maison à la vente - 12220 GALGAN

Descriptif du bien

Au carrefour entre Rodez et Villefranche de Rouergue, Sélection Habitat vous propose cette superbe maison de plain-pied de 145m² habitables construite en 2015. Cette maison et ses dépendances sont implantées sur un terrain de 2993m² verdoyant et arboré exposé plein Sud. Située dans un petit village très calme de 370 habitants sur le plateau de Montbazens-Rignac elle répondra aux besoins d'une famille souhaitant de beaux volumes et des prestations de qualité. La maison se compose de quatre belles chambres de respectivement 11.5 - 11.9 - 12.5 et 15m² ayant toutes un espace dressing très appréciable. Mais également d'une cuisine avec îlot central ouverte sur la salle à manger pour un total de 47.5m², d'un beau salon chaleureux et cocooning de plus de 20.5m². Quant à la salle d'eau on y retrouve une douche à l'italienne, un meuble double-vasque et une baignoire d'angle idéale pour se délasser dans l'eau ou pour le grand plaisir des enfants. Un WC suspendu indépendant de 1.8m² et une buanderie de 8.5m² complètent l’intérieur de ce bien. Les extérieurs sont aussi généreux que la maison, avec une terrasse semi-couverte de 66m² dont la cuisine d'été est en préparation avec toutes les réservations nécessaires, un terrain plat piscinable, un espace de 150m² travaillé et amendé est déjà dédié au potager, une cuve enterrée récupère les eaux de pluie. La maison possède un chauffage par pompe à chaleur Atlantic Air/Eau avec plancher chauffant et ballon intégré de 190L. Entre la salle à manger et le salon une réservation a été prévue pour la mise en place d'un poêle à bois, les combles sont isolés avec 40cm de laine soufflée, la totalité des menuiseries est en double vitrage équipée de volets roulants électriques, les murs périphériques en brique avec enduit d'étancheite et sont isolés par 120mm de laine ce qui lui confère un DPE noté A - A respectant la norme RT 2012. Quant à l'assainissement la filière individuelle installée en 2015 a été contrôlée et necessite simplement la mise en place d'une pompe pour extraire les eaux claires. Cette propriété comporte aussi, un garage ouvert pour abriter deux véhicules ainsi qu'un espace atelier avec les réseaux d'eau et d'électricité de 17.5m² et également une dépendance à terminer de 116m² pouvant devenir un très grand atelier ou une maison de location afin de générer des revenus locatifs en AirBnb ou location à l'année. Le terrain, bordé par des haies naturelles et des clôtures en aluminium découpées au laser, est un vrai coin de paradis et ravira ses futurs propriétaires par ses espaces et ses prestations. Située dans un lieu calme, vous trouverez toutes les commodités dans un rayon de 7 km, elle se trouve à 25 minutes de Figeac, 40 minutes de Rodez et 20 minutes de Villefranche de Rouergue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

At the crossroads between Rodez and Villefranche de Rouergue, Selection Habitat offers you this superb single-storey house of 145m² of living space built in 2015. This house and its outbuildings are located on a plot of 2993m² of greenery and trees facing due south. Located in a small, very quiet village of 370 inhabitants on the plateau of Montbazens-Rignac, it will meet the needs of a family wanting beautiful volumes and quality services. The house consists of four beautiful bedrooms of respectively 11.5 - 11.9 - 12.5 and 15m², all with a very appreciable dressing area. But also a kitchen with central island open to the dining room for a total of 47.5m², a beautiful warm and cocooning living room of more than 20.5m². As for the bathroom, there is a walk-in shower, a double sink unit and a corner bathtub ideal for relaxing in the water or for the children's enjoyment. A separate 1.8m² suspended toilet and an 8.5m² laundry room complete the interior of this property. The exteriors are as generous as the house, with a semi-covered 66m² terrace whose summer kitchen is being prepared with all the necessary reservations, a flat plot of land suitable for a swimming pool, a 150m² space worked and amended is already dedicated to the vegetable garden, an underground tank collects rainwater. The house has heating by Atlantic Air / Water heat pump with underfloor heating and integrated 190L tank. Between the dining room and the living room a reservation has been planned for the installation of a wood stove, the attic is insulated with 40cm of blown wool, all the joinery is double glazed equipped with electric roller shutters, the peripheral walls in brick with waterproof coating and are insulated with 120mm of wool which gives it a DPE rating A - A respecting the RT 2012 standard. As for sanitation, the individual system installed in 2015 has been checked and simply requires the installation of a pump to extract clear water. This property also includes an open garage to accommodate two vehicles as well as a workshop space with water and electricity networks of 17.5m² and also an outbuilding to be completed of 116m² which could become a very large workshop or a rental house in order to generate rental income in AirBnb or annual rental. The land, bordered by natural hedges and laser-cut aluminum fences, is a real corner of paradise and will delight its future owners with its spaces and its services. Located in a quiet place, you will find all the amenities within a radius of 7 km, it is 25 minutes from Figeac, 40 minutes from Rodez and 20 minutes from Villefranche de Rouergue. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2993 m2 // année de construction : 2014

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1