maison à la vente - 13090 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

Au PEY BLANC, au Nord Ouest d'Aix-en-Provence, cette magnifique villa de plus de 220 m² offre un cadre de vie idyllique pour une grande famille. La terrasse panoramique permet une vue globale sur toute la propriété, son rare terrain de plus de 2000 m² est richement arboré, le CALME est assuré. Aucune route passante à proximité, pas de vis-à-vis, une vue dégagée, votre tranquillité et votre sécurité sont assurés. L’emplacement est l’atout numéro 1 de cette villa. Principalement de PLAIN PIED, l'entrée au rez de chaussé dessert le salon, un bureau, la cuisine et un toilette invité. Le bureau de 14m2 (avec grands placards) pourrait être transformé soit en chambre, soit être ouvert sur le salon. Des agrandissements extension sont possibles sur le PLU et le terrain le permet largement. L’espace nuit contient 3 belles chambres lumineuses avec une salle d'eau et une salle de bain avec toilettes. A L'ETAGE vous trouverez : un grand LOFT ou dortoir ou tout autre pièce, à aménager selon vos besoins (57 m²), une chambre offrant une vue imprenable, une salle d’eau, une salle de bain et un WC séparé. Une buanderie ou seconde cuisine, cellier, cave à vins, dressing, de nombreuses pièces très utiles au quotidien s’ajoutent à cet ensemble. Toute la maison est minutieusement entretenue et à la belle saison les fleurs envahissent les lieux. (2 photos suggèrent un aménagement plus moderne). Climatisation 5 splits + convecteur électrique. L'accès direct à une vaste terrasse couverte depuis la cuisine est un véritable atout, permettant de profiter de l'extérieur quel que soit le temps, agrandissant ainsi l'espace de vie. Plein Sud, elle surplombe la majestueuse piscine (11x5) entourée d’une élégante terrasse en pierre qui invite à la détente. Sur le coté Est de la maison, un grand carport peu abriter 2 voitures, en plus du grand garage de 60 m² qui dispose de 2 places avec chacune sa porte automatique. Un abri de jardin de 20 m2 et une terrasse à l'arrière de la maison complète l'ensemble. A 10 mn en voiture du centre d’Aix-en-Provence (maximum 4km), proche de l'accès autoroutier (A8 et A51), un arrêt de bus de ville (26 Eguilles-Gare Aix) se trouve à quelques dizaine de mètres, un entourage sécurisé, une route d'accès facile; tous les critères sont remplis pour cet emplacement. Sur la route d'Eguilles si vous préférez le charme des commerces, du marché et de l'animation du village. Demandez-moi les plans, les films, le dossier complet. EXCLUSIVITE CAPIFRANCE LUXE ET PRESTIGE Confrères, je suis ouverte à l'inter-agence vous pouvez me contacter si vous avez un client qui pourrait être intéressé. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856285)

ENGLISH

In PEY BLANC, in the North West of Aix-en-Provence, this magnificent villa of more than 220 m² offers an idyllic living environment for a large family. The panoramic terrace allows a global view of the entire property, its rare land of more than 2000 m² is richly wooded, CALM is assured. No busy road nearby, no vis-à-vis, a clear view, your peace and security are assured. The location is the number 1 asset of this villa. Mainly on SINGLE LEVEL, the entrance on the ground floor serves the living room, an office, the kitchen and a guest toilet. The 14m2 office (with large cupboards) could be transformed either into a bedroom or open onto the living room. Extension extensions are possible on the PLU and the land allows it largely. The night space contains 3 beautiful bright bedrooms with a shower room and a bathroom with toilet. UPSTAIRS you will find: a large LOFT or dormitory or any other room, to be arranged according to your needs (57 m²), a bedroom offering a breathtaking view, a shower room, a bathroom and a separate toilet. A laundry room or second kitchen, pantry, wine cellar, dressing room, many very useful rooms on a daily basis are added to this set. The whole house is meticulously maintained and in the summer the flowers invade the place. (2 photos suggest a more modern layout). Air conditioning 5 splits + electric convector. Direct access to a large covered terrace from the kitchen is a real asset, allowing you to enjoy the outdoors whatever the weather, thus enlarging the living space. Due south, it overlooks the majestic swimming pool (11x5) surrounded by an elegant stone terrace which invites you to relax. On the east side of the house, a large carport can accommodate 2 cars, in addition to the large garage of 60 m² which has 2 spaces each with its automatic door. A 20 m2 garden shed and a terrace at the back of the house complete the set. 10 minutes by car from the center of Aix-en-Provence (maximum 4km), close to the motorway access (A8 and A51), a city bus stop (26 Eguilles-Gare Aix) is a few dozen meters away, a secure environment, an easy access road; all the criteria are met for this location. On the road to Eguilles if you prefer the charm of shops, the market and the liveliness of the village. Ask me for the plans, the films, the complete file. EXCLUSIVE CAPIFRANCE LUXURY AND PRESTIGE Colleagues, I am open to inter-agency you can contact me if you have a client who might be interested. . Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.85% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

8 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible