maison à la vente - 12270 NAJAC

Descriptif du bien

A vendre à NAJAC (Aveyron 12270), à 1h30 de TOULOUSE, 20mn de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, une charmante maison du XVIIème siècle d'environ 136m2 habitables avec balcon, terrasse, cave et garage. Au rez de chaussée passé l'entrée, vous trouverez une agréable cuisine avec cheminée de 26m2, une salle de bain avec WC, une buanderie, un vaste salon de 31m2 avec cheminée et insert ouvrant directement sur une belle terrasse panoramique de 17m2. A l'étage il y 3 chambres de respectivement 10m2, 20m2 et la dernière de 25m2 avec son balcon offrant une exceptionnelle vue sur la place du village et la forteresse Royale. Pour le stockage il y a deux vastes caves sur terre battue d'environ 60m2. Le garage pour un petit véhicule est facilement accessible par une rue calme. Les commerces, les services, les restaurants, l'école primaire sont accessibles directement à pied. La gare SNCF (ligne directe pour Toulouse) est à 3mn en voiture. Le centre commercial est à 5mn en voiture ainsi que les collèges. Hôpital et Lycées à 20mn. Connectée au tout à l'égout, chauffage central au gaz (cuve extérieure). Idéale comme pied à terre et les vacances, pour en faire sa résidence principale la maison nécessitera un rafraichissement mais elle est habitable immédiatement. DPE en cours. Pour toute visite, veuillez contacter l'OFFICE NOTARIAL de Maitre Sophie GAGNEBET au: 05.65.65.71.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

For sale in NAJAC (Aveyron 12270), 1h30 from TOULOUSE, 20mn from VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, a charming 17th century house of around 136m2 living space with balcony, terrace, cellar and garage. On the ground floor, past the entrance, you'll find a pleasant 26m2 kitchen with fireplace, a bathroom with toilet, a utility room, a vast 31m2 living room with fireplace and wood burner opening directly onto a beautiful 17m2 panoramic terrace. Upstairs there are 3 bedrooms, each measuring 10m2, 20m2 and the last 25m2 with its balcony offering exceptional views over the village square and the Royal Fortress. For storage, there are two vast cellars of approx. 60m2, built over clay. The garage for a small vehicle is easily accessible via a quiet street. Shops, services, restaurants and the primary school are all within easy walking distance. The SNCF train station (direct line to Toulouse) is a 3-minute drive away. The shopping centre and secondary schools are a 5-minute drive away. Hospital and colleges are 20 minutes away. Connected to mains drainage, gas central heating (outdoor tank). Ideal as a pied-à-terre or holiday home, to make it your main residence the house will need some updating but is immediately habitable. ECD in progress. For any visit, please contact the NOTARY OFFICE of Maitre Sophie GAGNEBET at: 05.65.65.71.60

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain