Descriptif du bien<p>BELLE MAISON 4 CHAMBRES - 635 000 €
</p><p>Visite virtuelle sur demande.</p><p>Venez découvrir cette belle maison d’architecte des années 80, avec vue dégagée, d’une superficie habitable de 135m² et annexe de 23m². </p><p>Elle est idéalement située sur les hauteurs, dans un secteur très prisé du charmant village de Leucate, à seulement quelques minutes à pied de toutes commodités, à moins de 10 minutes à vélo des plages et donnant directement sur les chemins de balades du plateau de Leucate-La Franqui. A proximité de l’Espagne, 45 min et des stations de ski, 1h30. </p><p>Cette propriété, édifiée sur une belle parcelle de 1110m², offre un cadre de vie paisible et exceptionnel. Les extérieurs, aménagés de terrasses-pergolas-cabanons sont arborés et permettent de nombreuses possibilités, vous pouvez envisager la création d’une piscine, si vous le souhaitez. </p><p>Quatre faces, des prestations de qualités, un bon agencement, de l'espace, de beaux volumes. La maison est orientée Sud/Ouest et bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, elle est protégée des vents dominants. Confortable, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette véritable maison de famille est idéale pour y vivre à l’année et conviendra également pour une activité touristique car c’est une destination très recherchée par une clientèle de qualité.</p><p>La maison est équipée de 24 panneaux photovoltaïques situés en toiture, représentant 250 kWc soit 6 kWc. Un contrat emphytéotique avec EDF a pris effet en 2011 et génère des revenus complémentaires d'environ 2400€/an.</p><p>Le stationnement n’est pas un souci, vous bénéficiez d’un espace devant la propriété, le garage peut accueillir deux véhicules et bien d’autres matériels (moto, voile…), l’espace d’environ 60m², comprend également la partie technique (chaudière, pompe à chaleur, installation EDF), un bureau, un coin buanderie, avec accès direct à la maison. </p><p>Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène à un grand séjour de près de 50m², avec une belle hauteur sous plafond, des poutres bois et un coin cheminée en contrebas, l’ensemble offrant un espace de vie chaleureux, spacieux et baigné de lumière, deux portes fenêtres donnent directement sur la terrasse et le jardin. </p><p>Une belle cuisine séparée et entièrement équipée s'ouvre sur sa terrasse avec une pergola motorisée, permettant l'ombrage, très pratique et parfaite pour les repas en plein air. Tout à côté, une véranda d’environ 23m², couverte et fermée par des baies, avec BBQ, permet également bien des soirées à l’abri et en toutes saisons.</p><p>Deux chambres, une salle d'eau-douche à l’italienne, WC séparé. </p><p>Un bel escalier en bois massif mène à l’étage, où vous trouverez deux chambres supplémentaires, confortables, chacune avec un accès direct à une terrasse et une loggia, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. </p><p>La villa bénéficie de prestations de qualité (pompe à chaleur, climatisation réversible, chaudière gaz) double et triple vitrage, dont certaines oscillo battantes et volets à double vantaux en résine de la marque TRYBA. Chambres équipées de placards aménagés, sol en carrelage de type "terre cuite", plan de travail en granit, receveur de douche en marbre, ajoutant une touche de charme authentique à l'ensemble. Bonne isolation. </p><p>C’est une opportunité rare sur le marché de Leucate.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
