus vom zweiten mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m2, aufgeteilt in 3 verschiedene Räume: eine Typ-3-Wohnung von ca. 90 m2, mit Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool, wo Außerdem gibt es eine Sommerküche, eine Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befindet sich eine Typ-2-Wohnung von ca. 40 m2 mit separatem Eingang auf der Ostseite. Der 9,50 x 4,50 m große Pool verfügt über einen beweglichen Boden, der sich ideal zur Tiefenverstellung eignet. Ein zweites oberirdisches Schwimmbad befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage, die Platz für 2 Autos bietet, ein Keller und eine Werkstatt. Der komplett eingezäunte und durch ein automatisches Tor verschlossene Garten ist bewaldet, teilweise im Kiefernwald, verfügt über einen Gemüsegarten und einen hübschen Obstgarten. Für Sportbegeisterte gibt es einen Tennisplatz, ein Bowling-Green und ein Golf-Green, um Ihr Putten zu verbessern. Für Kinder gibt es ein Baumhaus, ein Trampolin und eine Seilrutsche und für frische Eier zum Frühstück einen Hühnerstall. Südwest- und Nordostausrichtung, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Doppelverglasung, umkehrbare Klimaanlage. Das Anwesen ist mit Solarpaneelen ausgestattet, wodurch die jährliche Stromrechnung um etwa 40 % gesenkt wird. Wasser aus dem Canal de Provence. Geschütztes Naturgebiet. Letzte Grundsteuer: 3842 Euro. Diese Immobilie hat eine zentrale Lage: lokale Geschäfte, Kindergarten, Schulen und Hochschule 5 Autominuten im Dorf. Schulbusse für nahe gelegene französische und internationale Mittel- und Oberschulen (einschließlich Collège Mignet in Aix und Lycée Duby in Luynes). Die internationalen Privathochschulen IBS in Luynes und SVIS in Fuveau sind 15 Minuten entfernt. Etwa 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence und dem Flughafen Marseille-Provence sowie 5 Minuten vom Bahnhof Simiane-Collongue und der Airbus-Bushaltestelle entfernt. Alter Hafen von Marseille: 30 Minuten, Cassis und La Ciotat: 45 Minuten. Hier zu leben bedeutet, sich für ein einzigartiges und privilegiertes Wohnumfeld zu entscheiden! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (Ref. 564304)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 19400 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

12 pièces // cuisine équipée // 6 salles de bains // 6 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible