maison à la vente - 13012 MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Dans un beau quartier recherché du 12ème arrondissement, cette maison originale des années 1960-1970 de 130m² habitables, est confortablement installée sur un flan de côteau, ce qui lui confère une merveilleuse vue sur divers horizons dont les Massifs de la Sainte Beaume et du Garlaban. Au bout d’une impasse, sur un terrain de 788m², cet emplacement stratégique favorise une atmosphère de vie paisible et calme, loin des bruits de la ville. A cette maison est adjoint un studio aménagé de 23m², entouré de manière indépendante par le magnifique potager ecofriendly ( sans pesticides ) , avec plusieurs variétés d’arbres à fruits, une végétation luxuriante, un stock d’eau suffisant pour arroser, une volière, 2 cabanons de rangement, ainsi qu’une ruelle d’accès par le bas de la parcelle, en plus de par le haut. L’habitation principale se compose de 2 niveaux avec des volumes très lumineux, entrée, cuisine, salle à manger, séjour avec insert, cellier, chaufferie, salle d’eau, wc, ainsi qu’une grande terrasse et une cave. Un parking interne avec possibilité de stationner 3 voitures et une moto. A l’étage un palier dessert 3 chambres, une grande salle de bain, wc, balcon, placard et rangements, ainsi que possibilité de faire un bureau ou une autre chambre. L’ensemble est chauffé par une chaudière à gaz à condensation récente, une climatisation réversible, un insert à bois, et des convecteurs électriques, ce qui laisse un grand choix dans l’option de se prémunir du peu de froid de l’hiver. A proximité du terminus de métro « Fourragère », du tram « les Caillols », des bus et axes routiers importants, cet ensemble peut convenir à de nombreux projets, une profession libérale avec ce studio à part, ou une famille avec ados en apprentissage d’autonomie, un revenu locatif ou autre. Prévoir tout de même quelques travaux de rafraîchissement, pour cette habitation qui prodigue une belle ambiance fonctionnelle dans tous ses espaces de vie. Authentique maison avec un énorme potentiel, endroit prisé, loin des bruits de la ville et très bien desservi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870464)

ENGLISH

In a beautiful sought-after area of the 12th arrondissement, this original house from the 1960s-1970s with 130m² of living space is comfortably installed on a hillside, which gives it a wonderful view of various horizons including the Massifs de la Sainte Beaume and Garlaban. At the end of a dead end, on a plot of 788m², this strategic location promotes a peaceful and calm living atmosphere, far from the noise of the city. This house is attached to a 23m² furnished studio, independently surrounded by the magnificent ecofriendly vegetable garden (without pesticides), with several varieties of fruit trees, lush vegetation, a sufficient supply of water for watering, an aviary, 2 storage sheds, as well as an access alley from the bottom of the plot, in addition to from the top. The main house consists of 2 levels with very bright volumes, entrance, kitchen, dining room, living room with insert, pantry, boiler room, shower room, toilet, as well as a large terrace and a cellar. An internal parking lot with the possibility of parking 3 cars and a motorcycle. Upstairs a landing serves 3 bedrooms, a large bathroom, toilet, balcony, closet and storage, as well as the possibility of making an office or another bedroom. The whole is heated by a recent condensing gas boiler, reversible air conditioning, a wood insert, and electric convectors, which leaves a large choice in the option of protecting yourself from the little cold of winter. Close to the metro terminus "Fourragère", the tram "les Caillols", buses and major roads, this set can be suitable for many projects, a liberal profession with this separate studio, or a family with teenagers learning autonomy, rental income or other. Still, some renovation work is required for this home, which provides a beautiful functional atmosphere in all its living spaces. Authentic house with enormous potential, popular location, far from the noise of the city and very well served. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In einer wunderschönen, begehrten Gegend des 12. Arrondissements liegt dieses Originalhaus aus den 1960er-1970er Jahren mit 130 m² Wohnfläche bequem auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Blick auf verschiedene Horizonte, darunter Sainte Beaume und Garlaban Massive. Am Ende einer Sackgasse, auf einem 788 m² großen Grundstück, fördert diese strategische Lage eine Atmosphäre des friedlichen und ruhigen Lebens, weit weg vom Lärm der Stadt. Zu diesem Haus gehört ein möbliertes Studio von 23 m², unabhängig umgeben von einem herrlichen, umweltfreundlichen Gemüsegarten (ohne Pestizide), mit verschiedenen Obstbaumarten, üppiger Vegetation, einem ausreichenden Wasservorrat zum Gießen, einer Voliere, 2 Lagerschuppen usw sowie eine Zufahrtsstraße von der Unterseite des Grundstücks sowie von oben. Das Haupthaus besteht aus 2 Ebenen mit sehr hellen Volumen, Eingang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Speisekammer, Heizraum, Bad, WC sowie einer großen Terrasse und einem Keller. Interner Parkplatz mit der Möglichkeit, 3 Autos und ein Motorrad zu parken. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer, einer Toilette, einem Balkon, einem Schrank und Stauraum sowie der Möglichkeit, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer einzurichten. Die Beheizung des Ganzen erfolgt über einen modernen Gas-Brennwertkessel, eine umkehrbare Klimaanlage, einen Holzeinsatz und elektrische Konvektoren, was eine große Auswahl an Möglichkeiten bietet, sich vor der kleinen Kälte des Winters zu schützen. In der Nähe der U-Bahn-Endstation „Fourragère“, der Straßenbahn „les Caillols“, von Bussen und Hauptstraßen eignet sich dieser Komplex für viele Projekte, einen freien Beruf mit diesem separaten Studio oder eine Familie mit Teenagern in der Ausbildung und Mieteinnahmen oder andere. Planen Sie noch einige Auffrischungsarbeiten für dieses Haus ein, das in allen Wohnräumen eine schöne, funktionale Atmosphäre bietet. Authentisches Haus mit enormem Potenzial, beliebte Lage, weit weg vom Lärm der Stadt und sehr gut angebunden. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934083143), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 788 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible