maison à la vente - 13012 MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Entre Saint Barnabé et Saint Jean du Désert. Je vous propose une Maison avec un très beau potentiel, construite en 1975 sur une parcelle de 486m². Actuellement, elle est composée de 2 habitations et d'un local commercial avec une terrasse, une cave, de 2 stationnements en enfilade à l'intérieur et 2 stationnements devant la maison. La propriété est composée ainsi : - Au Rez-de-chaussée de la maison : un appartement T4 de 87m² composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle à manger, de trois chambres, une salle de bains, WC Séparées et d’une véranda de 13.7m² une très grande cave saine de 60m² environ avec une hauteur sous plafond de 2m. 2 stationnements possible en enfilade à l'intérieur et un espace jardin. - A l'étage, accessible par un escalier extérieur, un appartement de T2 de 36 m² composé d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bain avec des toilettes et d’une véranda de 27 m². - un Local commercial avec sa réserve, équipé de sanitaire, potentiel T1 de 29 m² avec sa terrasse et son accès indépendant de la maison. Pouvant après travaux être loué 500€ hors charges. A noter que La propriété est située sur emplacement stratégique. - à 5 minutes du tramway T1, offrant une facilité d'accès au centre-ville de Marseille. - à 14 min à pied des stations de métros Louis Armand et de La Fourragère. - Il vous suffit 2 min pour joindre la L2 et les réseaux autoroutiers. - La maison se trouve également à proximité des commerces et des différents établissements scolaires : primaire, collèges & lycée. Idéal pour 2 familles ! Je me rends disponible pour vous accueillir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) 06 10 98 34 20 https://www.optimhome.com/conseillers/regis (réf. 565706 )

ENGLISH

Between Saint Barnabas and Saint John of the Desert. I offer you a House with great potential, built in 1975 on a plot of 486m². Currently, it is made up of 2 homes and a commercial premises with a terrace, a cellar, 2 parking lots in a row inside and 2 parking lots in front of the house. The property is composed as follows: - On the ground floor of the house: a T4 apartment of 87m² composed of a living room, a kitchen, a dining room, three bedrooms, a bathroom, WC Separated and a veranda of 13.7m² a very large healthy cellar of approximately 60m² with a ceiling height of 2m. 2 parking spaces possible in a row inside and a garden area. - Upstairs, accessible by an external staircase, a T2 apartment of 36 m² composed of an entrance, a living room, an independent kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet and a veranda of 27 m². - a commercial premises with its reserve, equipped with sanitary facilities, potential T1 of 29 m² with its terrace and its independent access from the house. Can be rented for €500 excluding charges after work. Note that the property is located on a strategic location. - 5 minutes from the T1 tram, offering easy access to downtown Marseille. - 14 minutes walk from the Louis Armand and La Fourragère metro stations. - It only takes 2 minutes to reach the L2 and the motorway networks. - The house is also close to shops and various educational establishments: primary, middle and high schools. Ideal for 2 families! I make myself available to welcome you. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurène REGIS, MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 10 98 34 20 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/regis (ref 565706)

DEUTSCH

Zwischen dem Heiligen Barnabas und dem Heiligen Johannes der Wüste. Ich biete Ihnen ein Haus mit großem Potenzial an, das 1975 auf einem Grundstück von 486 m² erbaut wurde. Derzeit besteht es aus 2 Wohnungen und einem Gewerberaum mit Terrasse, einem Keller, 2 hintereinander liegenden Parkplätzen im Innenbereich und 2 Parkplätzen vor dem Haus. Das Anwesen setzt sich wie folgt zusammen: - Im Erdgeschoss des Hauses: eine T4-Wohnung von 87 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, WC getrennt und einer Veranda von 13,7 m² großer gesunder Keller von ca. 60m² mit einer Deckenhöhe von 2m. 2 Stellplätze hintereinander im Innenbereich möglich und ein Gartenbereich. - Im Obergeschoss, erreichbar über eine Außentreppe, eine T2-Wohnung von 36 m², bestehend aus einem Eingang, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC und einer Veranda von 27 m². - ein Gewerberaum mit eigenem Reservat, ausgestattet mit Sanitäranlagen, potenziellem T1 von 29 m² mit Terrasse und eigenem Zugang vom Haus aus. Kann nach der Arbeit für 500 € ohne Nebenkosten gemietet werden. Beachten Sie, dass sich die Immobilie an einem strategischen Standort befindet. - 5 Minuten von der Straßenbahn T1 entfernt, die eine gute Anbindung an die Innenstadt von Marseille bietet. - 14 Minuten zu Fuß von den U-Bahn-Stationen Louis Armand und La Fourragère entfernt. - Die L2 und das Autobahnnetz erreichen Sie in nur 2 Minuten. - Das Haus liegt auch in der Nähe von Geschäften und verschiedenen Bildungseinrichtungen: Grund-, Mittel- und Oberschulen. Ideal für 2 Familien! Ich stelle mich zur Verfügung, um Sie willkommen zu heißen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurène REGIS in MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 10 98 34 20 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/regis (Ref. 565706)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 486 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1974

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité