maison à la vente - 12330 MARCILLAC VALLON

Descriptif du bien

Maison de caractère datant du 15e siècle situé dans un hameau paisible à 5 minutes de Marcillac et 15 minutes de Rodez. Laissez-vous charmer par cette ravissante maison en pierre calcaire d'environ 145 m², dont la toiture a été entièrement rénovée il y a deux ans. Elle offre une cour ainsi qu'un jardin non attenant de 390 m², agrémenté de magnifiques arbres fruitiers. Nous vous proposons quelques suggestions de décoration alliant modernité et authenticité pour sublimer ce bien. La maison se compose d'une belle entrée voûtée de + 7 m² menant dans un salon authentique, agrémentée d'un cantou et d'un poêle à granulés d'environ 32 m². Au demi niveau, vous trouverez une salle à manger d'environ 20 m² et une cuisine de 17 m² donnant sur une jolie terrasse d'environ 7 m². L'étage se compose de 3 chambres, de 10, 9,5 et 16 m², d'un WC et d'une salle de bain d'environ 10 m². Le dernier étage se compose d'une 4 em chambre d'environ 10 m² et d'un grenier aménageable d'environ 20 m². Cette maison comprends un garage d'environ 21 m², un atelier d'environ 20 m² et de plusieurs caves. Lles combles sont isolés en laine de verre de 20 cm d'épaisseur. Du double vitrage a été posé dans les pièces de vie. Le chauffage : poêle à granulés et radiateur électriques. Quelques travaux sont à prévoir, pose de double vitrage dans les chambres et petite modification de la fosse septique pour qu'elle soit aux normes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Character house dating from the 15th century located in a peaceful hamlet 5 minutes from Marcillac and 15 minutes from Rodez. Let yourself be charmed by this charming limestone house of approximately 145 m², whose roof was completely renovated two years ago. It offers a courtyard as well as a non-adjoining garden of 390 m², decorated with magnificent fruit trees. We offer you some decoration suggestions combining modernity and authenticity to enhance this property. The house consists of a beautiful vaulted entrance of + 7 m² leading into an authentic living room, decorated with an inglenook fireplace and a pellet stove of approximately 32 m². On the half level, you will find a dining room of approximately 20 m² and a kitchen of 17 m² opening onto a pretty terrace of approximately 7 m². The upper floor consists of 3 bedrooms, 10, 9.5 and 16 m², a toilet and a bathroom of approximately 10 m². The top floor consists of a 4th bedroom of approximately 10 m² and a convertible attic of approximately 20 m². This house includes a garage of approximately 21 m², a workshop of approximately 20 m² and several cellars. The attic is insulated with 20 cm thick glass wool. Double glazing has been installed in the living rooms. Heating: pellet stove and electric radiators. Some work is required, installation of double glazing in the bedrooms and small modification of the septic tank so that it complies with standards. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Charaktervolles Haus aus dem 15. Jahrhundert in einem ruhigen Weiler, 5 Minuten von Marcillac und 15 Minuten von Rodez entfernt. Kommen Sie und lassen Sie sich von diesem hübschen Kalksteinhaus mit einer Fläche von ca. 145 m² und einem freistehenden Garten von 390 m² mit Obstbäumen verführen. Ein wunderschöner gewölbter Eingang von mehr als 7 m² führt zu einem authentischen Wohnzimmer, ausgestattet mit einer Kaminecke und einem Pelletofen von ca. 32 m². Auf der halben Ebene finden Sie ein Esszimmer von ca. 20 m² und eine Küche von 17 m², die auf eine hübsche Terrasse von ca. 7 m² führt. Die erste Etage besteht aus 3 Schlafzimmern von 10, 9,5 und 16 m², einer Toilette und einem Badezimmer von ca. 10 m². Die oberste Etage besteht aus einem Schlafzimmer von ca. 10 m² und einem ausbaubaren Dachgeschoss von ca. 20 m². Dieses Haus ist mit einer Garage von ca. 21 m², einer Werkstatt von ca. 20 m² und mehreren Kellern ausgestattet. Das Schieferdach wurde vor 2 Jahren komplett erneuert, der Dachboden ist mit 20 cm dicker Glaswolle isoliert. In den Wohnräumen wurde Doppelverglasung eingebaut. Heizung: Pelletofen und Elektroheizkörper. Es sind einige Arbeiten erforderlich, die Installation von Doppelverglasungen in den Schlafzimmern und die Anpassung der Klärgrube an den Standard.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 630 m2 // année de construction : 1500

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité