maison à la vente - 11560 FLEURY

Descriptif du bien

Fütterer Property vous présente EN EXCLUSIVITÉ à FLEURY D'AUDE, village historique au cœur de la Côte Indigo, réputé pour sa douceur de vivre, ses plages et son ancien port de pécheurs, une Maison de caractère spacieuse et confortable, 7 pièces d'environ 188 m² habitables sur un terrain intimiste de 984m² avec son espace piscine, se composant de la manière suivante: Le rez-de-chaussée abrite une pièce de vie avec tomettes et carreaux de ciment avec un poêle, une cuisine lumineuse équipée avec sa buanderie, une salle d'eau avec sanitaire, une chambre de plus de 18m² avec ses carreaux de ciment et sa cheminée ancienne en marbre ainsi qu'une seconde chambre de plus de 18m². Au premier étage, accessible par un escalier en pierre et son garde-corps d'origine, vous trouverez une chambre de 17m², un espace de plus de 10m2 actuellement utilisé en dressing, une salle de bain avec douche. Le second étage dispose d'une chambre de 19m² et d'une suite avec espace dressing et salle d'eau. Coté extérieur, vous profiterez d'une terrasse bois avec pergola donnant sur un jardin clos et arboré, d'un garage de 25m², ainsi qu'un espace piscine et son pool-house. Cette propriété unique, avec ses nombreux éléments de caractère et ses superficie généreuses, associé au confort de vie actuel, est une opportunité à ne pas manquer! Réf. 3802 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 173 kWhEP/m².an (C) - Classe climat 28 kg CO2/m².an (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1826€ ~ 2470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - CABINET FÜTTERER - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - SIRET 0070 Pour tout renseignements contactez Margaux GROCELLE +33683160770. Ce bien vous est présenté par Fütterer Property Narbonne-Plage. N'hésitez pas à visiter notre site internet www.futtererproperty.com ou à nous téléphoner au +33-468751071. Fütterer Property Narbonne-Plage votre agence internationale crée en 1999. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Fütterer Property is proud to present an EXCLUSIVE property in FLEURY D'AUDE, a historic village in the heart of the Côte Indigo, renowned for its gentle way of life, its beaches and its old fishing port. This spacious, comfortable, 7-room house with character features offers around 188 m² of living space on an intimate 984 m² plot with its own swimming pool: The ground floor comprises a living room with terracotta and cement floor tiles and a pellet stove, a bright, fully-equipped kitchen with a utility room, a shower room with toilet, a bedroom of over 18 m² with cement floor tiles and an old marble fireplace, and a second bedroom of over 18 m² with a wood-burning stove. On the first floor, accessed by a stone staircase with its original balustrade, you will find a bedroom of 17m², a space of over 10m² currently used as a dressing room, and a bathroom with shower. The second floor has a 19m² bedroom and a suite with dressing area and shower room. Outside, you will enjoy a wooden terrace with pergola overlooking an enclosed garden planted with trees, a 25m² garage and a pool area with pool house. This unique property, with its many character features and generous surface area, combined with today's lifestyle comforts, is an opportunity not to be missed! Réf. 3802 - Fees payable by the vendor - Energy class 173 kWhEP/m².an (C) - Climate class 28 kg CO2/m².an (C) - Estimated annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2021: 1826€ ~ 2470€ - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - CABINET FÜTTERER - Galian guarantee fund 120000 EUR - SIRET 0070 Pour tout renseignements contactez Margaux GROCELLE +33683160770. Ce bien vous est présenté par Fütterer Property Narbonne-Plage. N'hésitez pas à visiter notre site internet www.futtererproperty.com ou à nous téléphoner au +33-468751071. Fütterer Property Narbonne-Plage votre agence internationale crée en 1999.

DEUTSCH

Fütterer Property präsentiert Ihnen EXKLUSIV in FLEURY D'AUDE, einem historischen Dorf im Herzen der Côte Indigo, das für seine Lebensart, seine Strände und seinen alten Fischerhafen bekannt ist, ein geräumiges und komfortables Haus mit Charakter, 7 Zimmer, ca. 188 m² Wohnfläche auf einem intimen Grundstück von 984m² mit seinem Poolbereich, das sich wie folgt zusammensetzt: Das Erdgeschoss beherbergt einen Wohnraum mit Fliesen und Zementfliesen und einem Pelletofen, eine helle Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Sanitäranlagen, ein Schlafzimmer von über 18m² mit Zementfliesen und einem alten Marmorkamin sowie ein zweites Schlafzimmer von über 18m² mit einem Holzeinsatz. Im ersten Stock, der über eine Steintreppe mit Originalgeländer erreichbar ist, finden Sie ein Schlafzimmer von 17m², einen Raum von über 10m², der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die zweite Etage verfügt über ein 19m² großes Schlafzimmer und eine Suite mit Ankleidebereich und Badezimmer. Im Außenbereich können Sie eine Holzterrasse mit Pergola nutzen, die auf einen geschlossenen Garten mit Bäumen führt, eine 25m² große Garage sowie einen Poolbereich mit Poolhaus. Diese einzigartige Immobilie mit ihren vielen charakteristischen Elementen und ihrer großzügigen Fläche, kombiniert mit dem heutigen Wohnkomfort, ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Ref. 3802 - Honorare zu Lasten des Verkäufers - Energieklasse 173 kWhEP/m².an (C) - Klimaklasse 28 kg CO2/m².an (C) - Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, erstellt anhand der Energiepreise des Jahres 2021: 1826€ ~ 2470€ - Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr - CABINET FÜTTERER - Garantiekasse Galian 120000 EUR - SIRET 0070 Pour tout renseignements contactez Margaux GROCELLE +33683160770. Ce bien vous est présenté par Fütterer Property Narbonne-Plage. N'hésitez pas à visiter notre site internet www.futtererproperty.com ou à nous téléphoner au +33-468751071. Fütterer Property Narbonne-Plage votre agence internationale crée en 1999.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 984 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz