maison à la vente - 11370 PORT LEUCATE

Descriptif du bien

11370 PORT-LEUCATE - UNE OPPORTUNITÉ RARE EN BORD DE MER Christophe Josse, votre conseiller immobilier local, vous présente en exclusivité cette charmante maison en bord de mer, à saisir rapidement ! ENTRE MÉDITERRANÉE ET PYRÉNÉES Nichée à Port-Leucate, cette maison est idéalement située à seulement 30 minutes du centre-ville de Perpignan et 40 minutes de Narbonne par voie rapide. Avec une accessibilité exceptionnelle, la gare TGV est à 30 minutes, offrant des connexions vers Barcelone, Montpellier, Lyon, Paris, Lille, Bruxelles, et bien plus encore. L'aéroport de Perpignan est à 30 minutes et celui de Gérone à 1h30, desservant de nombreuses destinations en Europe. La frontière espagnole est à moins d'une heure et les Pyrénées, parfaites pour les randonnées et les sports d'hiver, ne sont qu'à 1h30. UNE RÉSIDENCE AVEC ACCÈS DIRECT A LA GRANDE PLAGE ET PROXIMITÉ DES COMMERCES Cette résidence composée de maisonnettes de 1 à 2 niveaux bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec un accès direct à la plage, sans route à traverser, et à proximité des commerces. Résidence à charges réduites. UN LOGEMENT IDÉAL POUR VOS VACANCES Cette maison climatisée sur 2 niveaux vous offre un cadre de détente et de bien-être tout au long de l'année, avec cour et véranda. Elle comprend une pièce de vie avec coin cuisine donnant sur une véranda de 10 m² avec débarras et cour. A l'étage, deux coins nuits séparés avec rangement et une salle d'eau avec toilettes. IDÉAL POUR VOS VACANCES OU INVESTISSEMENT LOCATIF Les atouts de ce bien : - Pas de voisin au-dessus - Aucun travaux à prévoir - Deux groupes de climatisation - Jusqu'à 5 couchages possibles - Résidence avec accès direct à la plage - Bon potentiel locatif : 500 euros à 700 euros - Charges faibles - Parkings disponibles dans la copropriété !! Visite virtuelle sur demande !! Prix de vente : 139 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE 5EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 384683 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 37 lots (). Charges annuelles : 460 euros. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

11370 PORT-LEUCATE - A RARE OPPORTUNITY BY THE SEA Christophe Josse, your local real estate advisor, exclusively presents this charming seaside house, a must-see opportunity! BETWEEN THE MEDITERRANEAN AND THE PYRENEES Nestled in Port-Leucate, this house is ideally located just 30 minutes from the center of Perpignan and 40 minutes from Narbonne via expressway. With exceptional accessibility, the TGV station is 30 minutes away, offering connections to Barcelona, Montpellier, Lyon, Paris, Lille, Brussels, and many more destinations. Perpignan airport is 30 minutes away and Girona airport is 1h30 away, with numerous European destinations. The Spanish border is less than an hour away and the Pyrenees, perfect for hiking and winter sports, are only 1h30 away. A RESIDENCE WITH DIRECT ACCESS TO THE BEACH AND CLOSE TO SHOPS This residence, consisting of 1 to 2-story houses, benefits from an exceptional location with direct access to the beach, without crossing any roads, and close to shops. Residence with low charges. AN IDEAL HOME FOR YOUR VACATIONS This air-conditioned house on 2 levels offers a setting of relaxation and well-being all year round, with a patio and veranda. It includes a living room with a kitchenette opening onto a 10 m² veranda with storage and patio. On the upper level, two separate sleeping areas with storage and a bathroom with toilet. IDEAL FOR YOUR VACATIONS OR RENTAL INVESTMENT The advantages of this property: No neighbors above No work needed Two air conditioning units Up to 5 sleeping places Residence with direct beach access Good rental potential: 500 euros to 800 euros Low charges Virtual tour available upon request! Sale price: 149,500 euros (Fees charged to the seller) Don't miss this exceptional opportunity. Contact Christophe JOSSE at 0608610726 or by email at c.josse@proprietes-privees.com now for more information and to arrange a visit. This announcement was drafted under the editorial responsibility of Christophe JOSSE (EI) acting under the status of commercial agent registered with the RSAC NARBONNE 494373574 with SAS PROPRIETES PRIVEES, National real estate network, with a capital of 40,000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 368796 - The professional guarantees and secures your real estate project. Condominiums of 37 units (). Annual expenses : 460 euros.

DEUTSCH

11370 PORT-LEUCATE - EINE SELTENE GELEGENHEIT AM MEER Christophe Josse, Ihr lokaler Immobilienberater, präsentiert exklusiv dieses charmante Haus am Meer, eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! ZWISCHEN DEM MITTELMEER UND DEN PYRENÄEN Dieses Haus in Port-Leucate liegt ideal nur 30 Minuten vom Zentrum von Perpignan und 40 Minuten von Narbonne über die Schnellstraße entfernt. Mit außergewöhnlicher Erreichbarkeit ist der TGV-Bahnhof 30 Minuten entfernt und bietet Verbindungen nach Barcelona, Montpellier, Lyon, Paris, Lille, Brüssel und vielen weiteren Zielen. Der Flughafen Perpignan ist 30 Minuten entfernt und der Flughafen Girona 1,5 Stunden, mit zahlreichen europäischen Reisezielen. Die spanische Grenze ist weniger als eine Stunde entfernt und die Pyrenäen, ideal zum Wandern und Wintersport, sind nur 1,5 Stunden entfernt. EINE RESIDENZ MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM STRAND UND IN DER NÄHE VON GESCHÄFTEN Diese Residenz, bestehend aus 1- bis 2-stöckigen Häusern, profitiert von einer außergewöhnlichen Lage mit direktem Zugang zum Strand, ohne eine Straße zu überqueren, und in der Nähe von Geschäften. Residenz mit niedrigen Nebenkosten. EIN IDEALES ZUHAUSE FÜR IHREN URLAUB Dieses klimatisierte Haus auf 2 Ebenen bietet das ganze Jahr über Entspannung und Wohlbefinden, mit einem Patio und einer Veranda. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, das auf eine 10 m² große Veranda mit Abstellraum und Patio führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Schlafbereiche mit Stauraum und ein Badezimmer mit Toilette. IDEAL FÜR IHREN URLAUB ODER EINE RENTABLE INVESTITION Die Vorteile dieser Immobilie: Keine Nachbarn darüber Keine Arbeiten erforderlich Zwei Klimaanlagen Bis zu 5 Schlafplätze Residenz mit direktem Strandzugang Gute Mietrendite: 500 euros bis 800 euros Niedrige Nebenkosten Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar! Verkaufspreis: 149.500 euros (Gebühren zu Lasten des Verkäufers) Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit. Kontaktieren Sie Christophe JOSSE unter 0608610726 oder per E-Mail an c.josse@proprietes-privees.com jetzt für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe JOSSE (EI) verfasst, der unter dem Status eines Handelsvertreters eingetragen ist im RSAC NARBONNE 494373574 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES, nationales Immobiliennetzwerk, mit einem Kapital von 40.000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsreferenz: 368796 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Copropriété de 37 lots (). Charges annuelles : 460 euros.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1988

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc