maison à la vente - 13007 MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Votre Havre de Paix au Cœur de Marseille. Nichée dans le vallon de l’Oriol quartier du Roucas Blanc, cette villa marseillaise du début du 20ème siècle, vous invite à découvrir un cadre de vie agréable, à deux pas de la Corniche Kennedy et de la majestueuse basilique Notre-Dame de la Garde. Imaginez-vous vivre dans cette maison de caractère, perchée sur un terrain de 465 m² en restanque, arboré offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée. Un charmant escalier extérieur vous guide vers un jardin accueillant avec un cabanon de rangement, parfait pour vos outils et équipements. En haut de l’escalier, la maison s'ouvre sur un bel espace de vie extérieur ombragé par des platanes centenaires, idéal pour des repas en plein air en famille ou entre amis, avec la mer en toile de fond. Au rez-de-chaussée : Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre où il fait bon se retrouver Une cuisine lumineuse avec une vue sur la mer Une salle d'eau avec WC pour plus de confort À l'étage : Une chambre cosy sur demi-niveau, parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint. Trois chambres lumineuses, dont une avec un bureau. Une salle de bain avec WC. Équipements : Cheminée Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Persienne en bois, ajoutant du charme à la maison Deux places de stationnement et un local à l'entrée de la propriété qui conviendrait pour stocker des vélos ou pour garer une moto. Proximité : Plages à quelques minutes pour des moments de détente au bord de l'eau. Commerces de proximité, écoles et transports publics permettant l’accès au centre-ville et aux plages. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez Laurène RÉGIS dès aujourd'hui par téléphone ou par courriel à laurene.regis@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) 06 10 98 34 20 https://www.optimhome.com/conseillers/regis (réf. 563458 )

ENGLISH

Your Haven of Peace in the Heart of Marseille. Nestled in the Oriol valley in the Roucas Blanc district, this early 20th century Marseille villa invites you to discover a pleasant living environment, a stone's throw from the Corniche Kennedy and the majestic Notre-Dame de la Garde basilica. Imagine living in this character house, perched on a 465 m² terraced plot of land, planted with trees and offering a panoramic view of the Mediterranean Sea. A charming outdoor staircase leads you to a welcoming garden with a storage shed, perfect for your tools and equipment. At the top of the stairs, the house opens onto a beautiful outdoor living space shaded by century-old plane trees, ideal for outdoor meals with family or friends, with the sea as a backdrop. On the ground floor: A spacious and bright living room where it is good to meet up A bright kitchen with a sea view A shower room with WC for more comfort Upstairs: A cozy bedroom on half level, perfect for an office or a spare bedroom. Three bright bedrooms, one with an office. A bathroom with WC. Amenities: Fireplace Reversible air conditioning for optimal comfort all year round. Wooden shutters, adding charm to the house Two parking spaces and a room at the entrance to the property which would be suitable for storing bicycles or parking a motorbike. Proximity: Beaches a few minutes away for moments of relaxation by the water. Local shops, schools and public transport allowing access to the city center and the beaches. Don't miss this opportunity. Contact Laurène RÉGIS today by phone or by email at laurene.regis@optimhome.com The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurène REGIS, MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 10 98 34 20 – More information on https://laurene-regis.optimhome.com (ref 563458)

DEUTSCH

Ihre Oase der Ruhe im Herzen von Marseille. Eingebettet im Oriol-Tal im Stadtteil Roucas Blanc lädt Sie diese Marseiller Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert ein, ein angenehmes Wohnumfeld zu entdecken, nur einen Steinwurf von der Corniche Kennedy und der majestätischen Basilika Notre-Dame de la Garde entfernt. Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in diesem charaktervollen Haus auf einem 465 m² großen Terrassengrundstück mit Bäumen und Panoramablick auf das Mittelmeer. Eine bezaubernde Außentreppe führt Sie in einen einladenden Garten mit einem Lagerschuppen, der sich perfekt für Ihre Werkzeuge und Geräte eignet. Am oberen Ende der Treppe öffnet sich das Haus zu einem wunderschönen Wohnraum im Freien, der von jahrhundertealten Platanen beschattet wird und sich ideal für Mahlzeiten im Freien mit der Familie oder Freunden mit dem Meer im Hintergrund eignet. Im Erdgeschoss: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer, in dem man gut zusammensitzen kann. Eine helle Küche mit Blick auf das Meer. Ein Badezimmer mit WC für mehr Komfort. Im Obergeschoss: Ein gemütliches Schlafzimmer auf halber Ebene, perfekt für ein Büro oder eine Zweitwohnung Schlafzimmer. Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Büro. Ein Badezimmer mit WC. Ausstattung: Kamin Reversible Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über. Holzfensterladen, der dem Haus Charme verleiht. Zwei Parkplätze und ein Raum am Eingang des Grundstücks, der sich zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Abstellen eines Motorrads eignet. In der Nähe: Strände nur wenige Minuten entfernt für Momente der Entspannung am Wasser. Lokale Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen den Zugang zum Stadtzentrum und zu den Stränden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie Laurène RÉGIS noch heute per Telefon oder E-Mail unter laurene.regis@optimhome.com Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurène REGIS in MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 10 98 34 20 – mehr Informationen auf der https://laurene-regis.optimhome.com (Ref. 563458)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 465 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1905

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible