maison à la vente - 11210 PORT LA NOUVELLE

Descriptif du bien

11210 Christophe Josse, votre conseiller immobilier, vous présente cette charmante villa contemporaine de 2017 : un havre de paix à deux pas de tout ! Vous rêvez d'une maison familiale au calme, avec un jardin ensoleillé et proche de la nature ? Cette charmante villa de plain-pied, construite en 2017, est faite pour vous ! Caractéristiques principales : - Surface habitable : 109m² environ - Terrain spacieux de 427m² - 4 chambres, dont une suite parentale - 2 salles d'eau, 2 WC - Salon lumineux, salle à manger accueillante et cuisine ouverte équipée - Garage et pergola bioclimatique de qualité - RT2012 : Excellent état, aucun travaux à prévoir ! Avec ses **grandes fenêtres** qui baignent chaque pièce de lumière naturelle, cette maison vous offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Le **jardin exposé plein sud** avec vue sur pinède est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments de détente ou des repas en plein air. - Localisation parfaite : A proximité des commodités locales et à seulement quelques minutes des plages de sable fin et des activités nautiques ! - Les plus : Menuiseries en aluminium double vitrage, chauffage et climatisation gainable à faible consommation, cumulus thermodynamique? Tout est réuni pour un confort optimal ! - Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme unique de cette villa exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Port-la-Nouvelle ! Prix de vente : 333 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) ** Visite virtuelle immersive sur simple demande ** Contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 379034 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .

ENGLISH

11210 Christophe Josse, your real estate advisor, presents this charming contemporary villa from 2017: a haven of peace just a stone's throw from everything! Are you dreaming of a quiet family home, with a sunny garden and close to nature? This charming single-storey villa, built in 2017, is made for you! ? Main characteristics: - Living area: approximately 109sqm - Spacious plot of 427sqm ? - 4 bedrooms, including a master suite ?? - 2 shower rooms, 2 toilets ? - Bright living room, welcoming dining room and open-plan fitted kitchen ?? - Garage and quality bioclimatic pergola - RT2012: Excellent condition, no work required! With its **large windows** that bathe each room in natural light, this house offers you a warm and friendly atmosphere. The **south-facing garden** with a view of the pine forest is ideal for enjoying the sunny days, organizing moments of relaxation or outdoor meals. ??? ? Perfect location: Close to local amenities and only a few minutes from sandy beaches and water activities! ????? ? The pluses: Double-glazed aluminum joinery, low-consumption ducted heating and air conditioning, thermodynamic cumulus? Everything is combined for optimal comfort! ? Contact me today to arrange a visit and discover for yourself the unique charm of this exceptional villa. Don't miss this great opportunity in Port-la-Nouvelle! Selling price: EUR333,000 (Fees payable by the seller) ** Immersive virtual tour on request ** Contact Christophe JOSSE, on 0608610726 or by email at c.josse@proprietes-privees.com now for more information and to organize a visit This present advertisement was written under the editorial responsibility of Christophe JOSSE (EI) acting under the status of commercial agent registered with the RSAC NARBONNE 494373574 with SAS PROPRIETES PRIVEES, National real estate network, with capital of EUR40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 376016 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

**11210 Christophe Josse, Ihr Immobilienberater, präsentiert Ihnen diese charmante, moderne Villa aus dem Jahr 2017: ein friedliches Refugium, nur einen Katzensprung von allem entfernt!** Träumen Sie von einem ruhigen Familienhaus mit sonnigem Garten, nahe der Natur? Diese charmante, ebenerdige Villa, die 2017 erbaut wurde, ist genau das Richtige für Sie! Hauptmerkmale: - Wohnfläche: ca. 109 m² - Großes Grundstück von 427 m² - 4 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad - 2 Bäder, 2 WCs - Helles Wohnzimmer, einladendes Esszimmer und offene, ausgestattete Küche - Garage und hochwertige bioklimatische Pergola - RT2012: Ausgezeichneter Zustand, keine Renovierungen erforderlich! Mit ihren **großen Fenstern**, die jedes Zimmer mit natürlichem Licht durchfluten, bietet dieses Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der **nach Süden ausgerichtete Garten** mit Blick auf einen Kiefernwald ist ideal, um die schönen Tage zu genießen, sich zu entspannen oder Mahlzeiten im Freien zu veranstalten. - Perfekte Lage: In der Nähe der örtlichen Annehmlichkeiten und nur wenige Minuten von den Sandstränden und Wassersportaktivitäten entfernt! - Highlights: Aluminium-Doppelverglasung, energiesparende Heizung und Klimatisierung, thermodynamischer Warmwasserboiler ? alles für optimalen Komfort! Kontaktieren Sie mich noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und selbst den einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Villa zu entdecken. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit in Port-la-Nouvelle! Verkaufspreis: 333.000 euros (Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers) **Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich** Kontaktieren Sie Christophe JOSSE unter der Nummer 0608610726 oder per E-Mail an c.josse@proprietes-privees.com für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe JOSSE (EI) erstellt, der als Handelsvertreter unter der RSAC NARBONNE 494373574 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk mit einem Kapital von 40.000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, eingetragen ist. RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufsausweis T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris Auftragsreferenz: 379034 - Der Profi sichert und garantiert Ihr Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 427 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2017

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 45 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur